北京写字楼市场报告 2024年第二季度

北季京度甲报级告写字楼市场 2024年第二季度 本写报字告楼重投点资关市注场北等京方甲面级相写关字信楼息市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 概览和展望 市场活跃度未见显著回升 场的20活2跃4年度第未二见季显度著，回北升京，甲需级求写量字相楼较供市应甲级量写仍字略楼显竣不工足交。本付季，分度别，全是市位共于有西两城区栋的丽金北中京心金，融使科全技市中甲心级和写位字于楼丽的泽存地量区升至的 1季,3度07的.6下万降平趋方势米，。环甲比级下写降字楼租金延续上 京甲级写字楼市场的净吸纳量较上季度明 度预计还将有2约40,382平方米。此外，本年 竣工交付。空置率方面，连续个季度的攀 显上升，达到 40万平方米的新增供应升趋势在本季度得以暂时缓5解，全市空置 率季环度，比丽小泽幅地下区降和0.中8个关百村分地点区至预1计8.0都%将。有下 布了整该体市经首济环部境针方对面外，商5月投3资1日的，专北门京性市法颁规楼租——赁《市北场京带市来外了商积投极资影条响例。》条，将例为的写实字施将字楼吸的引需更求多增外长资。流外入资，企进业而的推入动驻对，优不质仅写提 平方米281元。 0.9%至每月每 新化项压目力入。因市此，这下将季使度市空场置仍率然预面计临将较再大次去回 配套服务的完善。 升了写字楼市场的活跃度，还促进了相关 第二季度，由于新项目的竣工交付，北 升，租金也将继续呈现下降趋势。 图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1] 第二季度新增供应 2024年 2024年 2024年 2024年 16平7,方2米12 240平方,3米82 第二季度净吸纳量 第二季度租金 2元/8平方1米.0/月 第二季度空置率 18.0% 按季变幅：下季预测： 按季变幅： 下季预测： 按季变幅： 下季预测： 0.9% 按季变幅：0.8个百分点下季预测： 资料来源:莱坊研究部 [1]租金为平均净有效租金 图二：2024-2027年及以后各区域新增写字楼面积 千平方米 1,500 1,000 500 2024 2025 2026 2027及以后 0 望京-酒仙桥 丽泽 中关村 中央商务区 金融街 丰台 资料来源:莱坊研究部 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 供应和需求 写字楼新增需求仍然不足 图三：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率 千平方米 1,500 1,200 900 600 300 新供(左轴) 净吸纳(左轴) 空置率(右轴) 25% 20% 15% 10% 0 -300 2014 201520162017201820192020202120222023 24Q124Q2 5% 资料来源:莱坊研究部 0% 国厦家金融信息大厦和中关村地区的鼎好大 融北京科科技技中金心融和中丽心泽商圈的丽金中心，其中 新项第目二竣季工度交北付京，甲分级别写是字西楼城市区场的有北两京金个心83,212平方米。预84计,0下00季平度方丽米泽，地丽区金的中平方B座米将的竣新工供交面付积，。将为市场带来约36万 写字楼的空置率环比下降0.8个百分点至 价换随量着策业略主初因见市成场效预，期以下及调本而季采度取部的分大以型定数国量有的和空央置企面的积业。务因扩此展，本，有季效度去全化市了甲一级18.0%。 足。受租金水平持续下滑的影响，租户仍 目前北京甲级写字楼的需求量仍然不 持观望态度，对于租金的预期进一步降低， 租金走势 市场租金水平持续下行 图四：甲级写字楼租金走势 人民币/平方米/月 0 20112012201320142015201620172018201920202021202220232024 资料来源:莱坊研究部 0.9%至每月每平方米 续下第降二，季环度比，全下市降甲级写字楼平均租金继 进入平稳的下降阶段。 45040035030025020015010050 2经8有1元所。放这缓一，租说金明降市幅场相租较金前水两平个正季在度逐步已 表一：甲级写字楼主要租赁成交，2024年第二季度 区域 项目 租户 面积（平方米）交易类型 注资：所料有来成源交:莱均坊有研待究落部实 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 启用5月，阿，阿里里巴巴在北在京崔的各约庄的新总部正式 定程从度各的子回市暖场。的燕表莎现、望来京看-，酒北仙部桥市、场亚有奥及一中上关涨村。这区可域能的是租由金于均北出部现区不域同仍程然度受的到小科幅技类市及场其整上体下需游求企不业足选的址情时况的下，青华睐为。、同字时节，跳减少动了等北科部技市类场企的业去仍化处压于力逆。市扩张阶段， CBD 11,000 丽泽望京-酒仙桥 正大中心 平安金融中心大望京商务中心 国际仲裁委员会 南水北调映客 7,000 新租新租新租 亚奥 环球贸易中心 永星互动 8,000 新租 西直门 北京金融科技中心 光大信托 3,500 新租 9,654 搬离望京等写字楼区域，全部1.6搬万入名新员总工部将，这幅将上使升望。但京由及于其阿他里区北域京的总办部公即空将置启空用间的大消们有息足在够去的年时就间已进经行发租布户，望储京备区以域及的采业取主其他并未应对望措京施地，因区此的阿租里金的产大生规很模大搬影迁响。目前 步下滑。 定成目效前，看业来主，们由在于下以季价度换很量可措能施会取继得续了采一取们这预一计策下略季以度达租到金更水高平的仍入有驻较率大，可因能此进，我一 从而导致决策周期延长，以及看楼后 赁转化率偏低。不过，相对于第一季度的成 交低迷，第二季度的成交量有所回升，特别 是域中。在央本商季务度区，的各成类交科量技显类著企领业先的于租赁其需他求区 仍然保持领先地位，占总成交量的约%。 30 投资市场 店，总建筑7面栋积写将字超楼过、1座购物中心和1家酒 险资类公司继续成为大宗交易市场主力 现投资回报的最大化。 大宗第交二易季市度场，险主力资。类险公资司类继企续业成通为常北拥京有市较强投的资资中本发实挥力一和定专的业管团理队优，能势够。通在过商与业开地发产商得更、房好地的产资公源司整等合合和作项，目险管资理类能企力业，可从以而获实 总部4月的9日，位于大望路商圈的万达集团 %的股权，中金资本接手%。 B、C两栋出售，由新华保险接手 99.990.01 部股权及债权授予中国人寿和合作方太古 6月10日，远洋集团将所持颐堤港二期全 集团，总代价为人民币40亿元。颐堤港二期 为二酒期仙包桥含区域建设中项目，建设中的颐堤港于2025年或2026年建5成6。万平方米，预计将 北20京24甲年级第写二字季楼度市场数据图 各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率 中关村 存量:127 租金:340.3 空置率:12.9% 奥运村 存量：128.5租金:312.0 空置率:19.2% 望京-酒仙桥 存量：120租金:180.0 空置率:17.5% 金融街 存量：81 租金:469.3 空置率:12.4% 丽泽（新兴市场） 租金:190.4 燕莎 存量：93 租金:270.8 空置率:20.4% 东二环 存量：186租金:276.1 空置率:18.1% 中央商务区 存量：340租金:323.2 空置率:18.1% 丰台（新兴市场） 租金:114.7 甲总级存写量字约楼 1,3万平0方米7.6 亦庄（新兴市场） 租金:113.0 资料来源:莱坊研究部注:存量的面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金,租金单位为人民币/平方米/月，空置率为平均空置率 如果您对我们的研究报告有任何疑问，或需要咨询房地产业务，欢迎与我们联络： 研究及咨询部北京商业物业服务部 朱高磊级董事，中国区研究及咨询部主管 +862160321769 laurence.zhu@cn.knightfrank.com 杨董悦事，晨上海及北京研究及咨询部主管 +862160321728 regina.yang@cn.knightfrank.com 卢焜 董事总经理，北京 +861061138011 katherine.lu@cn.knightfrank.com 王董兆事，麒大中华区研究及咨询部主管 +85228467184 martin.wong@hk.knightfrank.com 张婉仪 北京研究及咨询部助理经理 +8618910961641 vanessa.zhang@cn.knightfrank.com 近期研究报告 年第一季度 北京写字楼市场报告 2024 上海写字楼市场报告 年第一季度 2024 广州写字楼市场报告 年第一季度 2024 深圳写字楼市场报告 年第一季度 2024 E租S户G指的南重要性： 房地产行业的 量化 ESG 莱坊研究部为全球范围内的开发商，投资者，机构基金，企业机构和公共部门等客户提供战略咨询，咨询服务和市场预测。我们的客户都认识到需要针对其特定需求量身定制的专家建议是十分必要的。重要声明：©莱坊：本文件及其内容只提供一般数据，可能随时变更而不作另行通知。所有图片只供展示用途。本文件并不表示、意图或暗示任何性质的代表或担保。因使用此数据而直接或间接引致的损失或损毁，莱坊恕不负责。客户应自行确保数据或内容的完整和准确性。本文件及其内容属莱坊所有，使用者知悉其中的观点、概念及建议均属莱坊的知识产权所有，并受版权保护。除了对上述文件作出评估外，若非已与莱坊达成协议，任何人不得以任何原因使用这些内容或其部分。本文件在保密的情况下提供予使用者，除参与评估此文件的人员外，恕不得向任何人透露。