北京写字楼市场报告 2024年 Q3

北季京度甲报级告写字楼市场 2024年第三季度 本写报字告楼重投点资关市注场北等京方甲面级相写关字信楼息市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 概览和展望 市场需求略有回暖 现出20积2极4年的复第苏三信季号度，尽北管京租写金字有楼所市下场降展，但反空映置出率市的场持的续回降暖低趋及势净。全吸市纳平量均的甲增级长租， 至0.4个百分点17.6%。北京市甲级写字楼租赁市场的 金水平环比下降民币1.9%至每月每平方米人 季度2的7空5.6置元率。继续上环季比度下空降置率下降后，本活跃度有所提升，净吸纳量继上季度回归 正平。值新之供后方保面持，位在于85丽,2泽6区3平域方的米北的京较湖高南投水资升至大厦竣工交付，全市甲级写字楼存量上 1,311.6万平方米。 为了企业在楼租市赁场成的本共上识的。降本增效已经成的 持的楼续宇下，降以，实一现些区企位业和开办始公寻品找质性的价升比级更。高因 此计未将来有一所段上时升间。第内四，写季字度楼，由的于搬将迁有需两求预个 甲级写字楼项目竣工交付，为市场带来约 1面4积0,较00多0。平在方供米应的增写加字的楼压面力积下，市预场计新下季供度高市租场金的将整继体续空下置跌率。同。时，这也将进一步拉 图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1] 2024年 2024年 2024年 2024年 40平,0方米00 第三季度新增供应 85平,方2米63 第三季度净吸纳量 2元/7平方5米./6月 第三季度租金 第三季度空置率 17.6% 按季变幅：下季预测： 按季变幅： 下季预测： 按季变幅： 下季预测： 1.9% 按季变幅：0.4个百分点下季预测： 资料来源:莱坊研究部 [1]租金为平均净有效租金 图二：2024-2027年及以后各区域新增写字楼面积 千平方米 1,500 1,000 500 望京-酒仙桥 丽泽 中关村 中央商务区 金融街 2024 2025 2026 2027及以后 0 资料来源:莱坊研究部 供应和需求 高科技行业租户是市场活跃度提升的重要推力 有一第个三新季项度目，北竣工京交甲付级，写即字位楼于租丽赁泽市地区场 图三：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率 千平方米 1,500 1,200 900 新供(左轴) 净吸纳(左轴) 空置率(右轴) 25% 20% 15% 600 10% 300 0 -300 20142015201620172018201920202021 2022202324Q124Q224Q3 5% 0% 资料来源:莱坊研究部 的北京湖南投资大厦，为市场提供了约 方米，其中预计23万平60,000平方米为对外出租 4度0将,0有00两平个方新米项的目写竣字工楼交面付积，。分预别计是第位四于季中域关的村国区家域金的融鼎信好息大厦B。鼎座好和大位厦于将丽为泽市区场家提金供融约信8息0大,00厦0的平总方建米筑的写面字积楼约面积，国 的办公面积，其余为业主自用面积。 租需求以及大面积租户的搬迁需求有所增 施以及较为积极的租赁政策，本季度市场 由于写字楼业主持续采取以价换量措活跃度有所增加。今年以来，国央企的新长，去化了一定数量空置面积的同时也活 跃市了甲市级场写。字在楼以的上空因置素率的环影比响下降，本季度全 显提升，客户以高科技行业为主。自去年以 楼面积的去化作用较为有限，加之第四季 分点至17.6%，净吸纳量为 0平.4方个米百。 来，北京市提出了全面推动数字化产业进 度市场新供面积增加，预计下季度的空置 虽然市场活跃度提升，但市场需求以搬迁 85,263 本季度部分写字楼板块的带看量有明 租金走势 租金仍然处于下行周期 图四：甲级写字楼租金走势 人民币/平方米/月 0 20112012201320142015201620172018201920202021202220232024 资料来源:莱坊研究部 米人民币1.9%至每月每平方元。预计业主的以价换量 275.6 45040035030025020015010050 持下第行三趋季势度，，环甲比级下写降字楼市场租金水平保措金在施短还时将间持内续难一以段回时升间。，因此全市平均租 表一：甲级写字楼主要租赁成交，2024年第三季度 区域 项目 租户 面积（平方米）交易类型 注资：所料有来成源交:莱均坊有研待究落部实 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 40,000 东二环金融街 信达中心 泰康人寿大厦金地中心 中国投资 邮储银行中交第四工程 16,500 新租新租续租 CBD 丽泽 丽金中心 国家电网 9,600 新租 望京-酒仙桥 东湖国际中心 淘车车 10,000 6,200 搬迁 发展子态市势场。方望面京，-不酒同仙子桥市板场块呈延现续出了各上异季度的的酒仙回桥暖区趋域势的，租带金看继量续和上成涨交。量本都季有度显望著京增-加性，较以强科，望技京类属客于户传为统主的。科技类客户聚集区的，中且关租村金板明块显，因低此于望同京为-科酒技仙类桥企板业块聚本集季度同较程为度活的跃下降。其。它未区来域由的于租北金京水写平字均楼有市不场 分化。 在市场不的同需区求域量的和主租要金租的户变类化型将存产在生差更异大，子的 程的政策，该政策对写字楼市场逐步显现。为主，新增需求仍然不足，对整体市场写字 率将有所攀升。 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 投资市场 大宗交易由内资主导 共录第得三两季宗度成，北交京，买写家字以楼国市内场投的资大者宗为交主易 合办公大楼，位于朝阳区新源南路。 人不民低币于10.5亿元平人方民米币，的其房中产包所括有但权不，限面于积 导。7月31日，新华网向国金公司增资人民币 东塔2层0,0、00 层及相关配套的所有权将 权，总代价人民币70%股亿元。该物业为一座综 5-6 10-18 利文7月化2旗3日下，资阿产里华影谊业总向部华大谊楼娱物乐业购买其嘉 3.5 1金0公亿司元是，持丽有泽国国金家公金司融8信5.息05大%厦的的股产权权。国单位使和其运持营有主国体家，金国融金信公息司大拟厦新评设估项值目不公少司并于 归属于新华网。 北20京24甲年级第写三字季楼度市场数据图 各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率 中关村 存量:127 租金:338.0 空置率:12.0% 奥运村 存量：128.5租金:305.2 空置率:19.6% 望京-酒仙桥 存量：120租金:188.5 空置率:24.4% 金融街 存量：81 租金:450.1 空置率:11.8% 丽泽（新兴市场） 租金:183.4 丰台（新兴市场） 租金:112.4 甲总级存写量字约楼 1,3万平1方1米.6 燕莎 存量：93 租金:262.2 空置率:20.0% 东二环 存量：186 租金:263.4 空置率:17.3% 中央商务区 存量：340租金:316.5 空置率:12.7% 亦庄（新兴市场） 租金:110.7 资料来源:莱坊研究部注:存量的面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金,租金单位为人民币/平方米/月，空置率为平均空置率 如果您对我们的研究报告有任何疑问，或需要咨询房地产业务，欢迎与我们联络： 研究及咨询部北京商业物业服务部 朱高磊级董事，中国区研究及咨询部主管 +862160321769 laurence.zhu@cn.knightfrank.com 杨董悦事，晨上海及北京研究及咨询部主管 +862160321728 regina.yang@cn.knightfrank.com 黄蔚 董事总经理，华北和华东区 +862160321719 virginia.huang@cn.knightfrank.com 王董兆事，麒大中华区研究及咨询部主管 +85228467184 martin.wong@hk.knightfrank.com 张婉仪 北京研究及咨询部助理经理 +8618910961641 vanessa.zhang@cn.knightfrank.com 近期研究报告 年第二季度 北京写字楼市场报告 2024 上海写字楼市场报告 年第二季度 2024 广州写字楼市场报告 年第二季度 2024 深圳写字楼市场报告 年第二季度 2024 E租S户G指的南重要性： 房地产行业的 量化 ESG 莱坊研究部为全球范围内的开发商，投资者，机构基金，企业机构和公共部门等客户提供战略咨询，咨询服务和市场预测。我们的客户都认识到需要针对其特定需求量身定制的专家建议是十分必要的。重要声明：©莱坊：本文件及其内容只提供一般数据，可能随时变更而不作另行通知。所有图片只供展示用途。本文件并不表示、意图或暗示任何性质的代表或担保。因使用此数据而直接或间接引致的损失或损毁，莱坊恕不负责。客户应自行确保数据或内容的完整和准确性。本文件及其内容属莱坊所有，使用者知悉其中的观点、概念及建议均属莱坊的知识产权所有，并受版权保护。除了对上述文件作出评估外，若非已与莱坊达成协议，任何人不得以任何原因使用这些内容或其部分。本文件在保密的情况下提供予使用者，除参与评估此文件的人员外，恕不得向任何人透露。