REITs行业周报：保障房REITs单周表现优异，发行市场保持活跃

金融 2025-12-28 齐东,胡耀文,杜致远开源证券故人

市场表现：2025年第52周，中证REITs（收盘）指数环比上涨1.39%，中证REITs全收益指数环比上涨1.56%。保障房REITs单周上涨3.65%，表现优异。REITs市场成交量达7.11亿份，同比下降20.29%；成交额达31.35亿元，同比下降11.11%；区间换手率2.62%，同比-2.82pct。
发行情况：新疆首单水电REITs发售顺利，华夏中核清洁能源REIT公众投资者有效认购倍数约392倍。中航京能光伏REIT完成首次扩募，募集资金29.2215亿元。15只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃。
核心观点：债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎。REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比。
投资建议：维持行业“看好”评级，板块具备较好的投资机会。
风险提示：公募REITs价格变动及运营风险；调控政策超预期变化，行业波动加剧；各类别资金入市进度不及预期；项目长期分派率不及预期。