北京写字楼市场报告 2025年 Q3

市场概览

2025年第三季度，北京甲级写字楼市场显现筑底企稳、需求逐步恢复的态势。平均租金为每月每平方米人民币228.5元，环比下降2.0%，业主仍采取“以价换量”策略。无新项目竣工交付，全市平均空置率环比下降0.6个百分点至17.8%，去化压力缓解。净吸纳量达75,597平方米，连续两个季度保持增长，TMT、金融及专业服务等行业需求回升，市场信心增强。供需关系再平衡的关键阶段，核心市场因配套设施完善持续吸引需求，科技、金融及高端专业服务行业需求释放，企业租赁决策更趋理性务实。

供应和需求

市场无新增供应，转向存量优化，竞争围绕现有项目去化、运营提升和租户结构调整。CBD核心区通过硬件升级和绿色认证吸引优质租户。西部子市场需求加快复苏，亚奥、金融街及中关村板块热度攀升。亚奥板块因企业升级需求，租金跌幅收窄至1.6%；中关村板块低空置率（11.08%）成为市场稳定器，高新技术企业虹吸效应增强。

租金走势

整体租金仍处于下行周期，全市平均租金环比下降2.0%。业主采取调低租金策略，部分子市场租金跌幅收窄。亚奥板块租金跌幅显著放缓至1.6%，中关村板块租金仅环比微降0.3%，显示科技企业扩张需求支撑下的抗跌性。

展望

核心商务区租金预计持续下行，空置率逐步回落，净吸纳量延续上升态势。业主将提升运营效率、优化空间配置及加强绿色智能设施投入。租户方“降本增效”需求将持续释放，把握租金调整窗口锁定高性价比资源。2025年第四季度将有新项目竣工，但整体新增供应有限；2026年预计供应高峰（75.7万平方米），部分子市场空置率可能上升。