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房地产行业数据发布:2024年10月上海土地招拍挂市场

房地产行业数据发布:2024年10月上海土地招拍挂市场

2024年10月上海土地招拍挂市场 整体概览 集中供地成交总金额创今年单月新高,常态化供地市场量价齐升 10月,上海2024年第 六批次集中供应的9幅涉宅地块成功出让,成交总价达148亿元。 受供地结构影响,常态化供地市场量价齐升,成交总面 数据来源:城市资管服务云平台 积接近21万平方米,成交总价升至44亿元。 截至10月底,上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约1063亿元。 另,10月发布了第七批次商品住宅用地项目出让公告,计划于10月27日出让,起始总价超 过256亿元。该批次部分地块仍实施组合出让,组合出让的两组地块分别位于浦东新区唐镇板块和宝山区大场板块。(后续将有集中供地出让专项分析,敬请关注) 集中供地 01第六批次成交总价超过148亿元,平均溢价率仅为0.49% 10月,上海2024年第六批次集中供地实施组合出让。杨浦区、宝山区、闵行区的9幅 地块进行组合后,合并成4幅大地块进行出让,其中杨浦区1幅、宝山区1幅、闵行区2 幅。土地总面积达到19.68万 数据来源:城市资管服务云平台 平方米,是今年除第一批次外供应面积最大的批次,成交总价合计达148亿元。 在本次交易活动中,杨浦区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块的参拍企业有中海地产以及保利置业,是唯一一组溢价成交的地块。最终,地块由中海地产竞得,成交总价为32.13亿元,溢价率为2.32%,成交楼面价69158元/㎡。 常态化供地 01常态化供地市场量价齐升,成交面积仍处低位 10月,常态化供地市场共 计成交5幅商办用地,其中2 幅于9月末供应。成交地块中, 2幅为纯办公用地,2幅为其他商服用地,1幅为商业用地。区域分布上,浦东新区和奉贤区各成交2幅,闵行区成交1幅。 数据来源:城市资管服务云平台 工业用地新增供应增至10幅,均于当月成交,土地面积约17.11万平方米。10月,上述两 类地块合计成交15幅,成交总价约44亿元。一方面地块数量增加,另一方面,市区地块占比提升,使得常态化供地市场整体表现为量价齐升。 02经营性用地成交单位地价仍处高位,工业用地均价突破4000元/平方米 数据来源:城市资管服务云平台 10月,上海经营性用地成交单位地价仍处高位,约 10万元/平方米。成交地块中,1幅办公用地位于陆家嘴地区,由于容积率达到13,成交单位地价接近36万元/平方米。 数据来源:城市资管服务云平台 10月,科研设计用地成 交2幅,均位于中环内区域, 成交单位地价为32286元/ 平方米;其他工业用地成交8幅,均位于外环线以外区域,成交单位地价为1584元/平方米。由于科研设计用地位置 较好,10月份整体工业用地平均成交单位地价提升至4444元/平方米。 03个案分析 ●经营性用地——浦东新区梅园社区C000101单元2E8-17地块 数据来源:城市资管服务云平台 地块位于浦东新区陆家嘴滨江板块,近陆家嘴核心商务区,南侧紧邻浦东大道,距轨道交通4号线、14号线步行时间均在5分钟左右,周边住宅小区、商务办公集聚度较高。地块规划用途为办公楼,由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司竞得,成交土地面积约 0.96万平方米,成交总价高达344053万元,刷新今年上海商办用地成交总价最高纪录。 根据出让文件要求,本地块需与2E8-19地块的建设方案进行统筹设计,并鼓励两地块地下空间一体化开放。另据公开信息显示,2E8-19地块规划涵盖住宅、教育、商业、办公及文化功能,由陆家嘴集团旗下的上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司负责开发。2E8-17地块或将设置二层平台,与本地块二层平台实现互联互通,共同构建与公共通道相连的内部可变广场。 此地块的成功出让,不仅将为浦东新区增添新的办公楼宇,还将推动社区公共服务设施和绿化建设,提升区域整体环境和居民生活品质。 ●产业用地——徐汇区康健街道N06-36地块 地块位于徐汇区南站板块,北侧紧邻漕宝路,近中环线,距离轨道交通12号线虹漕 路站步行时间约5分钟。地块规划用途为科研设计用地,准入产业类型为智能网联汽车,最终由上海吉利翟然汽车设计有限公司竞得,成交土地面积约0.86万平方米,成交总价为 44946万元。 数据来源:城市资管服务云平台 据悉,拿地企业为吉利汽车控股(上海)有限公司全资子公司。伴随吉利控股集团业务转型升级,其原位于徐汇区的办公空间已无法满足未来办公需求。该地块项目建成后,将作为吉利汽车的区域总部使用。 地块临近深耕汽车产业多年的漕河泾开发区,吉利汽车作为行业领军企业,此次打造智能创新业务中心,将有助于区域布局新能源科技、自动驾驶、车载芯片等新兴产业。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年11月12日,城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源,但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用,不可作为房产、证券或其他产品的交易依据,任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用,城市测量师行概不负责。 主办单位: 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址:上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编:200003 网址:www.surea.com 电子邮箱:surea@surea.com电话:862163589988

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