REITs行业周报：多部门提出支持养老REITs发行，保障房REITs表现持续优异

房地产 2024-11-17 齐东,胡耀文,杜致远开源证券起风了

核心观点：REITs板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比。
关键数据：
- 中证REITs（收盘）指数环比上涨0.20%，同比下跌2.73%；中证REITs全收益指数环比上涨0.39%，同比上涨4.54%。
- REITs市场成交量达6.22亿份，同比增长100.65%；成交额达25.32亿元，同比增长103.37%；区间换手率4.02%，同比增长25.63%。
- 保障房REITs单周上涨1.67%，单月累计上涨2.11%。
- 共有24只REITs基金等待上市，本周三只基金首发申请已通过。
政策支持：民政部等24部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费提升老年人生活品质的若干措施》，支持养老设施纳入REITs发行范围，鼓励金融机构支持养老服务体系建设。
一级市场动态：工银蒙能清洁能源REIT披露基金询价公告，询价区间为5.083元/份—5.592元/份，证监会准予发售的基金份额为2亿份。
风险提示：
- 公募REITs价格变动及运营风险；
- 调控政策超预期变化，行业波动加剧；
- 各类别资金入市进度不及预期；
- 项目长期分派率不及预期。