2025年9月全国租赁市场报告

全国40城租赁市场景气度概况

• 9月全国40城租赁市场景气度指数为70.5，毕业租赁旺季结束，市场景气度小幅下降。
• 宏观经济弱复苏影响下，租赁供需小幅回落，挂牌租金环比小幅下降。
• 毕业需求释放完毕，新增挂牌房源量环比下降1.5%，线上需求热度下降13.6%。
• 租金性价比提升带动挂牌周期加快，34个城市挂牌周期缩短。

重点城市租赁市场收益率表现

• 9月重点城市挂牌租金收益率整体小幅上升，7个城市同比上涨。
• 上海、重庆、武汉、西安等地收益率同比上涨显著，主要因二手房价格下行。
• 北京、广州、成都等地挂牌租金价格回落，收益率相应下降。
• 二线城市中，重庆、武汉、西安收益率持续小幅上升。

全国40城租赁市场供需情况

1. 价格指数表现

• 9月全国40城平均挂牌租金42.8元/平方米/月，环比下降1.1%。
• 17个城市租赁价格指数环比上涨，17个城市跌幅在2%以内，6个城市跌幅超过3%。
• 一线城市上海、深圳价格稳定，北京、广州价格下降；二线城市武汉、石家庄等地涨幅超过1.5%。

2. 挂牌与需求热度表现

• 新增挂牌房源量环比下降1.5%，整体供应小幅收缩，23个城市新增供应上升。
• 一线城市供应显著收缩，上海、深圳、广州下降幅度较大；二线城市三亚、南昌等地供应上涨。
• 线上需求热度环比下降13.6%，三亚逆势上升，一线城市北京、广州、深圳需求热度降幅超过10%。

3. 挂牌周期表现

• 全国40城平均挂牌周期38.6天，环比缩短2.1天。
• 34个城市挂牌周期缩短，广州因价格下降带动租赁速度加快。
• 二线城市武汉、南京、长沙等地去化提速显著，西安、呼和浩特等地周期小幅上升。