房地产开发行业周报2024W52：全年样本城市新房同比-22.3%，二手房同比+1.2%

2024年全年样本城市新房成交规模延续下降，但在政策加持下市场边际改善，年末有一定翘尾。2024年52周累计，样本30城新房成交共计11476.8万方，同比-22.3%，一线城市同比-12.2%，二线城市同比-30.5%，三线城市同比-13.8%。二手房市场表现强于新房，年末翘尾也较新房更明显，处于近年高位。2024年52周累计，样本13城累计二手房成交面积为6004.9万方，同比增长1.2%，其中一线城市同比+23.3%，二线城市同比-8.6%，三线城市同比-5.8%。

本周（12.21-12.27）30城新房成交面积为398.3万平方米，环比提升13.4%，同比提升2.2%，一线城市环比+7.1%，同比+25.5%；二线城市环比+23.4%，同比+0.9%；三线城市环比-5.5%，同比-14.8%。13城二手房成交面积为154.1万方，环比增长1.6%，同比增长31.7%，一线城市环比-2.4%，二线城市环比+10.0%，三线城市环比-4.7%。

申万房地产指数本周累计变动幅度为-3.5%，在31个申万一级行业中排名靠后。本周房企信用债发行6只，规模42.80亿元，净融资额-29.95亿元。本周多地出台房地产支持政策，包括上海延长房产税试点、哈尔滨保障房配售制、郑州规划管理技术规定修订、桂林和来宾公积金放松、深圳安居型商品房政策调整等。

维持行业“增持”评级。重点关注：1）基本面alpha公司：滨江集团、招商蛇口、保利发展等；2）受益于化债和去库存的地方城投类企业：城投控股、北京城建等；3）物业：华润万象生活、保利物业等；4）转型概念：张江高科、中华企业等；5）中介：贝壳。风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。