12月楼市供求环增1成“翘尾”收官，预期一季度同比仍正增。得益于政策稳信心强预期叠加年末房企业绩冲刺，12月新房供求“翘尾”收官，供不应求之下库存持续走低。全年新房成交累计同比降幅持续收窄至23%，二手房成交继续走强，12月成交面积同环比分别上升46%和11%，全年累计同比正增6%。土地成交规模周期性“翘尾”，建筑面积环比增132%,溢价率回落至年内均线，流拍率延续低位。
经济层面，国民经济延续9月份以来回升态势，工业增长加快、以旧换新推动消费持续增长。地产行业层面，商品房销售面积、金额持续转好，单月同比均迎来回正。新开工、竣工均环比回升。与去库存同步，土地成交、施工面积、投资规模均在合理收窄区间之内。
政策层面，中央政治局会议、中央经济工作会议，城乡建设工作会议均明确提出，将持续用力推动房地产市场止跌回稳。在金融政策方面，将采取适度宽松的货币政策，继续做好金融支持融资平台债务风险化解工作，支持房地产市场止跌回稳。地方47个城市50次政策放松，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞等五城推动住房公积金异地贷款互认互通。
新房市场，12月新房供应稳步放量。30个重点城市新增供应1175万平方米，环比增长10%，同比下降16%，与三季度月均相比增长27%，全年累计同比降幅收窄至29%。成交层面，30个重点城市整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%，绝对量水平较2022年12月亦增长2%，创近三年同期最高,与三季度月均值相比增长86%，全年累计同比降幅显著收窄至23%。一线城市市场热度延续，京广成交回升，沪深略显疲软。二三线城市成交累计同比降幅显著高于一线。
土地市场，12月土地市场如期迎来岁末成交“翘尾”，供应端则迎来季节性下行。截止12月25日，本月土地供应0.9亿平方米，环比上月同期下降七成，成交2.8亿平方米，环比上升上月同期132%。不过成交同比仍维持负增长，成交金额较上年同期下降二成左右，各地仍在继续控制一级市场规模，促进行业库存回落。本月土地溢价率3.8%，虽然月内深圳、杭州等地拍出多宗高溢价地块，但是由于三四线土地交易量上升，以及年末各地重点项目出让量增加，平均溢价率还是较上月有所回落，下降至年内均线附近。
预判后市，2025年1-2月受春节假期影响，环比回落是大概率事件，不过考量到政策加持和当前弱复苏成交惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，一季度同比仍不乏回正的可能。分能级来看，一线城市成交热度延续，整体成交面积稳中微降。二线城市成交规模持稳，强弱城市间轮动复苏。三四线城市成交规模将延续筑底行情，不过整体调整已接近市场底部，降幅还有望持续收窄。值得关注的是，二手韧性强于新房的态势还将延续，但份额讲逐步倾向新房上升，刚需客群的分流作用仍将存在，但对改善和高端客群，新房产品内卷升级叠加价格随行就市，性价比突出而吸引客户回流新房。
