2024年2月中国房地产销售数据点评：百强房企销售操盘金额规模底部运行，市场尚待转暖

2月销售金额环比降低20.9%、同比降低60%，重点30城供应同环比双减半。据克而瑞报道，2024年2月Top100开发商销售操盘金额为1858.6亿元，同比2023年2月下滑60%，相较于2022年2月下滑53.7%；环比2024年1月降低20.9%。30个重点城市新增供应346万平，环比下降53%，同比下降55%。 图1：Top100开发商单月销售操盘金额（亿元） 企业销售底部运行。据克而瑞报道，2024年2月Top20全口径销售排名的开发商中，保利发展、万科地产和华润置地分别以156.0亿元、141.5亿元和93.2亿元排名前三；月度同比销售金额方面，除中国恒大之外，Top20全口径销售排名的开发商同比均为负。同比下降超过50%的开发商有14家，其中碧桂园同比降幅为84.42%，融创中国同比降幅为74.75%。 图2：Top20开发商全口径销售金额及同比 住房城乡建设部：防止房地产市场大起大落。为适应我国房地产市场供求关系重大变化的新形势，促进房地产市场平稳发展，2月27日住房和城乡建设部下发通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。 投资建议：建议关注A股具备重点城市投资能力的企业如保利发展、招商蛇口；以及港股低估值高弹性的中国金茂，中国海外发展等优质行业龙头。 风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。