2024年10月上海土地招拍挂市场

整体概览

10月，上海2024年第六批次集中供地成交总价达148亿元，创今年单月新高。常态化供地市场成交总面积近21万平方米，成交总价44亿元，呈现量价齐升态势。截至10月底，上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约1063亿元。第七批次商品住宅用地出让公告发布，计划出让起始总价超256亿元，部分地块实施组合出让。

集中供地

• 第六批次成交情况：9幅地块成交总价148亿元，平均溢价率0.49%。其中，杨浦区地块溢价成交，中海地产竞得总价32.13亿元的地块，溢价率2.32%。

常态化供地

• 成交情况：10月成交5幅商办用地，工业用地新增供应10幅，合计成交15幅，总价约44亿元。市区地块占比提升，推动市场量价齐升。
• 单位地价：经营性用地成交单位地价仍处高位，约10万元/平方米。科研设计用地成交单位地价32286元/平方米，工业用地均价突破4000元/平方米。
• 个案分析：
  • 经营性用地：浦东新区梅园社区C000101单元2E8-17地块成交总价344053万元，刷新今年上海商办用地成交总价纪录。
  • 产业用地：徐汇区康健街道N06-36地块成交总价44946万元，用于吉利汽车区域总部建设。

研究结论

• 上海土地市场集中供地成交活跃，价格稳定。
• 常态化供地市场量价齐升，工业用地价格提升。
• 重点地块成交反映区域发展潜力，推动产业升级和公共服务设施完善。