北京写字楼市场报告 2024年 Q3

建筑建材 2024-11-01 - 莱坊欧阳晓辉

2024年第三季度，北京甲级写字楼市场呈现回暖趋势，租金环比下降1.9%至每月每平方米人民币275.6元，空置率持续降低至17.6%，净吸纳量增长至85,263平方米。市场需求略有回暖，但新增需求不足，预计第四季度空置率将攀升，因两个新项目竣工交付将增加约140,000平方米供应。

本季度新增约40,000平方米的北京湖南投资大厦，预计第四季度还将有鼎好大厦B座（约80,000平方米）和国家金融信息大厦（约60,000平方米对外出租）交付。高科技行业租户是市场活跃度提升的主要推力，但整体市场需求以搬迁为主，对去化作用有限。

租金保持下行周期，业主以价换量措施持续，短期内难以回升。望京-酒仙桥板块延续回暖趋势，租金上涨，科技类客户聚集；其他区域租金下降，子市场分化加剧。

大宗交易由内资主导，两宗成交案例：新华网以10亿元增资国金公司（持有丽泽国家金融信息大厦），阿里影业以3.5亿元购买华谊总部大楼70%股权。

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