2024年9月全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报 1 究院 58安居 研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 全国租赁市场报告 58安居客研究院 58安居客研究院 2024年9月 究院 58安居 研究院 58安居客研 58安居客研 目录 58安居客研究院 摘要：3 一、租赁行业动态4 1、重点政策解读4 2、保障性租赁住房动态5 二、全国40城租赁市场表现情况6 58安居客研究院 58安居客研究院 1、安居客全国40城租赁市场景气度情况6 2、安居客全国40城租赁价格指数情况6 （1）安居客全国40城租赁价格指数6 （2）安居客全国40城租赁价格分类指数8 3、全国40城租赁市场供需表现情况10 58安居客研究院 4、全国40城租赁房源挂牌周期情况11 三、重点10城租赁市场供需表现情况13 1、重点10城挂牌租金收益率情况13 2、9月重点10城租赁价格供需情况14 58安居客研究院 58安居客研究院 （1）一线城市：低价格租赁需求占比小幅上升14 （2）重点二线城市：低价格租赁需求占比上升14 3、9月重点10城租赁户型供需情况15 （1）一线城市：一室供需占比小幅回升15 58安居客研究院 （2）重点二线城市：一室供需占比上升，两室需求下降16 究院 58安居 研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研 摘要： 58安居客研究院 根据9月安居客租赁市场景气度指数显示，本月全国40城租赁市场景气度指数呈小幅回升至73，市场温度重回“温”的区间。 9月，全国40城平均挂牌租金延续回落的趋势，环比下跌1.5%，平均挂牌租金水平约46元/㎡/月。本月仅11个城市租赁价格指数环比呈现上涨，但挂牌价格波动相对较小，23个城市挂牌租金环比跌幅在2%以内。 58安居客研究院 58安居客研究院 9月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比下降4%，新增供应维持小幅收缩状态。本月14个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，上涨城市数量较上月大幅减少。 9月，全国40城租赁市场整体需求热度环比上升，在8月相对较低的需求热度基数之上，本月环比涨幅达到23.6%。 58安居客研究院 9月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月小幅缩短，去化有所加速，整体挂牌周期达到38.8天。其中，32个城市挂牌周期较上月有所缩短。 58安居客研究院 58安居客研究院 根据安居客监测数据显示，截至8月，重点10城的挂牌租金收益率波动较小，整体相对稳定。8月，一线城市中，北京的挂牌租金收益率有小幅下降，但仍保持在2%以上。上海、深圳和广州的挂牌租金收益率均有小幅上升。二线城市中，成都的挂牌租金收益率上升显著，8月挂牌租金收益率已接近3%。 究院 58安居 研究院 58安居客研 58安居客研 一、租赁行业动态 58安居客研究院 1、重点政策解读 央行：保障性住房再贷款政策中央行出资比例，由60%提高到100% 9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。中国人民银 行行长潘功胜表示：将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。 58安居客研究院 58安居客研究院 解读：央行提高出资比例的举措是对现有房地产金融政策的重要补充和加强，旨在通过市场化手段，促进房地产市场的平稳过渡和长期健康发展。一方面，有利于降低地方政府和银行的资金压力，有助于鼓励地方政府和银行更积极地参与到保障性住房的建设和收购中来，从而加快存量商品房的去库存进程。另一方面，通过提高央行的出资比例，可以增加保障性住房的供给，满足工薪收入群体的刚性住房需求，有助于稳定房地产市场。 北京：完善租购并举的住房制度，健全基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目储备和推荐报审机制 9月20日，北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见。其中提到，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。健全政府投资有效带动社会投资体制机制，落实政府和社会资本合作新机制，完善民间投资促进工作机制，健全基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目储备和推荐报审机制。 58安居客研究院 解读：北京这一政策对租赁市场的影响是全面且深远的，旨在通过增加供给、规范市场、稳定租赁关系、提升租赁住房的吸引力等多方面措施，促进租赁市场的健康发展，满足不同群体的住房需求。政策鼓励多渠道增加租赁住房供给，如利用非居住存量土地建设租赁住房或将非居住存量房屋改建为租赁住房，这有助于缓解住房供需矛盾，提供更多的租赁选择给租客。通过不动产投资信托基金（REITs）项目储备和推荐报审机制的健全，可以吸引更多的社会资本投入租赁住房市场，增加租赁住房的建设和运营效率。 福建：四部门联合发布《福建省保障性租赁住房建设实施办法（试行）》 58安居客研究院 58安居客研究院 《实施办法》规定，新建保租房项目应以70平方米以下的小户型为主，同时允许不超过20%的户型面积不超过90平方米。重点发展具备一定规模、实行整体运营并集中管理的保租房，主要分为宿舍型和住宅型。通过多种渠道增加保租房供应，有助于解决低收入群体和新市民的住房问题，提高住房保障水平。同时，政策还鼓励利用集体经营性建设用地建设保租房，以及在城中村改造中探索保租房建设，这将有助于优化土地资源配置，促进城乡融合发展。 解读:《实施办法》的出台旨在通过多种方式增加保租房的供应，以满足不同群体的住房需求。通过明确保障性租赁住房的定义、建设标准、租金标准等，有助于规范租赁市场，提高租赁住房的质量和居住条件。此外，政策放宽了存量收购业态，由收购存量商品住宅，到写字楼、城中村房租也能改造为保租房，底层资产池容量的扩大，可收购的面积以及可收购的资产数量将明显提升，对于调动省内各城市存量消化、特别是非住物业的存量去化意义重大。 银川：为保障性住房增加房源，批量收购存量商品房 58安居客研究院 9月12日，宁夏银川市住房和城乡建设局发布公告，按照“以需定购”原则，在全市范围内征集已建成存量商品房用作保障性住房房源，以进一步构建“保障+市场”的住房供应体系。收购的商品房用作保 究院 58安居 研究院 58安居客研 58安居客研 障性租赁住房的单套建筑面积应当控制在70平方米以内，以30—60平方米的小户型为主。收购价格是以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本加不超过5%的利润。 58安居客研究院 解读：截至9月，已有多城市针对商品房收储发布相关政策措施。按照“以需定购”原则，收购的商品房用作保障性租赁住房，有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使房地产成交量企稳回升，稳定商品房价格。同时，能缓解房企的资金压力，减轻期房交付的潜在风险。同时，在助力楼市去库存的同时，解决区域的职住不平衡问题，缓解居民的住房困难。 58安居客研究院 58安居客研究院 2、保障性租赁住房动态 省/市 2024年保障性租赁住房筹集供应及相关情况 河南 9月2日，河南省在保障性租赁住房方面取得显著进展，今年前七个月，全省共筹集保障性租赁住房3.62万套（间），其中已分配入住5000余套（间）。自2022年以来，全省累计筹集保障性租赁住房24.7万套（间），已分配入住7.92万套（间），帮助19.78万人实现安居。今年，河南省计划开工保障性租赁住房项目102个，年度计划投资48.32亿元。截至目前，已有80个项目开工，完成投资13.07亿元。 江西 2024年江西省保障性租赁住房计划开工(筹集)7.51万套(间)，截至8月底，已开工(筹集)7.54万套(间)，开工率100.4%；全省公租房计划开工1357套，截至8月底，已开工1357套，开工率100%。 上海 9月7日，上海市住房保障和房屋管理局官微发布，为“不断满足人民群众对住房的多样化、多元化需求”今年上海市计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7万套(间)、新增供应5万套(间)。1-7月新增建设筹措5.1万套(间)、供应3.8万套(间)，分别完成年度目标任务的73%、76%。新时代城市建设者管理者之家床位供应全年目标筹措供应3万张以上，其中在既有保障性租赁住房项目中筹措供应1.8万张以上1-7月已通过保租房渠道新增筹措供应床位达1.2万张，力争在10月底前完成全年目标任务。 天津 9月20日，天津今年20项民心工程中提出，要筹集5000套保障性租赁住房。截至目前，天津市保障性租赁住房筹集数已经达到3059套，到年底前，全市将完成5000套的目标。 深圳 9月19日，深圳市政协召开“政情通报会”。深圳市住建局局长朱恩平表示，深圳“十四五”计划建设筹集54万套/间、供应34万套/间，截至2024年8月底已建设筹集53.7万套/间，完成率99.4%；供应29.35万套/间，完成率86.3%。下一步，深圳市将加强市区联动，攻坚克难、深度挖潜，加快保障房建设筹集，加快构建“一张床、一间房、一套房”多层次住房供应体系，有效满足新市民、青年人等群体居住需求。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：各地官方公告，58安居客研究院整理 究院 58安居 研究院 58安居客研 58安居客研 二、全国40城租赁市场表现情况 58安居客研究院 1、安居客全国40城租赁市场景气度情况 根据9月安居客租赁市场景气度指数显示，本月全国40城租赁市场景气度指数呈小幅回升至73，市场温度重回“温”的区间。本月，租赁市场整体新增挂牌量较上月小幅下降4%，仍呈现缩量，但线上租赁访问热度较上月显著回升24%。 58安居客研究院 58安居客研究院 结合挂牌租金水平和挂牌房源去化周期来看，9月全国40城挂牌租金延续小幅下跌趋势，本月环比下跌1.5%。市场延续以价换量的情况，推动挂牌周期继续小幅下降，本月房源挂牌周期降至38.8天。整体而言，由于8月就业活跃度较低，租赁需求显著 58安居客研究院 下降；而9月随着大学秋节招聘活跃度提升，本月租赁市场景气表现有所回升。 58安居客研究院 58安居客研究院 备注： 1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。 2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 2、安居客全国40城租赁价格指数情况 58安居客研究院 （1）安居客全国40城租赁价格指数 究院 58安居 研究院 58安居客研 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 2024年9月-安居客全国40城租赁价格指数 排序 城市 9月环比 上月=100 排序 城市 9月环比 上月=100 1 三亚 105.4 21 济南 99.5 2 广州 100.9 22 成都 99.4 3 杭州 100.7 23 长沙 99.3 4 哈尔滨 100.5 24 大连 99.3 5 无锡 100.3 25 沈阳 99.0 6 深圳 100.2 26 兰州 99.0 7 合肥 100.2 27 宁波 98.8 8 南昌 100.1 28 昆明 98.7 9 重庆 100.1 29 温州 98.7 10 南宁 100.0 30 青岛 98.6 11 苏州 100.0 31 西安 98.4 12 贵阳 99.9 32 福州 98.3 13 中山 99.8 33 天津 98.2 14 乌鲁木齐 99.8 34 石家庄 98.0 15 上海 99.7 35 太原 97.7 16 海口 99.7 36 厦门 97.7 17 东莞 99.6 37 武汉 97.6 18 呼和浩特 99.6 38 长春 97.5