北京写字楼市场报告 2022年 Q3

互联网企业整合趋势明显 北京甲级写字楼市场 knightfrank.com.cn 季度报告 2022年第三季度 概览和展望 2场0平22均年租第金三环季比度微，北降京甲级写字楼市 平均空置率环比上升0.1个百分点至 网行业头部企业在政策引导下的整合 平方米人民币 0.3%至每月每 14.6%。 尤为明显，租赁需求有所减弱，导致本 1,231万平方米。全市 回升。各商务区仍有成交不断发生，但 新增写字楼面积竣工入市，租金预计保 度没有新建甲级32写2.字2元楼。竣全工市交第付三。季截至市2场0存22量年维第持三在季度，北京甲级写字楼 第三季度，北京写字楼市场活跃度有所同时各行业的整合升级仍在继续，互联 季降。度下北季京度甲，级预写计字将楼有2市2场.6净万吸平纳方量米下的持平稳，空置率小幅上涨。 图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1] 第三季度新增供应 2022年 2022年 2022年 2022年 0 第三季度净吸纳量 -1,平3方米54 3元/2平方2米./2月 第三季度租金 第三季度空置率 14.6% 按季变幅：下季预测： 资料来源:莱坊研究部 [1]租金为平均净有效租金 按季变幅： 下季预测： 104% 按季变幅： 下季预测： 0.3% 按季变幅：下季预测： 0.1个百分点 图二：2022-2025年及以后各区域新增写字楼面积 千平方米 1,500 1,000 500 0 2022 资料来源:莱坊研究部 2023 2024 2025及以后 中央商务区 燕莎 金融街东二环 中关村奥运村 望京-酒仙桥 丽泽 供应和需求 ， 图三：甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率 千平方米 1,500 新供(左轴)净吸纳(左轴) 空置率(右轴) 25% 1,200 20% 900 15% 600 10% 300 0 5% 20102011201220132014201520162017201820192020202122Q122Q222Q3 -3000% 资料来源:莱坊研究部 5占0比%为。其中，金融行业为第一需求主力 第三季度需求主力，TMT成交数和医量药占行比业超过为 第商务三区季没度有，北新京增项甲目级入写市字，楼全市市场甲核级写心字赁成楼交存来量看维，持金在融1,、231万平方米。从租 现良好，21跻%身；医主药力行需业求连行续业两前个三季位度，表大健分显康著和。生物医药类企业的扩张势头十 第环三比季上升度，0全.1个市百甲分级点写至字1楼4.6平%均。空全置市率净吸纳部量企为业-在1,3监5管4平政方策米的。引互导联下网逐行步业进的行作为精互减、联整网合大和厂转相型对，聚望集京的-酒区仙域桥，本区季域度运的村空区置域面有积部出分现存大量幅楼增宇长在；业同主时方，租奥赁积释策略放的出调来整出下租，把增原加来了的写部字分楼自租用赁面市 场调的整供逐应步趋面积向稳。随定着，写互字联楼网市行场业也这有一望波 租金走势 第环比三微季降度0，.全3%市至甲每级月写每字平楼方平米均人租民币金3涨2，2金.2融元街。中区央域商租务金区保租持金不出变现，其小余幅上各商幅。务区平均租金均出现不同程度的降 商务氛围以及高品质3楼6宇2.8聚元集。使浓得厚该的 中央月商每务平区方平米均人租民金币环比微升0.2%至区域租金水平依旧坚挺。 608.9元。 金三融季街度区维域持的在平每均月租每金平保方持米稳人定民，币第 受区到域互内联空网置企面业积行增业加升，第级三整季合的度影望响京，- 迎来新一轮平稳发展的阶段。 国家会议中心二期和中关村区域的和 展望2022年第四季度，奥运村区域的泓大厦预计完工入市，将共同为北京甲 级新写增字写楼字市楼场面带积来。我约们2预2.6计万，平在方新米增的供应置率的将影有响所下攀，北升京，租甲金级维写持字稳楼定市状场态的。空 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 2下3降7.5元。中关村区域的平均租金环比 酒比仙下桥降区0.域3%的至平每均月租每金平有方所米松人动民，币环元。0.7%至每月每平方米人民币361.8 东降0二.1环%和0.5莎%区至域每的月平每均平租方金米分人别民下币 表一：甲级写字楼主要租赁成交，2022年第三季度 图人民四币/：平甲方级米/写月字楼租金走势 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 资料来源:莱坊研究部 2010201120122013201420152016201720182019202020212022 区域项目租户面积（平方米）交易类型 21,000 中央商务区 东二环金融街 佳兆业广场 泓晟国际中心泰康保险大厦 蒙牛集团腾讯音乐 中国建设银行 10,000 新租新租新租 12,000 资注料：所来有源成:交莱均坊有研待究落部实 328.4元。 297.4元和297.3元。 奥运村区域有部分存量项目释放出新 增租写金字则楼承面压积下，行因，此第空三置季率度有平所均上租升金，环比下降1.2%至每月每平方米人民币 投资市场 第笔三写季字度楼，大北宗京交房易地，产均投为资内市资场买录家得。两疫情定限防制控，的导影致响部下分外项资目买延家迟出决行策受的到情一况 出预现计。外随资着在国写内字疫楼情大防宗控交进易入市常场态活化跃， 该到约企人业民在币优9质.0写6亿字元楼。的项总目资位产于支北出京达市海有淀商区务中办关公村及科办学公城仓北储区用核房心产地权区建，筑拥 4,239.05 面积共26,583.46平方米，。产权车位建筑 2业1,所90组0成平。方交米易，受由让办方公北室京物融业汇及由商阳用物光人股寿份保有险限股公份司、有阳限光公融司汇、阳及光北财京产融保润险海际投资、管理中心（、有限合及伙）分别权拥益有。 益水平。 79.4% 19.85% 0.5% 0.25% 约人民币50%股权，交易代价 度会逐步提升。 件发布公告，拟购买位于中关村区域的 写字楼资产深受科技企业青睐，因此在 中关村区域作为科技创新聚集区，优质该区域投资不断加码。7月14日，浪潮软智谷大厦商办房产，本次交易预计将使 8售月北2京6日船，舶朗大诗廈绿色管理公告称，拟出诗绿色管1理.3将76不亿再元持，于有交该易项完目成任后何，权朗益河东。标三的环项南目路位10于0号北，京总市楼朝面阳面区积十约为里 阳公光司人拥寿有保9险9.由9%阳权光益保。险写集字团楼股物份业有的稳不可定或收缺益的成部为分险，资在在当长下期全资球产经配济置不中确定一性线加城剧市的核情心况物下业，资险产资提继升续整通体过的布收局 北京甲级写字楼市场数据图（2022年第三季度） 各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率 中关村 存量:114 租金:361.8 空置率:6.3% 奥运村 存量：122租金:328.4 空置率:13.2% 望京-酒仙桥 存量：120租金:237.5 空置率:18.6% 金融街 存量：81 租金:608.9 空置率:7.7% 丽泽（新兴市场） 租金:182.9 燕莎 存量：93租金:297.3 空置率:15.6% 东二环 存量：145租金:297.4 空置率:14.8% 中央商务区 存量：340租金:362.8 空置率:9.4% 丰台（新兴市场） 租金:137.4 资料来源:莱坊研究部 甲级写字楼 总存量约 1,231 万平方米 亦庄（新兴市场） 租金:131.4 注:存量的面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金,租金单位为人民币/平方米/月，空置率为平均空置率 如果您对我们的研究报告有任何疑问，或需要咨询房地产业务，欢迎与我们联络： 研究及咨询部北京写字楼服务部 朱磊 高级董事，中国区研究及咨询部主管 +862160321769 laurence.zhu@cn.knightfrank.com 王兆麒 董事，大中华区研究及咨询部主管 +85228467184 martin.wong@hk.knightfrank.com 杨悦晨 董事，上海及北京研究及咨询部主管 +862160321728 regina.yang@cn.knightfrank.com 崔佳佳 北京研究及咨询部高级分析员 +861061138039 amy.cui@cn.knightfrank.com 卢焜 董事总经理，北京 +861061138011 katherine.lu@cn.knightfrank.com 近期研究报告 聚焦金融业 写字楼租户市场专题报告 北京写字楼市场报告 2022年第二季度 上海写字楼市场报告 2022年第二季度 广州写字楼市场报告 2022年第二季度 深圳写字楼市场报告 2022年第二季度 2022年亚太区房地产前景展望 可从以下网址查看莱坊其他报告： knightfrank.com.cn 莱坊研究部为全球范围内的开发商，投资者，机构基金，企业机构和公共部门等客户提供战略咨询，咨询服务和市场预测。我们的客户都认识到需要针对其特定需求量身定制的专家建议是十分必要的。重要声明：©莱坊：本文件及其内容只提供一般数据，可能随时变更而不作另行通知。所有图片只供展示用途。本文件并不表示、意图或暗示任何性质的代表或担保。因使用此数据而直接或间接引致的损失或损毁，莱坊恕不负责。客户应自行确保数据或内容的完整和准确性。本文件及其内容属莱坊所有，使用者知悉其中的观点、概念及建议均属莱坊的知识产权所有，并受版权保护。除了对上述文件作出评估外，若非已与莱坊达成协议，任何人不得以任何原因使用这些内容或其部分。本文件在保密的情况下提供予使用者，除参与评估此文件的人员外，恕不得向任何人透露。