核心观点与关键数据
- 市场表现:新房及二手房销售增速较上月有所降低,但二手房销售持续强于新房。39城本周新房销售面积为570.1万平,同比增速为10.3%;19城本周二手房销售面积为258.8万平,同比增速为31.8%。
- 城市数据:北京、上海、深圳、广州、杭州、成都等城市新房及二手房销售面积同比增速差异较大。深圳新房销售面积同比增速显著,二手房增速同样强劲。
- 政策动态:四大一线城市均开始探索房票制度,深圳、广州、北京通州、上海金山、青浦等地已发布相关政策,旨在推动城市更新项目补偿安置多元化。
投资建议
- 短期机会:关注政策宽松带来的估值修复机会。
- 中长期方向:聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业,推荐保利发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等。
- 信用支持:市场止跌回稳与“白名单”持续发力,对市场化经营能力强的优质房企具有信用支持作用,推荐龙湖集团、新城控股等。
风险提示
未来展望