北京写字楼市场报告 2023年 Q3

北季京度甲报级告写字楼市场 2023年第三季度 本写报字告楼重投点资关市注场北等京方甲面级相写关字信楼息市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 概览和展望 第三季度市场处于稳定恢复状态 季度第的三态季势度，租北京金甲继级续写下字探楼。北市京场甲延级续上写交付一栋甲3级10写.8字元楼。全，写市字第楼三总季建度筑新面竣积工 为65,430平方米，甲级写字楼存量上升至 字方米楼人平民均币租金环比下降1.6%至每月每平 1环,2比37上万升平方米。全市平均空置率为15.1%， 业和金融0行.1业个为百主分，点内。资市企场业需的求需以求科占技整行 体需求的主导地位。 在制定金融支持民营企业发展的有关政策 规划和政府政策支持都为甲级写字楼市场 经济增长、远程办公的普及、城市发展提供了新的机遇。第三季度央行明确了正 需求有积极影响，进而推动民企发展，增加 文件，未来或将对民营企业在金融方面的民企对于写字楼的租赁需求。此外，北京市 商励务外局商出投台资了企《业北境京内市再外投商资投，资或条将例对》外，资鼓业的仍租赁需求本产增生效积放极在影首响位，。鉴在于选部址分时关目在注未预来算一控段制，时因间此会性受价到比市高场的的青睐楼。我项 们续下预降计，第而四空季置度率甲继级续写上字升楼。平均租金将继 图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1] 65,430 第三季度新增供应 2023年 第三季度净吸纳量 2023 年 43平,方2米65 3元/1平0方米./8月 第三季度租金 2023 年 第三季度空置率 2023 年 15.1% 按季变幅：下季预测： 按季变幅： 下季预测： 按季变幅： 下季预测： 1.6% 按季变幅：0.1个百分点下季预测： 资料来源:莱坊研究部 [1]租金为平均净有效租金 图二：2023-2026年及以后各区域新增写字楼面积 千平方米 1,500 1,000 500 2023 2024 2025 2026及以后 0 望京-酒仙桥 丽泽奥运村中关村燕莎东二环 中央商务区金融街 资料来源:莱坊研究部 供应和需求 新租需求抬升，净吸纳量回归正值 议中第心三二季期度中，位的于写亚字奥楼商项圈目的竣北工京交国付家，写会 千平方米 1,500 图三：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率 新供(左轴)净吸纳(左轴)空置率(右轴) 25% 1,200 20% 900 15% 600 10% 300 0 -300 201020112012201320142015201620172018201920202021202223Q123Q223Q35% 0% 资料来源:莱坊研究部 字楼总建筑面积共计65,430平方米，由 环比第三季度上升，全市甲级写字楼平均空置率 A层、为B、办C公三楼栋楼组层成。，每栋有12层，其中4层-12 量来看回，归本正季值度为43,265平方米。从租赁成交 求有所抬0升.1，个因百此分北点京之甲15级.1%写。字市楼场净新吸租纳需 献了超过 TMT和金融行业持续发力，贡 纷纷恢复50%务的活吸动纳，量并。寻各求行扩各大业规的模公，进司一带看步量提环高比了有对所甲增级加写，字虽楼然的转需化求率，较本低季，度但由业于在新市兴场行上业崛如起，科它技们、金对融高技品术质和办创公意场产所 的活跃求迅度速。第增二加季，推度动成了交甲量级最写大字的楼是市中场央 租金走势 比下第降三季度，全市甲级写字楼平均租金环 整体租金水平持续下探 图四：甲级写字楼租金走势 人民币/平方米/月 0 201020112012201320142015201620172018201920202021202223 资料来源:莱坊研究部 45040035030025020015010050 了上季度1.6租%金至下每探月的每趋平势方。米310.8元，延续 和。 租金丰持台平和，亦除庄此区之外域，的其平他均大租部金分与区上域季的子度市上涨场的都出是丽现了泽区不同域和程度燕莎的下区域降，。出分别现环上涨比2.0%0.2% 表一：甲级写字楼主要租赁成交，2023年第三季度 区域 项目 租户 面积（平方米）交易类型 注资：所料有来成源交:莱均坊有研待究落部实 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 及逐作渐为完新善兴的商基务础区设，丽施泽配以置较吸低引的了租其金他区以域的租量户以竣及新入设企的业项。丽目泽，商基务础区设目施前和交大发通展网潜络力也，在租不金断稳改步上善涨，因。此未来将有更 商京务-酒区仙，桥其区他域区吸域引成了交大数量客较户少搬。本迁季，且度望选 择该区域的企业以科技行业公司为主。 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 10,000 东二环 望京-酒仙桥西直门 港澳中心 中航产融大厦北矿金融中心 中国银行分众传媒五矿资本 5,500 新租续租扩租 上地 东软大厦 滴滴出行 5,800 搬迁 4,163 投资市场 内资企业活跃 交通便利，距离北京南站仅公里。本季度 展现第出三更季高度的内活资跃投度资，者本在季写度字共楼录投得资四市宗场大规宗模交交易易分，别全位部于由中内关资村企区业域购、得南。二这环四右宗安大门和燕、燕莎莎区区域域是以成及熟安的定写门字区楼域聚。集中区关，村南区二域环 1.3 成础熟设地施段便的利写，但字由楼于为楼主龄。此较类长物，出业售交价通格及基相 对较低，因此有进行改造和升值的潜力。 人民币9-10层，出售价款亿。大恒科技大厦建于年， 区域8月的2大3恒日，科大技恒大科厦技北成座功出售位于中关村 1.774 面为中积科约润4,宇26环4保平科方技米股，用份途有为限写公字司楼。，买方 让北9月京2中8粮日·，置大地悦广城场以，人受民让币方4为2.中56邮亿人元寿转。该街的项三目栋包写括字位楼于（北总京建市筑东面城积区约安为定门外平大 的大宗交易标的以竣工交付15年以上，位于 位于北四环万泉河桥附近，出售区域20总0建7筑 方米）以及377个停车位。 81,454 北20京23甲年级第写三字季楼度市场数据图 各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率 中关村 存量:114 租金:354.9 空置率:17.5% 奥运村 存量：128.5租金:326.9 空置率:18.1% 望京-酒仙桥 存量：120租金:219.7 空置率:20.3% 金融街 存量：81 租金:591.0 空置率:11.4% 丽泽（新兴市场） 租金:197.9 甲总级存写量字约楼 燕莎 存量：93租金:297.2 空置率:15.1% 东二环 存量：145 租金:294.6 空置率:12.9% 中央商务区 存量：340租金:355.3 空置率:10.8% 丰台（新兴市场） 租金:133.7 1,万2平方3米7亦庄（新兴市场） 租金: 142.2 资料来源:莱坊研究部注:存量的面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金,租金单位为人民币/平方米/月，空置率为平均空置率 如果您对我们的研究报告有任何疑问，或需要咨询房地产业务，欢迎与我们联络： 研究及咨询部北京商业物业服务部 朱高磊级董事，中国区研究及咨询部主管 +862160321769 laurence.zhu@cn.knightfrank.com 杨董悦事，晨上海及北京研究及咨询部主管 +862160321728 regina.yang@cn.knightfrank.com 卢焜 董事总经理，北京 +861061138011 katherine.lu@cn.knightfrank.com 王董兆事，麒大中华区研究及咨询部主管 +85228467184 martin.wong@hk.knightfrank.com 张婉仪 北京研究及咨询部助理经理 +8618910961641 vanessa.zhang@cn.knightfrank.com 近期研究报告 年第二季度 北京写字楼市场报告 2023 上海写字楼市场报告 年第二季度 2023 广州写字楼市场报告 年第二季度 2023 深圳写字楼市场报告 年第二季度 2023 E租S户G指的南重要性： 房地产行业的 量化 ESG 莱坊研究部为全球范围内的开发商，投资者，机构基金，企业机构和公共部门等客户提供战略咨询，咨询服务和市场预测。我们的客户都认识到需要针对其特定需求量身定制的专家建议是十分必要的。重要声明：©莱坊：本文件及其内容只提供一般数据，可能随时变更而不作另行通知。所有图片只供展示用途。本文件并不表示、意图或暗示任何性质的代表或担保。因使用此数据而直接或间接引致的损失或损毁，莱坊恕不负责。客户应自行确保数据或内容的完整和准确性。本文件及其内容属莱坊所有，使用者知悉其中的观点、概念及建议均属莱坊的知识产权所有，并受版权保护。除了对上述文件作出评估外，若非已与莱坊达成协议，任何人不得以任何原因使用这些内容或其部分。本文件在保密的情况下提供予使用者，除参与评估此文件的人员外，恕不得向任何人透露。