房地产行业周报：新房、二手房销售持续回暖，财政部发布多项楼市税收优惠

核心观点与投资建议

看好/维持评级。报告认为，新房销售进一步回暖，二手房销售维持热度，中央政策目标已从维稳转向促稳，后续政策将更积极。当前需求端政策利于核心城市市场企稳，建议重点布局核心城市的优质房企，看好保利发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国等，龙湖集团等“白名单”房企有望受益。

关键数据

• 新房销售：
  • 24城本周销售面积：322.2万平（前值305.1万平）
  • 年内累计同比增速：-16.95%（前值-17.77%）
  • 当月累计同比增速：24.92%（前值6.57%）
• 二手房销售：
  • 10城本周销售面积：129.0万平（前值146.9万平）
  • 年内累计同比增速：7.04%（前值6.68%）
  • 当月累计同比增速：17.55%（前值26.24%）
• 新房及二手房合计：
  • 年内累计同比增速：-9.06%（前值-9.60%）
  • 当月累计同比增速：18.47%（前值13.38%）

行业要闻

• 财政部等三部门发布楼市税收优惠新政：
  • 二套房契税优惠统一适用至北京、上海、广州、深圳
  • 个人销售已购2年及以上住房免征增值税
  • 土地增值税预征率下限降低0.5个百分点

风险提示

盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值等风险。