北京写字楼市场2024年第二季度总结
核心观点与市场表现
- 租金水平：北京甲级写字楼市场租金继续下行，2024年第二季度全市租金环比下降3.9%，至每月每平方米人民币279.2元；同比下降11.7%。五大核心商圈租金环比下降3.8%，至每月每平方米人民币329.7元。
- 空置率：市场空置率环比下降0.3个百分点至18.0%，五大核心商圈空置率环比下降0.7个百分点至12.4%。
- 成交趋势：市场季度净吸纳量为4.5万平方米，主要成交类型为搬迁及续租，分别占比45.5%和25.5%。金融业、TMT和专业服务业为成交主力，分别占比33.8%、25.5%和20.3%。
成交驱动因素
- 业主策略：业主为吸引新租户提供更具吸引力的租赁条件，如更优租金、长免租期、遗留装修及装修补助等，促使租户通过搬迁实现降本增效和办公环境升级。
- 续租优惠：业主为挽留优质租户提供续约优惠，降低租户租金预算并避免搬迁成本。
未来趋势预测
- 新增供应：2024年下半年市场将迎来约42.5万平方米的新增供应，其中90%以上位于非核心区，预计将拉高市场空置率。
- 市场压力：市场需求疲软叠加新增供应，预计下半年租金水平将继续下行，成本控制仍为主要租赁策略。
关键数据
- 经济背景：2024年第一季度北京CPI增长6.0%，GDP增长2.0%，房地产开发投资增长5.8%，第三产业增长5.2%。
- 租金与空置率对比：五大核心商圈与全市租金及空置率数据详见原文图表。
主要租赁成交案例
- 社会科学出版社：签约王府77，约15,000平方米。
- 华夏银行：签约友邦金融中心，约10,000平方米。
- 伍德麦肯兹（北京）咨询有限公司：续租金唐中心，约852平方米。
在建及计划项目
- 远洋星帆广场：亚奥，预计2024年第三季度交付。
- 国际会议中心二期南北塔：亚奥，预计2024年第四季度交付。
- 远洋乐堤港一座：通州，预计2024年第四季度交付。
写字楼商圈数据
- 有效租金：中央商务区、金融街、燕莎、东二环、中关村及五大核心商圈总体有效租金分别为人民币675,000元/平方米/月等。
- 空置率：五大核心商圈总体空置率12.4%，新兴商圈总体空置率27.9%。
