2024年4月全国新房市场月报

全国重点城市新房月报 2024年4月全国重点城市新房市场监测报告 新房月报|4月“金三银四”整体成色不足，一线城市成交量稳中微升 核心结论： 1、成交方面，2024年4月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为963.04万㎡，环比下降18.7%，同比下降40.6%；累计来看，1-4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡，较去年同期下降41.8%。4月新房市场恢复不佳，成交量并未延续3月的上升趋势，而且单月及累计成交的热度均不及去年。 2、供应方面，2024年4月重点监测的15城批准上市面积为631.05万㎡，环比下降 11.5%，同比下降36.4%。继3月房企集中推新后，4月新房供应略显不足，供应规模止升转降，绝对量仍处于近年来的中低位水平。 3、库存方面，2024年4月监测15个城市的新房库存面积为12511.01万㎡，同环比分别小幅上涨0.6%、0.4%；4月去化周期为18个月，较上月延长0.8个月，并且去化周期刷新自2020年以来新高，目前新房市场去库存压力已然达到高点。 一、4月新房成交量环比回落，单月及累计成交同比降超40% 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月重点监测的30城 新建商品住宅成交面积为963.04万㎡，环比下降18.7%，同比下降40.6%； 累计来看，1-4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡，较去年 同期下降41.8%。4月新房市场恢复不佳，成交量并未延续3月的上升趋势，而且单月及累计成交的热度均不及去年。同时，当前新房市场面临交付风险、刚需向二手房转移等问题，交易成色也不及二手房。 近期成都、杭州等重点城市接连松绑住房限购，限购政策逐步松绑大势所趋，继续向市场传递积极信号；同时“以旧换新”城市阵营持续扩容，也在定向助力新房交易。预计随着宽松政策的持续发酵，成交端或将逐步呈现一定的积极效果，但短期内热度恐难赶超去年。 （注：2020年3月重点30城新建商品住宅成交面积环比为254.8%，2021年2 月同比为327.29%。） 二、各等级城市单月成交“一线稳、二线及三四线降”，一线累计降幅最小 从各等级城市来看，一线城市成交可观性优于二线、三四线。其中，4月一线城市新房总体成交量维稳，单月及累计同比降幅最小。数据显示， 2024年4月一线城市新建商品住宅成交面积为220.06万㎡，环比微涨 0.4%，同比下降32.5%；1-4月成交面积为745.89万㎡，同比下降34.9%。 从城市来看，北上广深4城新房成交量均现小幅波动，广深表现略微好于北上，环比呈现小幅上涨态势。今年以来4个一线城市政策优化频次共计约40次，放松限购和优化公积金贷款政策成为“促需求”的重要力量，预计在一线城市本身资源稳健的优势上，政策将继续发挥积极成效。 二线及三四线城市均现“跌多涨少”局面，新房成交承压。数据显 示，2024年4月二线城市成交面积环比下降20.1%、同比下降43%，前4 月累计同比下滑44.5%；三四线城市单月成交面积同环比分别40.6%、 33.4%，累计同比下降38.4%。从城市来看，二线城市中仅南京、成都、西安环比上涨，不排除系南京买房可落户、成都全面放松限购等利好政策初现成效；福州虽短期成交持续性较显不足，单月环比回落，但单月及累计成交均好于去年。三四线城市中平顶山、莆田、岳阳环比上涨，涨幅均在10%以上。 三、4月新房供应量总体转降，一线缩水、二线持续放量 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月重点监测的15城 批准上市面积为631.05万㎡，环比下降11.5%，同比下降36.4%。继3月房企集中推新后，4月新房供应略显不足，供应规模止升转降，绝对量仍处于近年来的中低位水平。 （注：2020年3月重点15城批准上市面积环比为399.6%，2021年2月同比为 258.7%。） 分等级城市来看，4月一线城市供应收紧，二线城市持续放量，但一二线单月及累计供应规模均不及去年同期。数据显示，2024年4月一线城 市批准上市面积环比下降38.3%，二线环比上涨12.3%；一二线单月及累 计批准上市面积同比均降超30%。 从城市来看，北上广深4个一线城市推新节奏全部减缓，仅北京单月同比为正。11个二线城市中，环比延续“涨多降少”局面，其中长沙、南京加速推新，供应量环比翻倍；珠海、西安2城单月同环比及累计同比三项指标全部“飘红”；苏州、重庆、武汉继上月集中放量后，本月供应环比转跌，跌幅均超10%。 四、4月库存量高位“二连微增”，去化周期持续攀升 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月监测15个城市的 新房库存面积为12511.01万㎡，同环比分别小幅上涨0.6%、0.4%，同比 时隔8个月再次转正。从去化周期来看，4月去化周期为18个月，较上月 延长0.8个月，并且去化周期刷新自2020年以来新高，目前新房市场去库存压力已然达到高点。今年4·30中央政治局会议释放明确信号，消化存量房产，紧密切入当前无论是新房还是二手房市场库存高、去化慢的问题，静待针对性政策措施的陆续出台。 备注：新建商品住宅去化周期=当前新建商品住宅的库存量/近12个月月均成交量；下同。 从各城市库存量及去化周期来看，一线城市中，上海当前库存量有相对明显的上升趋势，但去化压力不大，去化周期仅7.8个月，明显小于北广深；相反，尽管近两月深圳和广州成交呈现持续性上升态势，但去库存效果并不明显，库存压力仍然较大，去化周期均超20个月。 二三线城市中，西安、合肥、重庆库存量上升主要受短期供应持续放量的影响，库存压力在同等级城市中相对不大，去化周期均低于15个月；福州去库存初现成效，库存量持续小幅下降，去化周期有缩短趋势。此外，珠海去库存压力明显，供应持续增加但成交动力不足，4月库存量较上月增加2%，去化周期高达45个月。 数据及指标说明： 本报告中所有数据来源与诸葛找房数据库及公开官方渠道，如各地的房管局，由于各维度数据覆盖的城市不同，故新房的销售数据共覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、武汉、成都、青岛、温州、济南、重庆、福州、杭州、西安、无锡、长沙、南通、莆田、泰安、舟山、泰州、威海、张家港、唐山、岳阳、镇江、丽水、平顶山、肇庆30个城市； 批准上市数据共覆盖合肥、长沙、苏州、北京、深圳、福州、西安、重庆、珠海、广州、温州、青岛、上海、武汉、南京15个城市； 库存数据共覆盖深圳、合肥、长沙、莆田、广州、上海、温州、珠海、北京、苏州、南京、重庆、青岛、福州、西安15个城市。 各指标的数据统计口径如下： 销售面积：某一段时间内销售面积的总和； 供应面积：某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和；库存面积：截止到某一时间点未出售的项目面积总和。 地址：北京市朝阳区德元九和大厦501-9-商务合作：shangwu@zhuge.com 诸葛数据研究中心： 诸葛数据研究中心（又称：诸葛数据研究院）是依托于诸葛大数据和AI成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛数据研究院依托诸葛科技覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。 法律（免责）声明： 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本报告的版权归本公司所有，未经许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为诸葛找房，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。