【中泰研究丨晨会聚焦】地产由子沛：公募REITs可用于央行互换便利质押

【中泰研究丨晨会聚焦】地产由子沛：公募REITs可用于央行互换便利质押 证券研究报告/晨会聚焦2024年10月22日 分析师：戴志锋 执业证书编号：S0740517030004 Email：daizf@zts.com.cn 欢迎关注中泰研究所订阅号 晨报内容回顾 1、《【中泰研究丨晨会聚焦】政策杨 畅：观察企稳回升的斜率——当前经济与政策思考》2024-10-21 2、《【中泰研究丨晨会聚焦】银行戴志锋：重庆区域专题|经济景气度提升，个股基本面向好》2024-10-20 3、《【中泰研究丨晨会聚焦】银行戴志锋：国有大型银行资本补充的历史复盘及推演》2024-10-17 今日预览 今日重点>> 【地产】由子沛：公募REITs可用于央行互换便利质押 请务必阅读正文之后的重要声明部分 今日重点 【地产】由子沛：公募REITs可用于央行互换便利质押本周行情回顾： 本周（10.14-10.20）13支REITs上涨，1支持平，31支下跌，整体下跌0.55%，其中嘉实物美消费REIT涨幅最大为3.19%，易方达广开产园REIT跌幅最大为2.45%，同期沪深300上涨0.98%，中证500指数上涨3.09%，中证全债指数上涨0.25%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.26%，中证转债指数上涨2.90%。 行业基本情况 主要政策：10月18日，中国人民银行创设了证券、基金、保险公司互换便利（SFISF），委托特定的公开市场业务一级交易商（中债信用增进公司），与符合行业监管部门条件的证券、基金、保险公司开展互换交易。互换期限1年，可视情展期。互换费率由参与机构招投标确定。可用质押品包括债券、股票ETF、沪深300成分股和公募REITs等，折扣率根据质押品风险特征分档设置。通过这项工具获取的资金只能投向资本市场，用于股票、股票ETF的投资和做市。 重点事件：1）招商基金蛇口租赁住房REIT将于10月23日于深交所上市，上市基金份额总额5 亿份，上市开盘参考价为2.727元/份。2）中金山东高速REIT战略配售份额于10月16日解禁，占本基金份额的23.00%，本次战略配售份额解禁后占全部基金份额的47.07%。占全部基金份额的47.07%。3）嘉实中国电建清洁能源REIT等共4支REITs发布中期报告说明会公告。4）易方达深高速REIT发布9月主要运营数据，当月日均车流量同比变动0.7%，路费收入当月同比变动 -3.7%，2024年累积同比变动-10.4%。5）银华绍兴原水水利REIT发售价格为2.828元/份，总份额为6亿份，网下认购106倍，募集时间为10月21日至10月23日。6）华夏南京交通高速公路REIT网下发售8,820万份，配售比例为12.85%;向公众投资者发售3,780万份，配售比例为19.16%。7）中金联动网下发售94,185,000份，配售比例为93.16%;向公众投资者发售40,365,000份，配售比例为95.46%。8）招商高速公路REIT网下发售5726.70万份，配售比例为83.345%;向公众投资者发售2454.30万份，最后一日配售比例为27.91%。 REIT交易量：本周（10.14-10.20）REITs交易活跃度提高，周内交易金额为19.6亿（+4.2%），日均换手率为0.6%（+0.0pct），其中，高速公路6.6亿(+6.0%)、0.7%(+0.1pct)，生态环保1.1亿(-16.0%)、1.1%(-0.2pct)，清洁能源3.0亿(+7.1%)、0.7%(+0.0pct)，产业园区4.4亿（+15.2%)、0.7%(+0.1pct)，仓储物流1.5亿(-20.9%)、0.4%(-2.1pct)，保租房2.1亿(+19.7%)、1.0%(-3.1pct)， 消费类0.9亿(-12.4%)、0.4%(-1.8pct)。投资建议： 近期受强力的政策支持及经济刺激计划，股票市场企稳回升，对REITs市场资金具备一定虹吸效应，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。 风险提示： 二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 摘要选自中泰证券研究所研究报告：公募REITs可用于央行互换便利质押发布时间：2024年10月22日 报告作者：由子沛中泰房地产行业首席分析师S0740523020005 请务必阅读正文之后的重要声明部分 重要声明 晨会聚焦 中泰证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具有中国证券监督管理委员会许可的证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。 本报告基于本公司及其研究人员认为可信的公开资料或实地调研资料，反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响。本公司力求但不保证这些信息的准确性和完整性，且本报告中的资料、意见、预测均反映报告初次公开发布时的判断，可能会随时调整。本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。本报告所载的资料、工具、意见、信息及推测只提供给客户作参考之用，不构成任何投资、法律、会计或税务的最终操作建议，本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 投资者应注意，在法律允许的情况下，本公司及其本公司的关联机构可能会持有报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易，并可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行、财务顾问和金融产品等各种金融服务。本公司及其本公司的关联机构或个人可能在本报告公开发布之前已经使用或了解其中的信息。 本报告版权归“中泰证券股份有限公司”所有。事先未经本公司书面授权，任何机构和个人，不得对本报告进行任何形式的翻版、发布、复制、转载、刊登、篡改，且不得对本报告进行有悖原意的删节或修改。 -3-请务必阅读正文之后的重要声明部分