月报 | 2024年5月上海土地招拍挂市场

2024年5月上海土地招拍挂市场 整体概览第二批次集中供地成交总价接近100亿元常态化供地市场成交面积降至低位 数据来源：城市资管服务云平台 5月，上海2024年第二 批次集中供应的4幅宅地成 功出让，成交总价接近100亿元。 常态化供地市场表现平淡，总成交面积下滑至33.4 万平方米，成交总价约10亿 元，低于今年平均水平。 截至5月底，上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约478亿元。 集中供地 第二批次4幅地块一次性出让，3幅溢价成交 5月，上海2024年第二批 次集中供地计划出让4幅居住用地。与以往分轮次进行交易的方式不同，此次一次性出让4幅地块，成交总价接近100 亿元，其中3幅地块溢价成交。 数据来源：城市资管服务云平台 本批次出让地块之间差异较大，浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块最为热门，受到8家房企竞争，最终被中铁置业以封顶溢价率拿下；松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块仅有1名竞买人，最终被国贸和松江交投联合体以约27亿元底价拿下。 常态化供地 01经营性用地市场略有起色工业用地成交量再度下滑 5月，常态化供地市场入市3幅商办用地，均在月内成交，经营性用地成交量来到近一年高位。工业用地新增供应9幅地块，其中8幅在5月成交，1幅终止。由于地块供应数量较4月份明显减少且入市地 数据来源：城市资管服务云平台 块面积不大，工业用地成交总面积不足20万平方米，为近一年内第二低，仅高于1月份。 5月，两类地块合计成交11幅，成交总价仅10亿元。尽管经营性用地市场出现恢复迹象，但工业用地市场未能持续回暖，常态化供地市场整体表现一般。 02经营性用地成交单位地价仍在低位徘徊，工业用地再度下探 5月，上海经营性用地 市场成功交易3幅商办用地。 其中2幅位于青浦区，为办公、商业等混合用途地块；1幅位于自贸区临港新片区，规划用于建设加油站。 数据来源：城市资管服务云平台 这三幅地块均位于外环线以外区域，地价相对较低。虽然整体经营性用地成交单位地价较4月份有所上升，但仍处于较低水平。 持续下行，降至1138元/平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 5月，科研设计用地仅 成交1幅，该地块位于闵行区莘庄工业区，其成交单位地价超过5500元/平方米，从而推动科研设计用地的平均成交单位地价止跌回升；其他工业用地平均成交单位地价 5月份科研设计用地成交面积占比仅为全部工业用地的5%。因此尽管科研设计用地成交单位地价提升，整体工业用地平均成交单位地价却继续下跌。 03个案分析 ●经营性用地——青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-07地块 数据来源：城市资管服务云平台 地块位于17号线蟠龙路站附近，土地用途为商办用地，由波司登新时代商业发展有限公司竞得，成交土地面积约2.1 万平方米，成交总价41303万元。 地块坐落于虹桥商务区西虹桥片区核心地带，项目落成后将实现商业、办公、酒店等功能的全面融合，进一步推动区域产业结构的优化升级。 凭借雄厚的经济实力、巨大的市场潜力以及一系列优惠政策，上海为企业提供广阔的发展平台，依旧是众多企业总部的首选地之一。以西虹桥区域为例，本次出让地块对面，今年1月已成功交易三幅总部用地，吸引了三棵树、新潮传媒及惠泰医疗的总部入驻。 ●产业用地——闵行区莘庄工业区MHP0-0501单元33AC-03AB地块（闵行区研发-51号地块） 地块位于闵行区莘庄工业区，土地用途为科研设计用地，由上海雅创电子集团股份有限公司竞得，土地面积约 0.95万平方米，成交总价5299万元。 根据出让合同，地块将用 数据来源：城市资管服务云平台 于建设企业研发总部，地上建筑限高80米、建筑面积约3.3万平方米，地下配套停车库面积约1.1万平方米。 上海雅创电子集团股份有限公司扎根闵行，曾荣获闵行区以及莘庄工业区的“科技小巨人企业”、“重点企业”、“百强企业”等称号，专注于汽车电子领域的电子元器件分销及自研半导体集成电路设计。本项目建成后，将有效增强企业研发能力，进一步深化上下游产业连接，助力闵行高端先进制造业产业链的构建与发展。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年6月11日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988