2024年4月全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报 1 客研究院 58安居客研究院 58安 客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客 究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居 58安居客研究院 全国租赁市场报告 58安居客研究院 2024年4月 客研究院 58安居客研究院 58安 客研究院 58安居客研究院 58安居客 究院 58安居 58安居客研究院 目录 摘要：3 一、租赁行业动态4 1、重点政策解读4 2、保障性租赁住房动态5 58安居客研究院 二、全国40城租赁市场表现情况5 1、安居客全国40城租赁市场景气度情况5 2、安居客全国40城租赁价格指数情况6 （1）安居客全国40城租赁价格指数6 （2）安居客全国40城租赁价格分类指数8 58安居客研究院 3、全国40城租赁市场供需表现情况9 三、重点10城租赁市场供需表现情况11 1、4月重点10城租赁价格供需情况11 （1）一线城市：低价格租赁需求占比下降11 （2）重点二线城市：供应环比上涨，而需求全面回落12 58安居客研究院 2、4月重点10城租赁户型供需情况13 （1）一线城市：一室和两室需求降幅更显著13 58安居客研究院 （2）重点二线城市：一室和两室供需表现更好13 客研究院 58安居客研究院 58安 客研究院 58安居客研究院 58安居客 究院 58安居客研究院 58安居 摘要： 58安居客研究院 根据4月安居客租赁市场景气度指数显示，本月全国40城租赁市场景气度指数小幅回落至77.6，市场仍然处于温的区间状态。4月，市场整体租赁新增挂牌量和访问热度均小幅回落，随着春节后租赁供需的逐步释放，租赁市场的“小阳春”行情告一段落。 58安居客研究院 4月，全国40城平均挂牌租金延续回落趋势，本月环比下跌约3%。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月仅3个城市租赁价格指数环比小幅上涨。31个城市挂牌价格环比跌幅在2%以内，市场整体波动幅度相对较小。 58安居客研究院 4月，全国40城租赁新增挂牌房源供应结束了连续两个月的环比上涨，本月环比下降7.9%。其中，21个城市租赁新增挂牌供应环比跌幅在10%以内，市场整体供应波动相对合理。根据安居客监测数据显示，本月仅5个城市租赁新增挂牌供应呈现环比上涨，仅宁波的新增挂牌供应环比涨幅超过5%。 58安居客研究院 4月，全国40城租赁市场整体需求热度结束了连续三个月的环比上涨趋势，本月环比下跌16.6%。根据安居客监测数据显示，本月多数城市需求热度均呈现下降；其中，仅南京租赁需求热度环比上涨5.1%。 客研究院 58安居客研究院 58安 客研究院 58安居客研究院 58安居客 究院 58安居 一、租赁行业动态 58安居客研究院 1、重点政策解读 国务院：新“国九条”推动债券和REITs市场高质量发展 4月12日，国务院印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》。这次出台的 意见共9个部分，是资本市场第三个“国九条”。《意见》明确，完善多层次资本市场体系。坚持主板、科创板、创业板和北交所错位发展，深化新三板改革，促进区域性股权市场规范发展。进一步畅通“募投管退”循环，发挥好创业投资、私募股权投资支持科技创新作用。推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展。稳慎有序发展期货和衍生品市场。 58安居客研究院 解读：新“国九条”通过多方面措施，有望促进租赁市场的高质量发展，提高市场效率，增加市场活力，吸引更多的资金投入，同时为租赁市场参与者提供更好的风险管理和资产盘活渠道。同时，中国REITs市场已初步形成一定规模效应和示范效应，在促进盘活存量资产、扩大有效投资等方面的价值逐步显现。特别是保障性租赁住房REITs的推出，有助于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，对租赁市场的发展模式转型起到积极作用。 武汉：出台《武汉市住房租赁条例》 58安居客研究院 4月18日，湖北省首部针对住房租赁的地方性法规《武汉市住房租赁条例》表决通过，《条例》共六章五十七条，从出租与承租、经营与服务、培育与监督、法律责任等方面作出明确规定，着力规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，推动“住有所居、居有所安”。《条例》预计年内将正式颁布实施。 解读：新颁布的《武汉市住房租赁条例》将给住房租赁市场带来积极的影响，条例重点规定了住房最小出租单位、租赁平台资金监管、互联网信息服务的真实性要求，以及非住宅房屋改建为租赁住房的政策鼓励。这些举措旨在保障租赁双方权益，规范企业行为，促进市场健康发展。该法规的出台，有助于建立一个更加规范、透明的租赁市场环境。 海口：住建局等6部门联合印发《海口市发展保障性租赁住房实施办法》 58安居客研究院 4月18日，海口市住建局等6部门联合印发《海口市发展保障性租赁住房实施办法》，《实施办法》主要对保障性租赁住房筹集方式、建设规范、项目认定、准入条件、配租及监督管理等作出明确规定。保障性租赁住房主要面向进城务工人员、新就业大学生、引进人才以及城市基本公共服务行业从业人员等新市民、青年人供应，房型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。 解读：目前，全国多省市均已出台相应的保障性租赁住房实施办法，《海口市发展保障性租赁住房实施办法》的出台旨在通过政策引导和规范管理，增加租赁房源供给，稳定租金水平，优化市场结构，促进租赁市场和房地产市场的平稳健康发展。其中，明确了保障性租赁住房租金实行政府指导价，不超过同地段同品质市场租赁住房租金的90%，有助于控制租金水平，减轻租房者的住房压力。 成都：发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》 58安居客研究院 4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中关于保租房内容：申请单位凭《保障性租赁住房项目认定书》可以享受如下支持政策：1、用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。2、按照《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》规定执行保障性租赁住房项目税收优惠。3、免收城市基础设施配套费。4、支持提供长期低息贷款。5、支持保租房建设运营企业通过申报发行REITS进行融资。6、用水、用电、用气价格按照居民标准执行。7、可按照《国家发展改革委关于印发(保障性租赁住房中央预算内投资专项管 客研究院 58安居客研究院 58安 客研究院 58安居客研究院 58安居客 究院 58安居 理暂行办法〉的通知》有关要求申请中央预算内投资专项资金支持。 58安居客研究院 解读：成都此次针对保租房提供了一系列支持政策，包括土地使用性质不变更、税收优惠、免收城市基础设施配套费、提供长期低息贷款、支持发行REITs进行融资等，这些政策有助于降低保障性租赁住房的运营成本，提高这类资产对市场投资主体的吸引力，以引入更多主体盘活存量资产。同时，有利于进一步加速保租房的市场供应，缓解新市民、年轻人的住房压力。 58安居客研究院 2、保障性租赁住房动态 省/市 2024年保障性租赁住房供应计划及相关情况 海南 海南省住房和城乡建设厅、海南省发展和改革委员会、海南省财政厅联合印发《关于下达2024年保障性住房计划的通知》。2024年海南省全省计划开工配售型保障性住房800套；筹集保障性租赁住房2783套（间）；发放住房租赁补贴14351户。 内蒙古 4月17日，内蒙古住建厅发布2024年度保障性租赁住房、公租房保障、城市危旧房改造计划表。2024年，全区计划筹集建设保障性租赁住房16933套（间）；计划新筹集公租房500套，发放租赁补贴21443户；城市危旧房改造计划开工1553套。 郑州 郑州市住房保障和房地产管理局制定发布了2024年全市住房保障和房地产管理工作要点。2024年主要目标任务包括：筹集保障性租赁住房1.5万套，筹集人才公寓2万套（间），配租人才公寓2万套（间），开工建设配售型保障性住房3700套，实现公共租赁住房应保尽保，持续做好保障性住房建设管理；完成房地产开发投资1500亿元，商品房投放700万平方米，商品房销售1200万平方米。 中山 4月17日，2022—2024年，中山筹建保障性租赁住房预期超11000套（间）。其中2023年筹建5018套（间），超额完成省下达任务；今年计划筹建3000套（间）。 昌吉州 4月12日，昌吉州住房和城乡建设局发布，2024年昌吉回族自治州计划新筹集建设保障性租赁住房6571套，其中利用企事业单位自有闲置土地建设777套、存量闲置房屋建设520套、新供应国有用地建设5274套。 马鞍山 4月12日，马鞍山市市住房和城乡建设局发布马鞍山市2024年城镇住房保障工作要点。2024年计划棚户区（城市危旧房）改造新开工127套、基本建成5171套，发放公租房租赁补贴不少于1029户，新开工保障性租赁住房2636套、基本建成1427套。 萍乡 萍乡市住房和城乡建设局发布了2024年全市保障性安居工程建设工作计划的通知，萍乡市2024年度保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为1073套（间）。 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：各地官方公告，58安居客研究院整理 二、全国40城租赁市场表现情况 1、安居客全国40城租赁市场景气度情况 58安居客研究院 根据4月安居客租赁市场景气度指数显示，全国40城租赁市场景气度指数小幅回落至77.6，市场仍然处于温的区间状态。4月，市场整体租赁新增挂牌量和访问热度均小幅回落，随着春节后租赁供需的逐步释放，租赁市场的“小阳春”行情告一段落。同 客研究院 58安居客研究院 58安 客研究院 58安居客研究院 58安居客 究院 58安居客研究院 58安居 58安居客研究院 时，在4月整体挂牌租金小幅下降的带动下，本月仍保持了相对较好的去化速度。未来，随着夏季毕业季租赁需求的回升，二季度租赁市场景气度指数有望稳定在温区间波动。 58安居客研究院 备注： 1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。 2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 58安居客研究院 2、安居客全国40城租赁价格指数情况 （1）安居客全国40城租赁价格指数 58安居客研究院 2024年4月安居客全国40城租赁价格指数 排序 城市 4月环比 上月=100 排序 城市 4月环比 上月=100 1 厦门 100.6 21 杭州 99.2 2 无锡 100.2 22 石家庄 99.2 3 宁波 100.1 23 上海 99.1 4 呼和浩特 99.8 24 青岛 99.1 5 济南 99.8 25 合肥 99.0 6 大连 99.7 26 苏州 98.9 7 佛山 99.7 27 南宁 98.9 8 长沙 99.7 28 成都 98.8 9 重庆 99.7 29 南京 98.7 客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安 客研究院 58安居客研究院 58安居客 究院 58安居 10 广州 99.6 30 长春 98.3 11 哈尔滨 99.6 31 沈阳 98.3 12 兰州 99.6 32 郑州 98.2 13 西安 99.6 33 福州 98.1 14 东莞 99.5 34 武汉 98.0 15 乌鲁木齐 99.4 35 北京 97.8 16 贵阳 99.4 36 太原 97.8 17 天津 99.4 37 昆明 97.7 18 南昌 99.3 38 温州 97.4 19 中山 99.3 39 海口 97.3 20 深圳 99.3 40 三亚 94.6 58安居客研究院 附注： 1.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 58安居客研究院 4月，全国40城平均挂牌租金延续