REITs行业周报：REITs基金首发申报接连通过，环保REITs表现保持优异

REITs市场概览

核心观点

• REITs基金首发申报接连通过：中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金和招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过。
• 环保REITs表现优异：整体市场表现平稳，但环保REITs表现较为优异。

主要指数表现

• 中证REITs（收盘）指数：
  • 2024年第34周：803.83，环比下跌1.22%，年初至今累计上涨6.27%。
  • 中证REITs全收益指数：959.86，环比下跌1.01%，年初至今累计上涨11.38%。

细分板块表现

• 保障房：一周涨跌幅：-0.57%，一月涨跌幅：+3.40%。
• 环保：一周涨跌幅：+0.34%，一月涨跌幅：+4.22%。
• 高速公路：一周涨跌幅：-0.91%，一月涨跌幅：+2.06%。
• 产业园区：一周涨跌幅：-1.01%，一月涨跌幅：+4.16%。
• 仓储物流：一周涨跌幅：-1.85%，一月涨跌幅：+1.84%。
• 能源：一周涨跌幅：-0.07%，一月涨跌幅：+2.29%。
• 消费类：一周涨跌幅：+0.29%，一月涨跌幅：+4.65%。

重要事件

• 易方达广州开发区高新产业园REIT：基金募集期为2024年8月23日至2024年8月27日，发售价格定为2.573元/份，预计募集资金总额为20.584亿元。
• 华夏大悦城购物中心REIT：已发布询价公告。
• 招商基金招商蛇口租赁住房REIT：审核状态显示为"通过"。

市场交易情况

• 成交量：2024年第34周，REITs市场成交量达5.04亿份，同比增长41.18%；成交额达19.72亿元，同比增长33.24%；区间换手率3.60%，同比下降13.46%。
• 近30日数据：REITs市场成交量同比增长15.29%，成交总额同比增长10.59%，近30日平均区间换手率0.77%，同比增长7.86%。

投资建议

• 维持行业“看好”评级：债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比。

风险提示

• 公募REITs价格变动及运营风险；
• 调控政策超预期变化，行业波动加剧；
• 各类别资金入市进度不及预期；
• 项目长期分派率不及预期。