研报总结
一、租赁行业动态
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重点政策解读
- 财政部提出使用专项债收购存量商品房用作保障性住房，促进房地产市场供需平衡，缓解地方债务压力，推动住房回归居住属性。
- 深圳：允许存量公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房，享受水电气价格优惠、税收优惠、金融支持等政策。
- 广州：城中村改造项目需按不低于10%的比例建设保障房，鼓励委托村集体或租赁机构运营。
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保障性租赁住房动态
- 政策推动保障性租赁住房供应增加，缓解住房紧张问题。
二、全国40城租赁市场表现情况
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安居客全国40城租赁市场景气度情况
- 景气度指数降至68.4，市场温度回落至“冷”区间，供需进入收缩状态。
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安居客全国40城租赁价格指数情况
- 全国40城平均挂牌租金45.4元/㎡/月，环比下跌1.1%，仅8个城市价格上涨。
- 一线城市仅北京价格微涨，二线城市三亚、长沙等表现较好，北方及西部城市跌幅显著。
- 各户型价格环比差异较小，部分城市一室户型价格微涨，两室和三室户型价格下跌。
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全国40城租赁市场供需表现情况
- 新增挂牌房源量环比下降11.4%，新增供应显著收缩，22个城市跌幅超过10%。
- 市场需求热度环比下降12.6%，15个城市跌幅超过15%，内生性需求城市热度较弱。
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全国40城租赁房源挂牌周期情况
- 整体挂牌周期达40.8天，较上月延长2天，37个城市延长，仅三亚、海口及南京缩短。
三、重点10城租赁市场供需表现情况
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重点10城挂牌租金收益率情况
- 9月重点10城收益率相对平稳，一线城市北京、上海、广州小幅上升，成都收益率最高达3%。
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10月重点10城租赁价格供需情况
- 一线城市中低价格房源供需占比小幅上升，中高价格房源占比下降。
- 重点二线城市低价格房源供需占比上升，500元/月/套以下房源需求环比下降1.6%。
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10月重点10城租赁户型供需情况
- 一线城市一室户型供需占比持续上升，两室以上户型占比下降。
- 重点二线城市一室户型供需占比小幅上升，两室和三室户型占比下降幅度更显著。
