行业周报：多只REITs首发申报受理，华泰紫金宝湾REIT提前结束募集

核心观点

2024年第37周，中证REITs（收盘）指数环比下跌1.25%，年初至今累计上涨3.78%；中证REITs全收益指数环比下跌1.13%，年初至今累计上涨9.13%。本周华泰紫金宝湾REIT提前结束募集，招商蛇口租赁住房REITs发布询价公告，平安宁波交投杭州湾跨海大桥、华安外高桥仓储物流等多只REITs基金首发申报受理，25只REITs基金等待上市。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

关键数据

• 中证REITs（收盘）指数：785.01，环比下跌1.25%，年初至今累计上涨3.78%。
• 中证REITs全收益指数：940.48，环比下跌1.13%，年初至今累计上涨9.13%。
• REITs市场成交量：3.66亿份，同比增长15.46%；成交额14.95亿元，同比增长11.32%；区间换手率2.57%，同比下降28.21%。
• 分板块表现：能源REITs单周下跌0.45%，单月累计下跌0.81%。
• REITs基金申报：本周25只REITs基金等待上市，平安宁波交投杭州湾跨海大桥等4只基金首发申报已受理。

研究结论

REITs市场在政策支持和资金入市预期下，配置性价比持续提升，板块具备较好的投资机会。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，未来有望受益于政策力度加强和各类资金入市。

风险提示

1. 公募REITs价格变动及运营风险；
2. 调控政策超预期变化，行业波动加剧；
3. 各类别资金入市进度不及预期；
4. 项目长期分派率不及预期。