2024年3月全国新房市场报告

58安居客研究院 2024年3月 全国新房市场报告 2024年3月全国新房市场报告目 A58安居客研究院 1、3月房地产重点政策.4 1.1中央层面重点政策4 1.2省市地方重点政策2、3月新房市场走势 2.1新房项目供应走势 2.1.1新开盘项目量走势6 2.1.2新房顶口总量 2.2新房找房热度走势 2.2.1中点65成新房找房热应处势8 2.2.2新房分户型找房热度占比10 2.3新房在售均价走势 2.3.1重点60城新房在售均价走势12 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势13 2.3.33月重点60城新房在售均价环比地图14 2.3.43月重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜16 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱shixiaomin@58.com;2 2024年3月全国新房市场报告A58安居客研究院 安居客新房市场景气度指数 火 热 注：最气民致依别安量看我上在售模至量，新并至品量，模里在获时长，养户股质热既可指标持合计单得出，数益量点65域。 2024年3月，足传统地产小阳春平节，新房市场景气度指数出现明显回升： 供应端：3月份，开发商挂盘极性快豆，玉点65城新房新开盘数量环比人涨155%其中线成市明显发力，坏比涨相接近350%。受新训盘量大增影响，在的项月总量坏比增加0.4%，新房存串划模小幅上升。 需求端：3月，全国中点65城新房线上找房热度坏比回升超过18%，一线、二线和 四线城市线上热度均较2月继续回升。120-300平方米各面积段区问4房及以上户型热度占比促升，70-90平方米的2房和3房，以及90-120平方米的2房和3房热度占比均呈 下降拍势，大户型的需求热度上升。 价格端：2024年3月，开发商营销积极性提升，楼盘优志活动增加，多城市多项目推出价格优惠举措，重点60城中多个城市新房在售价格下跌。受入市项目特点影响，上海、北京新房售价继续上涨。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱shixiaomin@58.comm 2024年3月全国新房市场报告 1、3月房地产重点政策 1.1中央层面重点政策 A58安居客研究院 3月5日，2024年政府工作报告提出标本兼治化解房地产风险，主要包括优化房地产政策对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健 读发展；加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等方面， 发改要在2024年国民经济和社会发展计划中同样提出标本兼治化解房地产风险，进 房地产市场平稳健康发展。压实企业主体责们和成市属地责任，高质量完成保交楼们务。现同仁满足不同所有制房地产个业的合理额资需求。因成施第用足用政策「具箱，继续支扫城市政府白1调格优化房地产市场调控把施，实撤了关别化准房信贷政策，发库们房公积金支持作用，支持刚性利改善性住房需求书工作任务. 国常会指山要房地产产业链祭长，涉及面广，事文人民群众切身利益，事文经济社会发展人局。要进一步优化房地产工作，持续训好保交楼、保民生、保稳是工作，进一步推动城房拍产资协办调机制落拍免效，系究保划精关支持政策，有效激发落在需求，加天高品质 住房供给，促进房地产市场平稳健康发展，加快完营市场+保障的往房供应体系，改革商品房相关基础性制度，若力构建房地产发展新模式等。 此外，最高法出台司法解释，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优洗先保障购房群众权益。金融监管总局党委召开扩大会议，要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见 效，提高顶目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设等。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com；4 2024年3月全国新房市场报告 发布主体政策要点 A58安居客研究院 2024年政府工作报告： 3月5日国务院标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定 稳妥有序处置风险隐惠、健全风险防控长效机制、加强重点领域安全能力建设 （2024年国民经济和社会发展计划》 发改委3月5日 加强重大经济金融风险防控，车牢守住不发生系统性风险的底线。标本兼治化解 房地产、地方质务、中小金融机构等风险，防范风险跨区域、跨市场。跨境传递 共振， 要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼。保民生。保稳定工作，进一步推动3月23日国常会城市房地产融资协调机制地见效，系统谋划旧关支持改策，有效激发浩在需 求，加人高品质住房供给，促进房地产市场平检发展 淘料整理：58安层喜研究航 3月份，两会提出今年房地产工作重点在防范风险，满足需求，国常会延续这基调，并出两个“进一步”、改年商品房相关尽础性制度等更为明确的任务，传逆山对房地产巾场稳定发展的承诺，对丁行业转型几级的视，有助丁增强没资者和购房者的信心，有利你进行业的长所健康发展。 1.2省市地方重点政策 60： 本月，背市地方出台房地产调控政策数量较2月份有所增加，宽松性政策仍是基调，1要举措仍是以限制性购房政策放松优化准房信贷政策、发放购房补贴、优化准房公积金 岱款政第支持、鼓励支持房企合理融资需求等。其中北京和杭州限购政第边际放松，也显示 出核心城市限购政策有继续松动的迹象。 此外，3月26日，深圳规自局发布深圳市规划和白然资源局宣布废止&关于按照国家 要求在深圳正式退出。说明了当前房地产市场需求已经发生了改变，新政的出台一方面利于体现了对于改菩性需求支持力度，另一方面也将有助于提升房企享地积极性。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com；5 2024年3月全国新房市场报告 类型政策要点 北京：度止“商异3年内不得京内购房”文竹 放检限购杭州：在本市范国内购买二手住房不再中核购房人资格海南：非本省户疆和人才商贷购房执行当地改量 上海青浦：优秀青年可获5万租房补贴硕博人才可获50万购房补贴 人才购房补贴广州：发布“人才30条”政策最高购房补贴500万元 广州黄埔：发布人才高质量发展30条：对个人给予最高500万元购房补贴 济南：调整住房公积金货款政策：一、二套房最高款额度与首套房一致 潮南：省互单位住房公积金个贷倍故将从16借调整为14倍，与巾五公积金同步，最高贷款额度不变 天津：调整公积金贷款首付比例首查房两成、二查房三成 太原：1、优化公积金贷款查敌认定标准：2、放完“商转公”及“部分商转公”资款的时间限制， 公积金政第哈尔滨：公识金个人货款上限从60万元增至80万元 因阳：优化异地贫款收第取道户格限制，6个月的公积金缴存时限不再同限于患阳市，异地融存时 限也可计入， 另外，内、临沂、运域、自、淄博、西双版纳等近40个市县也山台公积全优化改乘，土要从资款额度，公识金费款真数认定，货款可限，更洁就业人员和异始费款等方向进行请整， 淘料整妥：58安层齐研究航 2、3月新房市场走势 新房项目供应走势 2.1.1新开盘项目虽走势 3月份，作为传统小阳春季书，开发商推盘只极任快豆，玉点65城新房新开盘数量环比人涨155%，环比涨幅与去年同期基本平。从绝对量上来者，同比下降约43%，处丁 近年来的低位。 线城市新增开盘量明显发力，环比涨幅接近350%。上海第三批次楼盘集中供应，带 动新开盘量环比增长约两倍，深圳供应显著改善，本月房企借小阳春之际加速准盘，开盘量环比增加超过3倍。北京和广州经过2月份的开盘低谷期，本月供应也明显恢复，二线城 市全部恢复供应，新开盘量环比增长超150%，其中成都、杭州、武汉，西安涨幅均超过 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com； 2024年3月全国新房市场报告 100%，厦门、南昌、郑州、长春等城市供应持续低迷，，重庆新开盘量环比回落。三四线城 市新开盘增长70%，但从数量上看，改善较为有限，仅珠海开盘增量较为显著。 各梯队城市新房新开盘项目量环比走势 240% 160% 00% 0% HIIH 202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202401202402202403 65线二线三四线 数末速：58安后高训究院 2.1.2新房项目总量 2024年3几，65城新房巾场在善的项口总量环此比增加0.4%，主要受3几开新增开盘 量环比人增影间，新房存量规模小幅上几。中，一线城巾项口总量环比增长1.9%，二线 城市和四线城市项月总量坏比分别小幅增长0.2%和0.1%。新增川盘量坏比涨幅大，但从绝对量来右仍处干较低水平，受前期去化不利影响，项目存量继续增长。 各梯队城市新房项目总量供应环比走势 4% 2% 0% -2% -4% 202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202401202402202403 65城线线三四线 7 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com 2024年3月全国新房市场报告A58安居客研究院 注：数据来源58安居喜研究院，新房项目为在售项目+待售项目 2.2新房找房热度走势 2.2.1重点65城新房找房热度走势 受2月20日房贷利率大幅下调等多重利好因素的影响，加上“两会”期间，国家层面 密集发声，不同城市继续积极出台楼市优化政策，当前购房者对楼市的信心已有所修复，2024年3月，全国重点65城新房线上找房热度坏比回升超过18%，一线、二线和四线 城市线上热度均较2月继续回升，回升幅度分别为27.6%、17.4%和14%。一线城市热度 涨幅最大，主要是节后热度逐渐恢复，并且新增开盘量环比大增，且部分红盘热度升，使得线上需求热度有较人幅度的上升，深圳、上沟和广州热度涨幅均在30%左右， 重点65城新房找房热度环比变化 100% %09 20% 20% 60% 202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202401202402202403 65%线三四 数坛末源：58安居高研究院 3月份，重点65城中57个城市城新房找房热度上涨，一线和二线城市全部回暖，少 数三线城市热度下沿，尤其足三亚，主要属于季书性回落。 一线城市中深圳、上海和广州涨幅较为明显，深圳热度回升主要是2月7日放松限购 的政策效果继续发酵，且深圳在一线城市中目前购房政策相对宽松，加之市场弹性较大，带动市场热度上涨。上海受第三批次入市影响，尤其是豪宅的入市，拉升市场热度。广州本月 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com； 2024年3月全国新房市场报告A58安居客研究院 多个中心区项目入市，触发改善型需求的释放，且优惠力度较大，约半数项目有优惠，也刺 激市场热度。 二线城市中，宁波热度环比上升最高，为39%，主要受新项目开盘量明显增长影响。三四线城市中，东莞热度涨幅最高，为38%，湖州涨幅也超过30%，节后开发商加大折扣力度，刺激部分购房者进场，使得城市新房市场热度出现较为明显的回升。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱shixiaomin@58.com9 2024年3月全国新房市场报告 2024年3月重点65城新房找房热度环比 58安居客研究院 州 序号 1 城市 3月环比 39% 序号 34 城市 沈阳 3月环比 15% 2 东莞 38% 35 南京 15% E 湖州 31% 36 包头 14% 4 深圳 30% 37 兰州 14% 5 嘉兴 29% 38 郑州 14% 29% 39 牵皇岛 14% 7 8 广州黄阳 28%28% 4041 号潍坊 13% 13% 9 昆山 27% 42 绵阳 13% 10 常州 25% 43 济南