摘要
- 9月全国40城租赁市场景气度指数小幅回升至73，重回“温”的区间。
- 全国40城平均挂牌租金环比下跌1.5%，约46元/㎡/月，仅11个城市价格指数上涨。
- 新增挂牌房源量环比下降4%，供应维持小幅收缩；需求热度环比上升23.6%。
- 房源挂牌周期小幅缩短至38.8天，去化加速。
- 重点10城挂牌租金收益率整体稳定，成都收益率接近3%。
租赁行业动态
- 政策解读：
- 央行提高保障性住房再贷款中央银行出资比例至100%，鼓励市场化收购存量商品房。
- 北京完善租购并举制度，健全REITs项目储备机制，增加租赁住房供给。
- 福建发布《保障性租赁住房建设实施办法》，重点发展小户型，鼓励利用集体用地。
- 银川批量收购存量商品房用作保障性住房，以“以需定购”原则控制面积和价格。
- 保障性租赁住房动态：多城通过收购存量商品房增加房源供给。
全国40城租赁市场表现情况
- 景气度：9月指数回升至73，新增挂牌量下降4%，但线上访问热度回升24%。
- 价格指数：
- 全国40城平均挂牌租金环比下跌1.5%，仅11个城市上涨，多数城市跌幅在2%以内。
- 一线城市：深圳、广州上涨，北京、上海下跌；二线城市三亚上涨，太原等下跌。
- 分类指数：一室、两室户型环比上涨城市数量较多，三亚表现突出。
- 供需表现：
- 新增供应环比下降4%，14个城市上涨，多数城市收缩；需求热度环比上升23.6%。
- 一线城市：广州、深圳需求上涨，北京、上海下降；二线城市中西部需求显著回升。
- 挂牌周期：整体缩短至38.8天，32个城市加速去化；一线城市深圳、广州加速，上海、北京变慢。
重点10城租赁市场供需表现情况
- 挂牌租金收益率：整体稳定，北京小幅下降但仍超2%，成都接近3%，武汉、重庆稳定在2.5%。
- 价格供需：
- 一线城市：低价格需求占比小幅上升，各价位需求均回落。
- 二线城市：1000元/月以下需求占比上升，1501-4000元需求下降，供应上升。
- 户型供需：
- 一线城市：一室供需占比回升，两室、三室占比小幅上升，需求热度下降。
- 二线城市：一室供需占比上升，两室需求下降，供应环比小幅下降。
