房地产行业周报：新房、二手房销售持续回暖，财政部发布多项楼市税收优惠

房地产周报20241118：新房、二手房销售持续回暖，财政部发布多项楼市税收优惠

一、新房及二手房销售情况

1. 新房销售：

   • 24城新房本周销售面积为322.2万平方米，环比上升6.9%。
   • 24城新房年内累计销售面积同比下降16.95%，环比下降0.92个百分点。
   • 当月累计销售面积同比增长24.92%，环比上升18.35个百分点。

2. 二手房销售：

   • 10城二手房本周销售面积为129.0万平方米，环比下降12.0%。
   • 10城二手房年内累计销售面积同比增长7.04%，环比上升0.36个百分点。
   • 当月累计销售面积同比增长17.55%，环比下降8.69个百分点。

3. 新房及二手房合计：

   • 10城新房及二手房本周销售面积为233.9万平方米，环比下降12.5%。
   • 10城新房及二手房年内累计销售面积同比下降9.06%，环比下降0.54个百分点。
   • 当月累计销售面积同比增长18.47%，环比上升5.09个百分点。

二、行业要闻

1. 财政部等三部门发布多项楼市税收优惠：
   • 购买家庭唯一及第二套住房，140平方米及以下按1%税率征收契税。
   • 北京、上海、广州、深圳可以与其他地区统一适用二套房契税优惠。
   • 对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税。
   • 土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

三、投资建议

1. 政策背景：中央政策目标从维稳转向促稳，利好需求端的核心城市市场。
2. 重点关注：
   • 核心城市优质房企，如保利发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国等。
   • “白名单”力度加大，支持仍具备市场化经营能力的优质房企，如龙湖集团等。

四、风险提示

1. 风险因素：
   • 盈利能力继续下滑。
   • 销售不及预期。
   • 资产大幅减值。

五、未来3-6个月行业大事

1. 2024年12月中旬公布11月房地产数据。

六、行业基本资料

• 股票家数：114家，占2.51%。
• 行业市值：13694.68亿元，占1.44%。
• 流通市值：12651.94亿元，占1.65%。
• 行业平均市盈率：-22.34倍。

七、行业指数走势图

• 行业指数走势与沪深300指数对比。

八、分析师简介

• 分析师：陈刚，清华大学金融硕士，同济大学土木工程本科，2019年加入东兴证券研究所，从事房地产行业研究。