2024年7月全国新房市场报告

7月房地产重点政策

• 中央层面：二十届三中全会提出建立租购并举住房制度、构建房地产发展新模式、加大保障性住房供给、因城施策等，为行业指明方向。国务院发布新型城镇化建设行动计划，将促进房地产发展新模式构建和城市环境品质提升。
• 地方层面：多地细化落地政策，刺激需求，去库存为主基调。北京、西安等城市推出“以旧换新”活动，广州放松限购范围，广东、烟台等出台收购存量商品房用作保障房政策，约30个三四线城市出台一揽子支持政策。

7月品牌房企热度排行

• 科创城旗下楼盘认筹热度位列全国首位，万科集团在郑州、长沙等地热度较高。保利集团因央企品牌影响力，一线城市找房热度最高。北京城建、保利、越秀地产、京基集团分别位列北京、上海、广州、深圳新房找房热度第一，部分企业受个别热点项目带动。

7月新房市场走势

• 供应端：7月企业推盘力度减弱，重点65城开盘项目数量环比减少13%，一线城市降幅明显（25%），二线城市减少15%，三四线城市增加23%。整体项目总量环比减少0.7%，与2023年同期趋势一致。
• 需求端：重点65城新房线上找房热度环比下降0.2%（同比下降20.1%），降幅收窄。一线城市微涨0.2%，二线城市回落1.1%，三四线城市上涨2.6%。主流需求中70-90㎡、90-120㎡、120-150㎡户型热度占比环比分别下降0.3、0.5、0.6个百分点，需求出现两极化（大户型和小户型热度上升）。
• 价格端：重点60城新房在售均价环比下跌0.06%，部分城市促销降价。一线城市均价微涨0.1%（上海下跌0.4%，广州、北京、深圳持平/微涨），二线城市整体下跌，三四线城市多数下跌（包头上涨1.1%，温州下跌1.5%）。