2024年9月全国新房市场报告

58安居客研究院 2024年9月 全国新房市场报告 2024年9月全国新房市场报告目 A58安居客研究院 1、9月房地产重点政策...4 1.1中央层面重点政策 1.2省市地方重点政策， 2、9月品牌房企热度排行6 9月新房市场走势 3.1新房项目供应走势8 3.1.1新开盘项目量走势8 3.1.2新房项月总量 3.2新房找房热度走势10 3.2.1更点65城新房找房热度势10 3.2.2新房分户型战房热度占比12 3.3新房在告均价走势14 3.3.1重点60城新房在售均价走势14 3.3.2梯队城市新房在售均价走势14 3.3.39月重点60城新房在售均价环比地图16 3.3.49月重点60城新房在售均价环比涨张幅排行榜18 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱shixiaomin@58.com;2 2024年9月全国新房市场报告A58安居客研究院 安居客新房市场景气度指数 火 热 冷 2024年9月，受新房巾场热度下降，成交周期拉长影响，新房巾场景气度小幅回酒， 28%.顶口总数量环比小幅减少0.5%，主要足三线城巾在善顶口减少 需求端：五点65城新房线上找房热度环比下降9.6%，同比下降28.2%，线上找房热 度较前两个月下降幅度小幅大，落在购房需求走弱趋势较为明显。一空和二空的面积段 新房找房热度所占比例减小。三室和四空落在需求有向120-150平方米面积段集中的趋势 价格端：重点60城新房在售均价17756元/m，环比微涨0.2%，价格走势相对稳定。 一线城市和三四线城市新房在售均价与上月基本持平，二线城市新房在售均价环比稳中微升 0.22%，其中南京和重庆新房售价涨幅较大，超过3% 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.comm 2024年9月全国新房市场报告 1、9月房地产重点政策 1.1中央层面重点政策 A58安居客研究院 9月下包，中央层面利好频频出台。9月24日，国新办发布会推出多项重磅政策，包 括降低存量房贷利率，统一首套和二套房房贷最低首付比例、将二套房首付比例下调至15%，提高保障性住房再贷款中央资金支持比例，将“金融16条”延期等， 9月26日，中央收治局会议提出新的定调“促进房地产市场止跌回稳”，指出要“严 控增量、优化存量”，“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率”，“抓紧完菩土地、财税、金等政策，推动构建房地产发展新模式”等。 9月29日，央行同时落地四项金就支持房地产政策，包括优化个人在房贷款首付比例，统一下调存量房份利率，并在宜存批量下调存量房贷利率的同时，央行公告称将对房贷利率定价机制讲行优化调整，主要包估两质内喜：一足允许变更房贷利率在LPR尽础工的加点 标度：二是收消房资利率中定价周所最为年的限制。 本次中央政治局会议以及各项金信贷政第的出台释放了史加积极的信号，房地产的中 要性也史加凸显，对于房地产市场将产生积极的影响，有助于稳定居民的预期。预计随着年内各顶房地产政第的化落地，或将显苦修痘市场，加快房地产市场筑底回稳， 时间发布主体政第要点 进 英行行长功胜介超，核行将行度登利零降新放多款利的： 9月24日国新办蒸布会人版行险的3000元险性佳高款，中免版行留全的持的佳带的60%要高到100% 增驱根行和收购主体的市质化盗载。将年主前到期的经营性物业登款和“全融16全”这两项 中中央微力带场正两可核，对尚品商证盗惠产医互、优花存量、惠高量，品大“客单”目 9月26日 支持盘活存量阅置土地，要且应群众关切，提整住房用购或策，降低存量房利率， 行9月29日 商业假行应于2024年10月31日前站套及以上利率实能批量漏整，对于LPR基出上加点幅高于30BP（基 格其助点精度的整为不低于-30BP，直不低于所在城市日前热行的新发效商业性个 任房款利率如点下报（如有 9月29日央行，根保监会 《中自人民保行中国银行保险监管管理党员会美于体好当的金融支持房地产市场平携建事发民工作的 快0支持开岁高，1.起9存量费理度期数率的开期用性长至2026年12月31月 晨关于优化个人佳房登款最低首付比改策的道知》，对于答 9月29日！央行，金监管总司：买性房的尽民家庭，商业性个人佳房款不再区分首套、二套佳房，最低首时款比院一为不低 手15% *凝料整理：58安居套研究院 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com4 2024年9月全国新房市场报告 1.2省市地方重点政策 A58安居客研究院 9月未，紧随中央政治局会议的指示，一线城市相继调整住房限购政策。广州宣布自9月30日起，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数，成为4个一线城市中首个全面取消限购的城市，北京、上海 和深圳新政均涉及限购、降首付、税费减免等多个方面，其中深圳放开力度更大，预计这一 系列的举措将对提振市场信心和最终交易产生积极作用。 其他落市地方也以落实中央层面政策为主，出台多种政策，魂盖降存量房贫利率、降低首付比例、优化公积金使用、取消限制性政策、促进“以旧换新等多个方面。 比如福建省美于进一步促进房地产市场消带若干措施的知》中明确，10月1日起，福建全省儿巾一区第套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%， 不山区分首变和二套们房：落实降低存串房贷利率政策：支扫各成市因成施策消们房限购、限、限价等方血的限制性借施：支打客地根热够核家应、相情们房等实你小，优化家应们房变数认定标准：支有条件的成市发放购房补贴等。 时问发布地区 9月10月HT 活存量路，优化仙房公金资也平等三个方本山支持率批，推非新第，包好在房公！ .户五利宽优化，以促进身地产中圾健责就展，知快优让房津设，是活存量玩中场，提登公！ 9月29日 9月29口 9月30日 其中包合20至具体措，沙及优化士 信进度产质干推通知印岁。中确，0月日，全动市 由25%下调至15%，不叫区分首高和二高佳接。 9月30日壹持各运市因运族联尚佳房限购，限售，限价导方蛋的限性措族，最尚普通性宅和非管通佳宅标 9月30日风市 9月30日圆门市 平的惠发感的通知），包括优化个人佳房款套数认定标泄，给子价限性购房优惠更持，优化项（销》售方客管理，支持发展住房椎请市场，促进“以旧换新”住 发无《关于进一态优化我市房班产收第相关事最的通知》，致集包活全面最育住房限售，优化个人住 *微料整用：58安居睿研究亮 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱shixiaomin@58.com5 2024年9月全国新房市场报告 2、9月品牌房企热度排行 根据58安居客全国重点65城新房项目线上找房数据统计，9月份，全国品牌房企保利集团旗下楼盘在总访问热度中继续位列第一，品牌热度前八位与8月基本一致。越秀地产较上月提升一位，碧桂园热度下降，掉出前十，中建地产本月进入前十位。保利集团在 线城市的新房找房热度仍然最高，万科集团从上月的第四位升至第二位，中海地产和中建地产分别上升一位至第四和第五位，大华集团本月进入第十位， 全国新房找房热度TOP10线城市新房找房热度TOP10 排名 房企 排名 房企 1 保利集团 1 保利集团 2 万科集团 2 万科集团 3 龙湖地产 3 越秀地产 4华润地4山海地产 5中海地产5润置地 7 绿城集团 6 招商蛇口 8 金地集团 越秀地产 80 全地集团龙湖地产 10 中建地产 10 大华集团 6招商缩口 中灶地产 中建地产旗下项目总热度上升至北京第一位，其中北京宸园、中建璞园PARK、壹品兴创御璟早城元启等项目热度涨幅较大。中海地产项目热度上升两位至第三位，保利集团热度进入前十位，位列第六，保利集团旗下上海的楼盘热度继续位列首位，大华集团从上月的五位上升至第二位，大华星、大华星曜、大华·梧桐德等项目热度较高，建发集团楼盘热 度从第八位上升至第四位，中建地产和华发股份旗下9月楼盘热度进入前十位。广州楼盘 整体热度前三位仍是越秀地产、保利集团和万科集团，星河控股、中建地产和广州城投新进 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com；6 2024年9月全国新房市场报告 A58安居睿研究院 前十位，分别为6、8、9位。深圳的京基集团、华润置地、中海地产和招商蛇口楼盘总热度仍居前四位，深铁集团从第10位升至第5位，深业集团和满京华集团进入前十。 北京新房找房热度TOP10上海新房找房热度TOP10 排名 房企 排名 房企 1 中建地产 1 保利集团 2 北京城建 2 大华集团 中海地产 急归地产 4 住总地产 4 建发房产 5 万科集团 Ln 万科集团 6 保利集团 6 招商蛇口 中国建产 龙湖地产 8 华置地 中建地产 10 川归个茂 10 华发股份 广州新房找房热度TOP10深圳新房找房热度TOP10 排名房企 排名 房企 1越秀地产 1 京基集团 2 保利集团 2 华润置地 E 万科集团 E 中海地产 4 珠江实业 4 招商蛇口 5 华润置地 5 深铁集团 6 星河控股 6 卓越置业 7 中海地产 7 万科集团 8 中建地产 8 深业集团 6 广州城投 9 华侨城集团 10合景泰高满京华集团 *数辑来源：58安屑客研究院，热度事示该房企品牌试下模盘详情页的访问次数加总 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com；7 2024年9月全国新房市场报告 3、9月新房市场走势 3.1新房项目供应走势 3.1.1新开盘项目量走势 A58安居客研究院 随着传统房地产市场旺季“金九”的到来，开发商推盘积极性增加，2024年9月，重 点65城新开盘项目数量环比增加28%， 一线城市开盘新房项目数量增长17%，其中北京、广州和深圳开盘项日量环比相对保持稳定，上海开盘项口数量增加较多，翠湖天地六和、中沟领邸、浦发唐城等热点项口均在 本月开盘。 二线城市项月川盘量坏比增长28%，成都、中庆，杭州、武汉、西安等多个核心城市川盘量大帜上涨，对十成都、中庆、杭州等短市场热度较高的成市，儿发商推盘的积极性山相对较高：南京，大冲、郑州等城市川盘串回落。 四线成市开盘量坏比增加39%，由干前格体新增儿盘项月数量较小，9月升盘量涨幅较为显否，恶州、中山、嘉兴、绍兴、常州等城市新增开盘顶口， 各梯队城市新房新开盘项目量环比走势 320% 240% 160% 80% 0% -80% 线 202309202310202311202312202401202402202403202404202405202406202407202408202409 65城 二线三四线 *散据来源：58安居套研究院 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com8 2024年9月全国新房市场报告 3.1.2新房项目总量 A58安居客研究院 2024年9月，重点65城新房项目总数量环比小幅减少0.5%，主要是待售项目减少， 显示开发商项目储备量略有下降。 线城市项目总量小幅增长约1%，待售项目和在售项目同时增长，开发商在一线城市补充项目和推盘的积极性相对较高，受开盘项目增加影响，在售项目涨幅较大。 二线城市项目总量小幅减少0.7%，待项目增加约3%，说明此类城市开发商享地和储备项口意愿仍然较高。而在售项目减少约1%，主要受苏州、武汉、长沙等部分城市9月成交2化出现一定程度的回升影响 三四线城巾项口总量减少约0.6%，待售项口量保持稳定，在告项口约减少0.7%，主 业嘉兴、佛山等少部城市成交量回升响。 各梯队城市新房项目总量供应环比走势 4% 2% %0 -2% 4% 202309202310202311202312202401202402202403202404202405202406202407202408202409 65城