11月,上海土地市场呈现集中供地火热与常态化供地低位盘整并存的态势。第七批次集中供地成交总价超307亿元,平均溢价率达20%,创下年内新高,其中浦东新区Z000602单元20B-12地块溢价率超40%。常态化供地市场成交面积约21万平方米,总价7亿元,经营性用地成交单位地价降至3598元/平方米,工业用地均价小幅下滑至3308元/平方米。第八批次商品住宅用地计划12月底出让,起始总价约165亿元。年内累计成交总价约1377亿元。个案分析显示,普陀区桃浦科技智慧城科研设计用地成交总价17600万元,项目将推动区域绿色转型和科技创新。