深圳写字楼市场报告 2024年 Q3

概览和展望

深圳甲级写字楼市场在第三季度呈现温和复苏态势，整体市场净吸纳量达8.9万平方米，环比增长超过30%，但平均租金环比下跌2.8%，至每平方米每月161.3元，空置率下降至25.1%。TMT、住宿及酒店业和专业服务业是主要租赁需求来源，其中TMT行业增长迅猛。投资市场虽无大宗交易，但咨询活动显著增长，政策利好推动市场升温。

租金走势

租赁活动回暖但租金仍将继续下行。第三季度看客量和问询量增长，但租户仍掌握主导权。平均租金降至每平方米每月161.3元，环比下降2.8%。福田CBD、车公庙、科技园及后海区域租金下降尤为突出，平均跌幅达5.0%。预计年底租赁需求将显著释放，租户加速向西迁移至前海区域，对福田CBD、南山科技园、后海等区域构成更大压力，可能导致租金进一步下调。

供应和需求

第三季度市场短暂进入存量消化阶段，未录得新增供应。需求端活跃度增强，净吸纳量达8.9万平方米，空置率下降至25.1%。TMT行业租赁需求占比达57%，其中人工智能软件开发和文化传媒表现突出。住宿及酒店业需求急剧上升，位列第二。专业服务业需求位列第三。市外企业流入维持在较低水平。

投资市场

多项利好因素推动大宗市场升温。国务院出台多项经济刺激措施，政策因素强力驱动市场咨询活动增长。美联储降息预期可能为写字楼投资市场带来更多外部资金注入机会，促进市场活力提升。国内不动产资产，尤其是商业地产的价值持续受到国内外投资者青睐。