REITs行业周报：多只保障房REITs首发申报，保障房REITs表现持续优异

REITs 2024年12月1日 投资评级：看好（维持）行业走势图 多只保障房REITs首发申报，保障房REITs表现持 续优异 ——行业周报 齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人） 29% 沪深300中证REITs全收益 qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064 22% 14% 7% 0% -7% -14% 2023-112024-032024-07 数据来源：聚源 《招商高速公路REIT正式上市，能源REITs单周表现优异—行业周报》 -2024.11.24 《多部门提出支持养老REITs发行，保障房REITs表现持续优异—行业周报》-2024.11.17 《首单水利设施REITs正式上市，保障房REITs单周表现优异—行业周报》-2024.11.10 多只保障房REITs首发申报，保障房REITs表现持续优异 2024年第48周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为765.67，同比上涨1.47%， 环比下跌0.44%；中证REITs全收益指数928.8，同比上涨9.23%，环比下跌0.23%。本周REITs市场交易规模成交量达4.09亿份，同比增长4.6%；成交额达16.39亿元，同比增长15.42%；区间换手率2.62%，同比下降34.66%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为 相关研究报告 +0.51%、+0.03%、-0.30%、-1.16%、-1.70%、+0.13%、-0.07%；一月涨跌幅分别为+3.67%、-0.27%、+0.04%、-1.04%、-2.48%、+0.42%、-0.60%。本周3只 保障房REITs首发申报，27只REITs基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 世纪互联数据资产发行Pre-REITs，重庆两江产业园REIT披露发售公告世纪互联与大家保险集团旗下大家投控共同设立Pre-REITs基金，投资于包括算 力中心在内的大基地型数据中心资产。中金重庆两江产业园REIT披露发售公告，根据公告披露的认购价格2.550元/份以及4亿份发售份额数量计算，若本次发售成 功，预计募集资金总额为10.20亿元。 一周行情：保障房REITs单周上涨0.51%，单月累计上涨3.67% 2024年第48周，中证REITs（收盘）指数为765.67，同比上涨1.47%，环比下跌0.44%；年初至今累计上涨1.22%，同期沪深300指数累计上涨14.15%，累计超额收益-12.93%，中证REITs全收益指数928.8，同比上涨9.23%，环比下跌0.23%年初至今累计上涨7.78%，同期沪深300指数累计上涨14.15%，累计超额收益 -6.37%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.51%、+0.03%、-0.30%、-1.16%、-1.70%、+0.13%、 -0.07%；一月涨跌幅分别为+3.67%、-0.27%、+0.04%、-1.04%、-2.48%、+0.42%、 -0.60%。本周REITs市场交易规模成交量达4.09亿份，同比增长4.6%；成交额达16.39亿元，同比增长15.42%；区间换手率2.62%，同比下降34.66%。 一级跟踪：3只保障房REITs首发申报，27只REITs基金等待上市 2024年第48周，共有27只REITs基金等待上市，本周创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金进行首发申报。 风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 行业研究 行业周报 开源证券 证券研究报 告 目录 1、世纪互联数据中心发行Pre-REITs，重庆两江产业园REIT披露发售公告3 2、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比下跌0.44%4 2.1、中证REITs（收盘）指数环比下跌0.44%4 2.2、中证REITs全收益指数环比下跌0.23%5 2.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长4.6%6 2.4、30日数据：REITs市场成交量同比增长12.55%7 3、分板块表现：保障房REITs单周上涨0.51%，单月累计上涨3.67%8 4、一级跟踪：3只保障房REITs首发申报，27只REITs基金等待上市12 5、投资建议：维持行业“看好”评级14 6、风险提示14 图表目录 图1：中证REITs（收盘）指数环比下跌4 图2：中证REITs（收盘）指数年初以来累计超额收益-12.93%4 图3：中证REITs全收益指数环比下跌5 图4：中证REITs全收益指数年初以来累计超额收益-6.37%5 图5：REITs市场交易规模成交量达4.09亿份，同比增长4.6%6 图6：REITs市场交易规模成交额达16.39亿元，同比增长15.42%6 图7：REITs市场区间换手率2.62%，同比下降34.66%6 图8：近30日REITs市场成交总量达31.22亿份，同比增长12.55%；成交总额达123.97亿元，同比增长11.14%7 图9：近30日平均区间换手率0.68%，同比增长6.68%7 图10：保障房类REITs本周上涨0.51%8 图11：环保类REITs本周上涨0.03%8 图12：高速公路类REITs本周下跌0.30%9 图13：产业园区类REITs本周下跌1.16%9 图14：仓储物流类REITs本周下跌1.70%10 图15：能源类REITs本周上涨0.13%10 图16：消费类REITs本周下跌0.07%11 表1：世纪互联数据中心发行Pre-REITs，中金重庆两江产业园REIT披露发售公告3 表2：本周浙商沪杭甬REIT、中金山东高速REIT、红土创新深圳安居REIT涨幅靠前11 表3：易方达华威农贸市场REIT首发已问询，23只REITs基金等待上市12 1、世纪互联数据中心发行Pre-REITs，重庆两江产业园REIT 披露发售公告 （1）中金重庆两江产业园REIT（508010）披露发售公告。根据公告披露的认购价格2.550元/份以及4亿份发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金 总额为10.20亿元。（2）华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金披露询价公告。本基金简称为“华安外高桥REIT”，基金代码为“508048”，该代码同时用于本次发售的询价、网下认购及公众认购。（3）工银蒙能清洁能源REIT（180402）披露基金认购申请确认比例结果的公告。根据公告内容，本基金战略投资者有效认购申请确认比例为100%。网下投资者有效认购申请确认比例为1.41%；公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.28015970%。（4）世纪互联与大家保险集团旗下大 家投控签署协议，共同设立Pre-REITs基金，投资于包括算力中心在内的大基地型数据中心资产。本次合作由大家投控与世纪互联共同出资设立基金，投资于世纪互联位于江苏省苏州太仓市的旗舰级数据中心项目。该项目为长三角地区最大的第三方数据中心基地之一，在运营IT容量约210兆瓦（MW），为互联网、政府、企业客户提供算力基础设施底座，已成为多家新质生产力企业在长三角地区的核心数据节点。 时间政策 表1：世纪互联数据中心发行Pre-REITs，重庆两江产业园REIT披露发售公告 2024/11/25中金重庆两江产业园REIT（508010）披露发售公告。根据公告披露的认购价格2.550元/份以及4亿份发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为10.20亿元。 2024/11/26华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金披露询价公告。本基金简称为“华安外高桥REIT”，基金代码为“508048”，该代码同时用于本次发售的询价、网下认购及公众认购。 2024/11/27工银蒙能清洁能源REIT（180402）披露基金认购申请确认比例结果的公告。根据公告内容，本基金战略投资者有效认购申请确认比例为100%。网下投资者有效认购申请确认比例为1.41%；公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.28015970%。 2024/11/29世纪互联与大家保险集团旗下大家投控签署协议，共同设立Pre-REITs基金，投资于包括算力中心在内的大基地型数据中心资产。本次合作由大家投控与世纪互联共同出资设立基金，投资于世纪互联位于江苏省苏州太仓市的旗舰级数据中心项目。该项目为长三角地区最大的第三方数据中心基地之一，在运营IT容量约210兆瓦（MW），为互联网、政府、企业客户提供算力基础设施底座，已成为多家新质生产力企业在长三角地区的核心数据节点。 资料来源：Wind、各地政府官网、开源证券研究所 2、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比下跌0.44% 2.1、中证REITs（收盘）指数环比下跌0.44% 2024年第48周，中证REITs（收盘）指数为765.67，同比上涨1.47%，环比下跌0.44%；从累计数值来看，年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨1.22%，同期沪深300指数累计上涨14.15%，累计超额收益-12.93%。 图1：中证REITs（收盘）指数环比下跌 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 15% 10% 5% 0% -5% 2021W41 2021W46 2021W51 2022W4 2022W9 2022W14 2022W19 2022W24 2022W29 2022W34 2022W39 2022W44 2022W49 2023W1 2023W6 2023W11 2023W16 2023W21 2023W26 2023W31 2023W36 2023W41 2023W46 2023W51 2024W4 2024W9 2024W14 2024W19 2024W24 2024W29 2024W34 2024W39 2024W44 -10% 中证REITs全收益指数环比 数据来源：Wind、开源证券研究所（W代表周，下同） 图2：中证REITs（收盘）指数年初以来累计超额收益-12.93% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% -10% -12% -14% -16% 中证REITs全收益指数(累计收益）超额收益（累计收益，右轴）沪深300（累计收益,右轴） 17% 15% 13% 11% 9% 7% 5% 3% 1% -1% -3% -5% -7% -9% -11% -13% -15% -17% 数据来源：Wind、开源证券研究所 2.2、中证REITs全收益指数环比下跌0.23% 2024年第48周，中证REITs全收益指数928.8，同比上涨9.23%，环比下跌0.23%；从累计数值看，年初至今，REITs全收益指数累计上涨7.78%，同期沪深300指数累计上涨14.15%，累计超额收益-6.37%。 图3：中证REITs全收益指数环比下跌 140015% 1200 1000 800 600 400 200 10% 5% 0% -5% 2021W41 2021W46 2021W51 2022W4 2022W9 2022W14 2022W19