房地产周报20241201：销售持续回暖，11月新房增速强于二手房

核心观点与关键数据

看好/维持房地产行业评级。报告指出，新房、二手房销售持续回暖，11月新房增速强于二手房。

未来3-6个月行业大事

• 2024年12月中旬将公布11月房地产数据。

销售数据

• 房管局数据：
  • 21城新房本周（11/24-11/30）销售面积为560.0万平，前值（11/17-11/23）为292.2万平。
  • 21城新房年内累计销售面积同比增速为-13.08%，前值为-14.96%；当月累计同比增速为33.54%，上个月为11.39%。
  • 12城二手房本周销售面积为207.4万平，前值为187.7万平。
  • 12城二手房年内累计销售面积同比增速为5.46%，前值为5.01%；当月累计同比增速为24.30%，上个月为20.08%。
  • 10城新房及二手房本周销售面积为391.5万平，前值为331.1万平。
  • 10城新房及二手房合计年内累计销售面积同比增速为-10.42%，前值为-11.01%；当月累计同比增速为15.06%，上个月为3.15%。

行业要闻（11/25~12/1）

• 自然资源部：全国65个城市的配售型保障性住房项目加速落地，35个试点城市已建住房14.93万套，30个扩围城市可建住房2.3万套。
• 广州调整住房公积金政策：将“一人”和“两人或以上”最高贷款额度分别提升至80万元和160万元，二孩及以上家庭购房可上浮40%。
• 海南拟调整住房公积金贷款额度：购买新建住房最高可贷143万元。

投资建议

• 当前地产需求端政策利于核心城市市场企稳，优质二手房供给逐渐消化，新房市场有望吸引需求回流。
• 推荐保利发展，重点布局核心城市的优质房企，招商蛇口、华润置地、绿城中国等也有望受益。
• “白名单”力度加大和市场回暖，对市场化经营能力的优质房企具有信用支持作用，龙湖集团等有望受益。

风险提示

• 盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等。