【中泰研究丨晨会聚焦】地产由子沛：公募REITs可用于央行互换便利质押

摘要

核心观点：公募REITs可用于央行互换便利质押，为REITs市场提供新的资金来源渠道。

关键数据：

• 本周（10.14-10.20）REITs市场表现：13支REITs上涨，1支持平，31支下跌，整体下跌0.55%。
• 涨跌幅：嘉实物美消费REIT涨幅最大（3.19%），易方达广开产园REIT跌幅最大（-2.45%）。
• 市场指数表现：沪深300上涨0.98%，中证500指数上涨3.09%，中证全债指数上涨0.25%。
• REITs交易量：周内交易金额19.6亿（+4.2%），日均换手率0.6%（+0.0pct）。
• 上市与解禁事件：招商基金蛇口租赁住房REIT将于10月23日上市，中金山东高速REIT战略配售份额解禁。
• 募集情况：银华绍兴原水水利REIT网下认购106倍，华夏南京交通高速公路REIT网下配售比例93.16%。

主要政策：

• 中国人民银行创设证券、基金、保险公司互换便利（SFISF），期限1年，可用质押品包括债券、股票ETF、沪深300成分股和公募REITs等。
• 资金用途限定于资本市场，用于股票、股票ETF的投资和做市。

研究结论：

• 近期政策支持及经济刺激计划推动股票市场企稳回升，对REITs市场资金存在虹吸效应。
• 建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善带来的机会。
• 需注意防范二级市场价格大幅波动等回撤风险。

风险提示：

• 二级市场价格大幅波动风险。
• 研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
• 相关支持政策调整风险。