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REITs行业周报：华泰紫金苏州恒泰REIT披露询价公告，保障房REIT表现持续优异

2025-04-13 齐东,胡耀文,杜致远开源证券土豆不吃泥

核心观点与市场表现：2025年第15周，中证REITs（收盘）指数同比上涨7.65%，环比下跌1.36%，累计上涨13.26%，同期沪深300指数累计上涨9.31%，累计超额收益+3.95%；中证REITs全收益指数同比上涨15.04%，环比下跌1.18%，累计上涨23.63%，同期沪深300指数累计上涨9.31%，累计超额收益+14.32%。保障房REITs单周上涨0.40%，单月累计上涨7.40%，表现优异。REITs市场成交量达6.97亿份，同比增长17.54%；成交额达29.52亿元，同比增长22.13%；区间换手率3.78%，同比下降22.06%。
政策与发行动态：深交所发布《深圳证券交易所绿色债券白皮书》，概述绿色债券政策框架及深市发行情况，并阐述未来发展趋势。华泰紫金苏州恒泰REIT披露询价公告，基金发售份额为5亿份，初始战略配售占比70%，其中原始权益人或关联方认购34%，其他战略投资者认购36%。
板块与风险分析：各板块涨跌幅分化，保障房REITs领涨，消费类REITs表现最佳；环保、仓储物流、产业园区等板块下跌。16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃。风险提示包括公募REITs价格及运营风险、调控政策变化、资金入市进度不及预期、项目长期分派率不及预期等。
投资建议：债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望延续，REITs作为高分红、中低风险资产，在政策加强及社保金、养老金入市预期下，配置性价比提升，板块具备较好投资机会，维持行业“看好”评级。