2024年4月全国租赁市场报告

总结：

这份房地产数智化营销简报提供了关于租赁行业的深度分析，主要涵盖了租赁行业动态、全国40城租赁市场表现情况以及重点10城租赁市场供需表现情况。

政策解读：
- 国务院发布新“国九条”，推动资本市场高质量发展，特别是关注了债券和不动产投资信托基金（REITs）市场，强调了REITs市场高质量发展的重要性。
- 武汉出台了《武汉市住房租赁条例》，旨在规范住房租赁行为，保障租赁双方权益，促进市场健康发展。
- 海口发布《海口市发展保障性租赁住房实施办法》，旨在增加租赁房源供给，稳定租金水平，优化市场结构。
- 成都发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中，对保障性租赁住房提供了多项支持政策。
保障性租赁住房动态：
- 多个省份和城市发布了2024年的保障性租赁住房供应计划，包括海南省、内蒙古、郑州、中山、昌吉州、马鞍山、萍乡等地，具体计划涉及新建、筹集、补贴发放和改造等多个方面。

市场景气度：
- 全国40城租赁市场景气度指数小幅回落至77.6，市场维持温和状态。
- 市场整体租赁新增挂牌量和访问热度均略有下滑，表明租赁市场“小阳春”行情结束。
价格指数：
- 平均挂牌租金环比下跌约3%，31个城市挂牌价格环比跌幅在2%以内。
- 一线城市租赁价格指数整体呈小幅下跌态势，北京租赁价格指数环比下跌较为明显。
供需情况：
- 新增挂牌房源供应环比下降7.9%，其中21个城市供应环比跌幅在10%以内。
- 需求热度环比下跌16.6%，多数城市需求热度下降，仅南京环比上涨。