2024年7月全国新房市场报告

58安居客研究院 2024年7月 全国新房市场报告 2024年7月全国新房市场报告目 A58安居客研究院 1、7月房地产重点政策...4 1.1中央层面重点政策， 1.2省市地方重点政策， 2、7月品牌房企热度排行6 3.7月新房市场走势 3.1新房项目供应走势8 3.1.1新开盘项目量走势8 3.1.2新房项月总量 3.2新房找房热应定势10 3.2.1更点65城新房找房热度势10 3.2.2新房分户型找房热度占比11 3.3新房在售均价走势13 3.3.1 重点60城新房在售均价走势13 3.3.2各梯队城市新房在售均价走势14 3.3.37月重点60城新房在售均价环比地图15 3.3.47月重点60城新房在售均价环比涨张幅排行榜17 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱shixiaomin@58.com;2 2024年7月全国新房市场报告 安居客新房市场景气度指数 A58安居客研究院 火 热 2024年7月，新房市场量气度坏比保扫稳定，仍在低位运行。 供应端：7月份，随着房个午中业练冲刺节点过去，个业推盘力度减5，中点65成盘项月坏比减少13%，其中线成市儿盘项月数量坏比减少25%，降幅明显高十其供梯队 城市，项口总数量环比减少0.7%，受新增供应减少影响，存量规模也微降， 需求端：再点65城新房线上找房热度环比小幅下降0.2%，同比下降20.1%，对比6月，降幅显苦收窄。主流需求中70-90平方米和90-120平方米3室户型、120-150平方 米4室户型的新房找房热度占比环比分别下降0.3、0.5和0.6个百分点。 价格端：2024年7月，重点60城新房在售均价环比下跌0.06%，受淡季需求走弱影 响，部分城市促销降价的情况仍然存在。一线城市7月份新房在售均价环比继续小幅上涨 0.1%，上海均价下跌0.4%，广州上涨0.5%，北京上涨0.5%，深圳均价基本与上月持平 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com 2024年7月全国新房市场报告 1、7月房地产重点政策 1.1中央层面重点政策 A58安居客研究院 7月份召开的二十届三中全会指出，“要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的客项举措”，针对房地产的发展提出“加快 建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城多居民多样化改善性住房需求，充分赋子各城市政府房地产市场调控白主权，因城施策，充许有关成市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完菩房地产税收制度”，为房地产行业的未采措明了方问。 7月28日，国务院发布深入实施以人为本的新型成镇化战路1年行动计划，对不 米五年拖讲新型值化建设的总体要求、亚点任务、收策措施利组织及施等作山部里。新型贼慎化对房地“市场且有听确的支择作用，一片面，新型城慎化将得续为城币带米增量往房盖求，促进房地产发展新模式的加速构建：另一方面，随着成镇化水平的提高和居民生活变求的，推进成市坏境品质提升、城击史新将逐动成为城市规划建设的中点。 近来，房地产支持性政策出台，需求端方面有客地持续放松房地产行政限制性政策 节大潜在购房人群范围、降低购房门槛和房贷负担，包括取消房贷利率下限，降低首付款比例等措施，促进房地产市场企稳。然而，从市场实际表现来者，当前房地产市场仍处于调整阶段，行业基本面尚未出现质的改善。预计随政策指引的明确，行业发展的方向将更加活断，未来的改菩效果逐渐显现，房地产市场情绪也将逐渐修复，下半年或将有更多城市的楼 市有望企稳。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com；4 ■2024年7月全国新房市场报告 A58安居客研究院 7月16日佳建部 7月10日三中全会 住房城多建设部在长看举办保障任往房建设和中利设遇培旺，强和用中央补助，地方情学等政 第支持项目开工，并采取按需采购策略收购存量高品房，同时，争联再货款政策支持，推动项目实 单，并族绿色，低愁、智能，安全，标性抽进优质生质建设，提升居住品质， 《中共中央美于一步全百保化友，推进中国式代化的快），现到英好爱质和安全， 落实好防化解房地产、地方政府遗务，中小金融机购等业点领域风验的项举措”：“加快建立租 购讲举的住房制度，加快构让房地产爱展新模式，加大保障意性住房让设和供给，满是工薪解样前性住 房需求，支持城多居民多样化改量性住房需求，充分腾予各城市政府房地产市场调控白主段，因城器率，允许有关城市取膜或课漫佳房限购及第，取消管通佳吉和非普递性书标，改率房地产开发融资方式和商品房预售制度，完盖房地声税收利院。 7月22日央行中国人民限行接校全国限行问同业诉借中心公布报新资数市场报价利室（LPR）：1年期LPR，5年期 以上LPR均下10个止点，分别用3.45%，3.95%调线为3.35%，3.85%。 衣业衣村党租书记野偿在7月24日的新闻发布会上强谢，表民可白遇有情退出土地球包权，基地 7月24日农业衣村部他用权和体收益分配段，但翼稳价模作以保护农民和造、明疏范止和用宅其地让到服效私人会馆，以及分始通味干智职工建房，强得快施献，同时，提到农户可适过出租、入。合作等方式童活性历资课，股能方保以增加收民改平红利 白然部自然事都办公厅发布《城中时改店国士空同规划收指，技动地方市是第格促进域中时改生。 7月26日 7月20日 号问强谢题用量村民投带和为外来人口提供经访可员担的性历，以韩决新市民，青年人等体的性历图 国院 国多院发布《入实跑以人为不的型航化从五年行小计十奶》，提出一掌在人口化本提几至 接近70%”的日标，实能新轻衣业移人口市民化行动，实能置力区越量水平是升开行动，实路现代化市图培育行动，实淘点市更新和安全初性提行动， 1.2省市地方重点政策 净料监理：58安启齐研究航 7月份，名省市帕方继续以细化落地前期方向性政策为1，刺激盖求，去库存是1基调中公金仍然足激同需求端的主要优化放宽收第之一，除公金和文优化收策之外，北京、西安、南京、黄石等城市拖讲“以口换新”活动，细化且体举措，广州继炎放松限购范田，对港澳台及外籍人取消120平方米以上的购房限制。广东肖，烟台、柳州等肖市出台收购已建成存量商品房用作保障房的政策，约30个三四线成市出台促进房地产市场平稳健康发展的的一揽子政策，主要包括购房补贴，以旧换新、人才购房等方面。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com5 2024年7月全国新房市场报告 类型政策要点 北京：正式启动商品房“以旧换新”活动首批9000毫新房餐与西安：发布第二批住房“以旧换新”项目名单，共39个项目 A58安居客研究院 以旧换新 南京：实施存量住房“以日换新”活动住房公积金配套描控 黄石：出售旧房“以小换大”“以日换新申请公积金资款认定为首套房 放松限购海南五指山市：放宽购房限制支持人才与企业投资兴业购房 广州：放松滤澳台及外人士购房政策：购买120平方米以上的性宅不限制敌 广东：全面把湿收购已让成存量高品房用作保障性住房政第 去库存球州：7月20日起年内将举办不少于50场品房团购活动烟台、柳州：拟收购存量身品佳房用作保障性佳房 安徽、海南、青岛、苏州、天津、长春、太原兽省市调监往房公积金莞存基数范围 公积金冠汉、长著、石家庄、事阳、哈尔滨等20多个娃市出答公现全支持及革，包活选高费教器度、降任哲 时比，优化认定真敌、支持代乐互助等单措 购房补贴，人才安员晓子收节 州曼阳安、是黄冈，、市新余宁、带橡族州、白开治封市是兰、考是、、州道，宁、安夏州阳、，泉带州市阳泉，海幸区，九重，城中带林，磊县吉、安路，州、障路等南 数起来源：50安后查研究院 2、7月品牌房企热度排行 根据58安居客全国中点65城房线上找房数统计，7月份，全国品牌房个中仍然是科崇团旗下楼盘的总认问热度位列，与上半午表现致，1史与布局成市多和项月数量较多的原因．7几份，万科集团在郑州、长沙、西安和试汉等城巾热度较高，部分城巾受到以自预新活动识极开展的勿间 在售和待售项目约有90个，在各大品牌房企中居于首位，轻加央企品牌影响力，使得保利在一线城市的新房找房热度最高。 北京城建、保利集团、越秀地产和京基集团分别位列北京、上海、广州和深圳新房找房热度的第一位。北京城建找房热度上涨主要是由于北京城建国燕园等个别热点项目热度 大涨影响，京基集团7月热度位列深圳首位也是由于京基·华概等个别项目热度大涨，带动企业品牌整体热度上涨。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com;6 2024年7月全国新房市场报告 全国新房找房热度TOP10线城市新房找房热度TOP10 排名 房企 排名 房企 1 万科集团 1 保利集团 2 保利集团 2 越秀地产 m 龙湖地产 华润置地 4 华润置地 4 万科集团 中海地产 5 招商蛇口 D 招商蛇口 6 中海地产 绿城集团 7 象屿地产 8 金地集团 8 金地集团 碧桂园集团 9 中国铁地产 10 越秀地产 10 中地产 北京新房找房热度TOP10上海新房找房热度TOP10 排名 房企 排名 房企 1 北京城 1 保利集团 2 住总地产 2 象屿地产 m 中驻地产 3 大华集团 4 首开股份 4 中国铁建地产 万科集团 5 同济地产 6 中海地产 6 陆家嘴 华润置地 中国中铁 龙湖地产 8 万科集团 金融街 9 中华企业 10 保利集团 10 国贸地产 7 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com； 2024年7月全国新房市场报告 A58安居客研究院 广州新房找房热度TOP10深圳新房找房热度TOP10 房企 排名 房企 越秀地产 1 京基集团 排名 1 2 保利集团2华润置地 m 万科集团 3 招商蛇口 4 珠江实业 4 金地集团 5 新世界中国 5 中海地产 6 华润置地 9 卓越置业 7 金地集团 7 深铁集团 中海地产 8 华侨城集团 6 龙湖地产 9 万科集团 10 时代中国 10 中洲控股 故担米速：5%安品咨研充院，热读无示夜房企视下偿盘详情内的访问次敌加总 3、7月新房市场走势 3.1新房项目供应走势 3.1.1新开盘项目量走势 2024年7月，随着年中冲刺节点过去，同时也受到意季高温的影响，企业推盘力度减弱，重点65城开盘项月坏比减少13%。一线城市开盘项目数量环比减少25%，明显高于 其他梯队城市，仅北京开盘量相比上月变化不大，余下三城均环比明显下降，供应略显低迷。二线城市项目开盘量环比减少15%，成都、天津、吉岛等少数城市开盘量相对变化较小， 杭州、西安、长沙、武汉、合肥等重点城市开盘量均环比下降：三四线城市开盘量环比增加 23%，常州、惠州、绍兴等多个城市由于项目基数较低，本月开盘项目环比大增。也带动7月整体环比出现较大涨幅。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com；8 2024年7月全国新房市场报告 各梯队城市新房新开盘项目量环比走势 320% 240% 160% 80% 0% 80% 一 202307202308202309202310202311202312202401202402202403202404202405202406202407 65城 三四能 数据末速：58安居喜训究院 3.1.2新房项目总量 2024年7月，中点65城新房项月总数量坏比减少0.7%，一线，二线和四线成市分别减少0.6%、0.7%和0.7%，二线利三四线城巾与2年同期士势是木一改，不同丁2023 全国中点市新房供应普处弱。 各梯队城市新房项目总量供应环比走势 4% 2% %0 -2% 4% 2023072