月报 | 2024年6月上海土地招拍挂市场

2024年6月上海土地招拍挂市场 整体概览 常态化供地市场依然低迷，集中供地于7月份再次开启 6月，上海常态化供地市场仍在低位徘徊。由于当月缺少集中供地交易，全市招拍挂市场土地出让金仅为6.62亿元。 数据来源：城市资管服务云平台 截至6月底，上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约485亿元。 第三批次集中供地于6月发布出让公告，包含四幅涉及居住用途的地块，已经于7月9日全 部顺利完成出让，成交总价为91.33亿元。 常态化供地 01经营性用地市场再次回落，科研设计用地缺席 6月，常态化供地市场入市4幅商办用地，均在月内成交。由于这些地块体量普遍较小，导致经营性用地成交量再次下降，未能达到近一年的平均水平。 数据来源：城市资管服务云平台 工业用地方面，新增供应9幅非科研设计用途的工业用地，均在月内成交。虽然地块成交幅数 与5月相差不大，但多幅地块面积超过5万平方米，且1幅位于浦东唐镇的地块面积更是高达13 万平方米，使得该月工业用地成交总面积升至约44万平方米。 6月，上述两类地块合计成交13幅，但成交总价仅为6.62亿元。尽管工业用地成交面积显著提升，但其价格偏低，对常态化供地市场的整体支撑作用有限。 02经营性用地和工业用地单位地价均处低位 数据来源：城市资管服务云平台 6月，上海经营性用地 市场成功交易4幅商办用地。 其中2幅位于宝山区，均规划用于建设社区商业设施；1幅位于金山区，规划用于建设菜市场；1幅位于嘉定区，规划用于建设邻里生活中心。 这4幅地块均位于外环线以外区域，地价水平不高，整体经营性用地成交单位地价仍在低位徘徊。 数据来源：城市资管服务云平台 6月，科研设计用地无 成交；其他工业用地共成交9 幅，其中3幅位于外郊环区域，6幅位于郊环线以外，平均成交单位地价为1340元/平方米。 在科研设计用地缺席的情况下，6月份整体工业用地平均成交单位地价继续呈现下行趋势，但跌幅相对较小，约为1%。 03个案分析 ●经营性用地——宝山区共康社区N12-0702单元F-17地块 数据来源：城市资管服务云平台 地块位于宝山区庙行镇与张庙街道交界处，临近1号线通河新村站，规划用途为社区商业，由上海恒伟宏实业发展有限公司竞得，成交土地面积约1974平方米，成交总价 2148万元。 根据出让文件规定，地块内应配置至少500平方米（不 计容）的公共服务设施，包含一处文化活动室及一处公共服务设施备用空间，这些设施需布局在建筑物三层以下且面向街道。 地块周边为成熟居住区，以中端及以下的存量住宅小区为主，商业设施比例不高。项目建成后，若能有效规划商业业态并塑造特色，将在一定程度上提升区域商业品质。 ●产业用地——金山区枫泾工业区JSS10601单元28-08A地块 （CB_201808001) 数据来源：城市资管服务云平台 地块位于金山枫泾镇工业园区，近沪昆高速、亭枫公路、沪昆铁路等城市快速路和铁路，由上海一郎合金材料有限公司竞得，成交土地面积约 8.9万平方米，成交总价为10663万元。 根据相关文件显示，地块将用于建设“年产2万吨航空 航天用高温合金及高端特种合金项目”，遵循工业4.0标准，打造成为现代化的工业生产基地。 拿地企业上海一郎合金材料有限公司于2011年落户枫泾，专业从事军民两用耐蚀合金、高温合金及精密合金等产品的生产。该项目的成功实施，将极大促进枫泾工业区产业结构的优化升级，增强工业区的综合竞争力，稳步推动枫泾经济总量的持续增长。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年7月10日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 06 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988