房地产：2023年10月上海土地招拍挂市场

2023年10月上海土地市场概览

1. 集中供地市场

• 第三批次集供：顺利完成，涉及17幅涉宅地块，总出让金达到675.73亿元，刷新年度新高。
• 成交情况：11幅地块以10%封顶溢价率成交，6幅以起始总价成交。商品住宅用地平均成交单位地价为52,028元/平方米，含住宅的混合用地为73,979元/平方米。
• 地块特征：第三批次地块质量提升，中心区域地块数量增多，但整体拿地热度降低，平均溢价率降至4%，为全年最低。

2. 常态化供地市场

• 经营性用地：10月新增4幅商办用地，成交总价24.6亿元。4幅地块均较小，最大为0.4万平方米。
• 工业用地：新增13幅，成交总价24.6亿元。4幅商办用地中，1幅位于中心城区，成交单位地价超过7万元/平方米，显著推高整体经营性用地均价至27,405元/平方米。
• 工业用地：成交单位地价刷新年内高点至3,990元/平方米，主要受徐汇区一科研用地成交影响，成交总价10.77亿元，占工业用地成交总价的48%。

3. 特定地块分析

• 静安区JA-01（JAS）公共基础设施专项规划001-08地块：位于2号线江苏路站附近，规划用于建设沿街配套商业，有望丰富愚园路后街商业业态，与南京西路商圈互补。
• 徐汇区虹梅街道xh215-02A地块：位于9号线漕河泾开发区站附近，规划为米哈游的新总部大楼，将推动元宇宙技术发展和应用，促进漕河泾开发区元宇宙产业集群壮大。

结论

10月上海土地市场中，集中供地市场表现出色，尤其是第三批次集供，推动全市出让金刷新年度新高。常态化供地市场虽有少量供应，但整体表现低迷。特别关注的是，个别高价地块的出现提升了市场关注度，但整体市场热度和价格趋势仍显疲软。工业用地方面，科研设计用地成交价格创新高，显示出特定领域的需求增长。