摘要
- 全国40城租赁市场景气度指数本月回落至69.7，市场温度进入冷的区间。
- 全国40城平均挂牌租金环比下跌0.9%，达到46.6元/㎡/月，仅有10个城市租赁价格指数环比上涨。
- 全国40城租赁新增挂牌房源量环比下降0.2%，新增供应基本持平，城市间新增供应呈现两级分化。
- 全国40城租赁市场整体需求热度环比下跌35.5%，35个城市线上需求热度环比下跌，仅长沙、上海、福州及天津等城市需求表现相对较好。
- 全国40城租赁房源挂牌周期较上月基本持平，整体保持在39.6天，19个城市挂牌周期有所缩短。
租赁行业动态
- 重点政策解读
- 中国人民银行发文支持住房租赁产业可持续发展，强调长期看租金有望稳步上涨，租赁住房总收益率有望提升至3%以上。
- 住建部积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房，多城市已跟进相关政策，推动楼市去库存。
- 深圳、长沙等地出台具体政策，收购未售商品房用作保障性住房，加速存量库存去化。
- 保障性租赁住房动态
- 多城市推进存量商品房收储用作保障性住房，有助于解决新市民、年轻人和中低收入家庭的居住问题。
全国40城租赁市场表现情况
- 安居客全国40城租赁市场景气度情况
- 景气度指数回落至69.7，市场温度进入冷的区间，夏季毕业租赁旺季结束，线上需求热度回落显著。
- 安居客全国40城租赁价格指数情况
- 全国40城平均挂牌租金环比下跌0.9%，仅有10个城市租赁价格指数环比上涨。
- 一室和两室户型价格表现相对较好，三亚、哈尔滨、宁波等城市一室和两室户型环比涨幅均超过1%。
- 全国40城租赁市场供需表现情况
- 新增挂牌房源量环比下降0.2%，25个城市新增挂牌供应环比上涨，城市间新增供应呈现两级分化。
- 整体需求热度环比下跌35.5%，35个城市线上需求热度环比下跌，仅长沙、上海、福州及天津等城市需求表现相对较好。
- 全国40城租赁房源挂牌周期情况
- 挂牌周期较上月基本持平，整体保持在39.6天，19个城市挂牌周期有所缩短，多数城市租赁房源挂牌周期拉长。
重点10城租赁市场供需表现情况
- 8月重点10城挂牌租金收益率情况
- 重点10城挂牌租金收益率位于1%~3%区间波动，北京基本在2%以上，上海、广州、南京、武汉、西安及成都表现相对较好。
- 8月重点10城租赁价格供需情况
- 一线城市中低价格租赁供需占比持续下降，3501-7000元/月/套价格房源供需占比均小幅上升。
- 重点二线城市低价格租赁供需占比下降，1001-2500元/月/套房源需求占比上升。
- 8月重点10城租赁户型供需情况
- 一线城市一室供需占比继续下降，两室需求占比上升。
- 重点二线城市两室供需占比上升，三室供需占比均小幅下降。
