2024年7月全国租赁市场报告

核心观点与关键数据

租赁行业动态

1. 政策解读

   • 中共中央提出加快建立租购并举的住房制度，构建房地产发展新模式，加大保障性住房供给。
   • 深圳：发布社会类保租房细则，规范管理，确保租金合理及承租人优先顺序。
   • 大连：公开征集存量商品房用作保障性租赁住房，助力去库存和职住平衡。
   • 杭州：发布住房租赁企业信用信息管理办法，加强行业管理，提升诚信经营。

2. 保障性租赁住房动态

   • 多城市通过收储存量商品房增加保障性住房供给，缓解市场压力。

全国40城租赁市场表现情况

1. 景气度

   • 7月景气度指数小幅升至78.8，但毕业季租赁需求热度弱于去年同期，市场以价换量。

2. 价格指数

   • 全国40城平均挂牌租金环比下跌0.9%，连续6个月小幅回落，17个城市租金上涨。
   • 一线城市：北京止跌企稳，上海、深圳下跌；二线城市北方城市租金上涨，核心城市回落。

3. 供需表现

   • 新增挂牌房源量环比上涨3.1%，结束连续三个月收缩，22个城市供应上涨。
   • 需求热度环比上涨0.7%，北方及西部城市表现较好，一线城市及部分二线城市需求回落。

4. 挂牌周期

   • 整体保持在39.4天，20个城市挂牌周期缩短，一线城市去化加速。

重点10城租赁市场供需表现

1. 价格供需

   • 一线城市：中低价格房源供需占比下降，高价格房源占比上升。
   • 二线城市：中低价格房源供需占比下降，中高价格需求回升。

2. 户型供需

   • 一线城市：两室供需占比回升，一室下降。
   • 二线城市：三室供需占比回升显著，一室需求下降，三室需求上升。