摘要
- 全国40城租赁市场景气度指数延续小幅下跌趋势，9月降至65.5，表现弱于去年同期。四季度供需淡季叠加宏观经济弱复苏影响，市场景气度预计维持“冷”的状态。
- 10月重点城市挂牌租金收益率微幅回落，北京、上海、成都小幅上升，武汉、西安、重庆相对稳定。
- 11月全国40城平均挂牌租金环比下跌1%，仅5个城市上涨。新增挂牌房源量环比下降4%，缩量趋势缓解。线上需求热度环比下降8.6%，跌幅收窄。房源挂牌周期达到42.4天，去化难度上升。
全国40城租赁市场景气度概况
- 安居客租赁市场景气度指数显示，9月以来指数延续小幅下跌，本月降至65.5，弱于去年同期。四季度供需淡季和宏观经济弱复苏影响下，市场供需表现均弱于去年同期。
- 市场持续供需收缩，新增挂牌量环比下降4%，线上访问热度环比回落8.6%，挂牌租金环比下跌1%。租赁市场活跃度下降，以价换量效果不佳，挂牌周期上升至42.4天。
- 预计年末求职招聘活跃度下降将持续影响租赁市场供需，景气度或将阶段性维持“冷”的状态。
重点城市租赁市场收益率表现
- 10月重点城市挂牌租金收益率微幅回落，北京、上海、成都保持小幅上升趋势。
- 一线城市：北京和上海因二手房价小幅回落，收益率小幅上升；广州受租金环比下降影响，收益率未能突破2%；成都收益率回升至3%，稳中有升。
- 二线城市：武汉、西安、重庆收益率整体稳定在2.2%~2.6%区间，受需求转弱影响小幅回落，但房价稳定支撑下收益率仅微幅回落。
全国40城租赁市场供需情况
1. 全国40城租赁市场挂牌价格表现
- 11月全国40城平均挂牌租金环比下跌1%，维持在45元/㎡/月水平。仅5个城市价格指数环比上涨，三亚上涨4.9%。34个城市跌幅在2%以内，仅福州跌幅超过2%。
- 一线城市整体挂牌租金基本持平，仅北京小幅下跌。二线城市中，三亚、南京、长沙等上涨，福州下跌超过2%。
- 市场弱势下价格波动相对平稳，租赁市场处于供需旺季转弱后的小幅调整阶段。
2. 全国40城租赁市场供需表现
- 11月新增挂牌房源量环比下降4%，延续供应收缩趋势但缩量趋势缓解。11个城市新增供应环比上涨，3个城市跌幅超过10%。
- 一线城市新增供应环比跌幅均在10%以内，上海仅下跌4%，市场供应波动预计趋于平稳。二线城市中，温州、呼和浩特等由跌转升，杭州、长春等新增供应趋紧。
- 线上需求热度环比下降8.6%，跌幅收窄。四季度传统淡季，全国40城线上需求均环比下跌，18个城市跌幅超过10%。
- 一线城市需求热度环比跌幅均在10%以内，上海降幅仅5.3%。二线城市中，呼和浩特、重庆等需求表现相对平稳，部分中西部省会城市需求波动显著。
3. 全国40城租赁房源挂牌周期变化情况
- 11月房源挂牌周期达到42.4天，较上月增加1.6天。仅济南挂牌周期缩短，12个城市增加幅度超过2天，包括广州、深圳、大连等。
- 一线城市：北京挂牌周期基本持平，上海上升至49天。二线城市中，郑州、呼和浩特、重庆等基本持平。
- 供需转弱、价格小幅下行情况下，租赁去化难度仍有所上升。
