北京写字楼市场报告 2024年 Q4

2024年第四季度，北京甲级写字楼市场呈现需求低迷、租金下滑、空置率上升的态势。核心数据如下：租金环比下降8.8%至每月每平方米251.7元，同比下降14.7%；平均空置率环比上升0.8个百分点至18.4%，同比上升2.6个百分点。本季度净吸纳量为-17,828平方米，全年净吸纳量为103,706平方米。新供方面，本季度新增140,000平方米，全市写字楼存量上升至1,325.6万平方米。

市场分析显示，需求低迷主要受宏观经济放缓、国际贸易和金融市场不确定性影响，以及外资企业撤退导致租户大规模退租和搬迁。2025年预计将有超过60万平方米新项目入市，将进一步加剧市场竞争。租金走势方面，市场供大于求矛盾突出，业主为吸引租户持续提供优惠措施，租金环比跌幅扩大。

投资市场方面，大宗交易买家以国内投资者为主，交易活跃，如长江商学院购置东城区物业作为总部校区，以及博瑞大厦B座被国有企业控股公司竞得。子市场表现差异明显，CBD区域平均租金跌破300元/平方米/月，金融街区域租金也持续下降。

研究结论指出，北京写字楼市场短期内难以复苏，预计2025年空置率将同比上升至23.5%左右，租金水平将同比下跌约8%。对租户而言，当前是重新规划租赁策略、续签租约的时机。业主需持续优化产品和服务，精准定位目标客户以应对市场压力。