一、全国40城租赁市场表现平稳，城市分化延续
- 2024年租赁市场景气度表现弱于去年同期，主要由于宏观经济弱复苏影响招聘就业和收入预期，导致供需活跃度下降。一线城市景气度相对稳定，二线城市分化明显，成都、西安等西部城市表现较好，武汉、郑州等热点城市有所回落。
- 城市分化延续，核心一二线城市租赁价格相对稳定。全国40城租赁价格指数仅3个城市上涨，20个城市小幅下跌，17个城市跌幅在-3%~-5%。一线城市中广州、上海表现相对较强，北京、深圳下降；二线城市中成都、西安等表现相对较强，青岛、昆明等价格回落显著。
- 租赁供需同比下降，中西部核心城市表现更佳。新增挂牌供应总量同比下降15.3%，线上租赁需求热度同比下降11.3%。中西部省会城市如乌鲁木齐、长春等供应增长超过20%，需求热度表现相对较强。
- 租赁供需价格中枢小幅下降，2500元/月/套以下房源供需占比上升4.8%，市场需求价格中枢下降更显著，反映租客支付能力下降，更看重性价比。
- 二线城市租赁去化表现更稳定，全国40城挂牌周期41.5天，较去年减少1.2天。28个城市挂牌周期下降，深圳、杭州表现较好；一线城市中北京、上海周期上升。
二、重点10城租赁市场分化加剧
- 一线城市租赁价格趋势强于二线城市，各城市淡旺季价格波动规律性减弱，二线城市价格走势弱于一线城市。一线城市中北京、上海、广州表现平稳，二线城市中成都、重庆、西安等3月后小幅回落。
- 重点10城整体租赁挂牌收益率趋于小幅上升，一线城市中北京稳定在2%左右，上海、广州小幅上升；二线城市中成都、重庆、武汉、西安表现相对较好。
- 上海、成都和西安的区域价格表现较强，上海12个区价格上涨，成都、西安8个区上涨。核心区域如北京东城区、西城区逆势上涨，深圳宝安、龙华区域价格保持稳定，西安莲湖、新城等区域价格上涨超过2%。
三、2025年，供应扩容下市场供需将向高性价比集中
- 2025年保障性租赁住房将进入供应爆发阶段，“十四五”期间计划建设筹集约900万套，2024年已建设筹集148万套，核心一二线城市筹集进度较快。
- 市场供需向高性价比集中，租赁价格上涨承压。中低价格房源供需关注度上升，未来市场需求仍将注重性价比。大量保障性租赁住房项目入市可能对需求不足城市和区域产生价格压力，但整体价格上涨缺乏动力，价格仍将维持合理波动。
