房地产：2024年4月上海土地招拍挂市场

2024年4月上海土地招拍挂市场 第一批次集中供地圆满结束 整体概览 常态化供地市场成交面积回升至近半年高位 数据来源：城市资管服务云平台 4月，上海2024年第一 批次第二轮集中供地的6幅地块完成出让。至此，2024年第一批次11幅涉宅地块全部 出让完成，合计成交总价253亿元。 常态化供地市场在工业用地的有力支撑下，总成交面积升至约64万平方米，再次超过近半年的平均成交面积。 截至4月底，上海土地招拍挂市场成交总价年内累计达368亿元。 集中供地 第一批次第二轮出让地块4幅溢价成交 4月，上海2024年第一批 次集中供地第二轮计划出让6幅涉宅地块，均在当月完成出让。第二轮地块成交总价超过118亿元，有4幅地块溢价成交。 数据来源：城市资管服务云平台 第二轮出让地块中，静安区中兴社区C070201单元151b-19地块采取了“招挂复合”出让方式。共有9家房企参与该地块的竞拍，最终被越秀收入囊中，成交总价为16亿元，溢价率达到封顶的10%。 常态化供地 01经营性用地市场持续低迷，工业用地成交量回归高位 4月，常态化供地市场入市一幅商业用地，经营性用地供应实现了零的突破。不过该地块面积较小，不足0.5万平方米，导致经营性用地市场成交依然较为冷淡。 工业用地新增供应13幅 数据来源：城市资管服务云平台 地块，均在月内成交，成交总面积升至近半年第二高位，成交总价约16.4亿元。 4月，两类地块合计成交14幅，成交总价达到16.53亿元。尽管经营性用地表现疲软，但在工业用地的积极带动下，常态化供地市场依然维持了较高的成交水平。 02经营性用地均价处低位，工业用地均价止跌回升 数据来源：城市资管服务云平台 4月，上海经营性用地 市场仅成交1幅商办用地。该地块位于青浦区，规划用于建设菜场，地价水平较低，使得整体经营性用地成交单位地价降至近九年最低值。 数据来源：城市资管服务云平台 科研设计用地中，4月成交1幅土地面积近10万平方米、成交单位地价低于3000元/平方米的地块，该地块占据当月科研设计用地成交总面积的一半，进而拉低整体科研设计用地平均成交单 位地价；其他工业用平均成交单位地价进一步下滑，至1395元/平方米。 4月份科研设计用地成交面积占比较高，达到全部工业用地的30%。尽管两类用地均价皆呈 现下滑趋势，但整体工业用地平均成交单位地价止跌回升，至2584元/平方米。 03个案分析 ●产业用地——浦东新区张江镇Z00-2001单元43-01地块 地块位于浦东新区张江镇，土地用途为科研设计用地与四类住宅组团混合用地 （C65Rr4），由格科微电子（上海）有限公司竞得，土地面积约 2.8万平方米，计容建筑面积约 11.4万平方米，成交总价4.54亿元。 数据来源：城市资管服务云平台 根据规划设计方案公示，地块将用于建设格科集团总部，包括1栋15层研发办公楼和1栋 20层研发办公与员工宿舍综合楼，裙房部分将配备报告厅和展厅。 项目建成后，不仅能够强化企业自身的半导体全产业链，同时配套的员工宿舍也将助力企业吸引和留住人才，为张江地区乃至上海的集成电路产业发展提供有力支持。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年5月11日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 05 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988