地产行业：2023年11月上海土地招拍挂市场

上海土地市场年度总结与展望

11月市场概览

• 集中供地空档期：上海土地市场在11月处于第三批和第四批集中供地之间的空档期，因此土地出让金有所回落，达到24.97亿元，但仍高于年内其他没有集中供地月份。
• 常态化供地表现：11月，上海常态化的土地供应市场表现出色，成交了26幅地块，创下年内新高。

全年市场累计成交

• 年度累计成交：截至11月底，上海通过招拍挂方式成交的土地总价值累计达到2000亿元。
• 四季度集中供地：计划中的第四批集中供地涉及15幅地块，已成交8幅，总成交价为148亿元，剩余7幅地块将在2024年1月进行交易。
• 全年预测：预计2023年全年土地成交总价不超过2400亿元，较2022年的3322亿元有所下降。

土地类型成交情况

• 经营性用地：11月，经营性用地（商办用地）成交5幅，青浦区的大型地块成交量显著，带动成交量上升。
• 工业用地：11月新增供应21幅工业用地，成交幅数达到今年新高，但单幅地块面积均未超过10万平方米。

成交价格趋势

• 经营性用地：11月平均成交单价为7678元/平方米，其中青浦区的一幅地块以较低价格影响了整体均价。
• 工业用地：11月平均成交单价为3329元/平方米，科研设计用地成交均价维持万元以上水平，其他工业用地均价微涨。

特定案例分析

• 青浦区金泽镇大莲湖西侧01-01地块：位于青浦区东方绿洲西南部，规划用于商办用途，酒店部分装修标准高，受金泽镇人民政府监管。
• 浦东新区金桥开发区Y00-1203单元57-04地块：位于金桥经济技术开发区，规划为科研设计用地，用于新材料产业园区建设，旨在支持浦东的优势产业。

报告信息与免责声明

• 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司。
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