2022年7月全国新房市场月报

全国新房市场月报 1 全国新房市场月报 2022年7月 研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 5 究院 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 58安居 目录 1、报告摘要3 2、新房重点政策回顾3 3、热度分析7 3.1重点城市客户看房热度7 58安居客房产研究院 3.2各梯队代表城市客户看房热度8 3.3各梯队代表城市产品访问热度10 4、项目数量11 4.1重点城市新房项目数量及环比走势11 4.2各梯队代表城市新房项目数量及环比走势12 58安居客房产研究院 5、价格分析14 5.1重点城市在售均价及环比走势14 5.2各梯队代表城市在售均价及环比走势14 5.3重点60城新房在售均价地图16 58安居客房产研究院 5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜18 研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 5 究院 58安居客房产研究院 58 58安居 1、报告摘要 58安居客房产研究院 重点政策：7月全国出现项目延期交付、停工和业主停贷事件较多，对此政策重点提出“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，因此本月政策更关注预售资金和房企安全纾困以保障项目交付，政府加大购房补贴促进楼市稳定，金融上今后向宽信用发力释放市场活力。 市场热度：1、重点城市客户看房热度环比和同比都出现下跌，环比下降0.72%，同比下降23.37%，同比降幅收窄。其中一线城市环比涨幅最大，上涨3.90%。2、户型热度本月一线城市的2房热度占比下降0.8个百分点；面积段热度上没有明显变动，面积段的热度变化已进入稳定期。 58安居客房产研究院 项目供应量：7月重点65城新房项目数量环比上涨0.1%，待售和在售共计15715个。其中一线城市环比上涨1.5%，二线持平，三线下降0.2%。 58安居客房产研究院 价格分析：60个重点城市平均房价17585元/㎡，环比上涨0.37%，其中有28城新房房价环比上涨，总数量与上月相同，但二线上涨城市增多，三线减少。4个一线城市环比全部上涨，32个二线城市中15个上涨，24个三线城市有9个上涨，深圳涨幅位居60城首位，环比上涨4.10%。 2、新房重点政策回顾 据58安居客房产研究院统计显示，1-7月份，全国省市地方各类楼市纾困政策出台频次已达到近450余次、涉及省市地方200余个。7月房地产出台放松政策频次相 58安居客房产研究院 对火热的5月有所减少，但纾困重点有所改变。在宏观政策上新型城镇化和绿色建筑被多次提及，对房地产的长效健康发展有重大意义；在金融政策上，后续政策操作的着力点将从宽货币向宽信用转变；在预售政策上，更多从“保交付、稳民生”角度对资金进 研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 5 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居 行严格监管，对房企进行纾困，缓解项目的延期交付和停工问题；在限购、限售政策上前期已释放较多，预计未来可释放的城市和释放后影响力较小；公积金政策在今年一直作为频次出台较高的政策，本月在三四线城市依旧持续发力；本月出台的人才吸引与房地产优惠补贴的关联越来越紧密，购房补贴政策本月在众多城市开始发力。 7月新房重点政策 类型 日期 政策要点 宏观政策 7月8日 住建部：正在征集遴选部分城市开展智能建造试点，为全面推进建筑业转型升级、推动高质量发展发挥示范引领作用。 7月12日 发改委：“十四五”新型城镇化实施方案出台，试行以经常居住地登记户口制度，完善城市住房体系。 7月13日 住建部和发改委：大力发展装配式建筑，到2030年装配式建筑占当年城镇新建建筑比例达到40%，并完善金融财政支持政策。 7月20日 商务部：公示全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点地区。包括北京西城区、天津河西区、河北石家庄市等50个市县（区）。 7月22日 国务院常务会议：部署持续扩大有效需求的政策举措，增强经济恢复发展拉动力。保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。 7月28日 中央政治局会议：坚持房住不炒，因城施策用好政策工具箱。支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 点评：本月除了“保交楼，稳民生”成为地产纾困重点，绿色装配式建筑也再次被强调，整个建筑业的智能转型、高质量发展，也是“十四五”期间的建筑行业发展的关键词，关系到行业长期的升级转型。 金融信贷 7月6日 信阳：购房首付比例最低20%，新房契税补贴50%。 7月8日 长春：首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%。 7月15日 银保监会：将引导金融机构市场化参与风险处置，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。 7月17日 银保监会：坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”。 7月21日 银保监会：优化金融产品与服务满足新市民合理金融需求 点评：经过上半年的持续降息发力，7月全国性金融放松政策减少，根据“718”政治局会议精神，后续政策操作的着力点应从宽货币（增加基础货币）向宽信用（实体使用货币）转变，即民企融资发展、居民借款消费。 预售/保交楼 7月4日 成都：发布商品房预售款监管办法实施细则，招标承接监管业务的银行。 7月11日 深圳龙岗区：强化预售资金监管，加大对宣传、价格的监督检查力度。 7月11日 杭州：就杭州市商品房预售资金监管银行项目开展招标工作。这是去年下半年以后再度就预售资金监管出台举措，服务期限3年。 7月12日 沧州：若房款不进入监管账号，购房合同视为无效。 7月14日 西安：发布关于商品房交付文件，强调加强预售许可管理，防范商品房延期交房增量问题。 7月15日 河北省：到2022年底，各设区市和不少于80%的县（市、区）实现“交地即交证”，各设区市至少有一个新建商品房“交房即交证”。 7月15日 福州土拍打响现房销售“第一枪”。一幅国有建设用地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。 7月20日 郑州：成立了纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。 7月29日 郑州召开“7家重点企业在郑项目情况汇报”会议，政府计划对建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商、融创7家优先帮助纾困。 7月31日 九江：公示85个在售楼盘预售资金监管账户，防止资金被挪用。 点评：近期全国集中爆发地产项目停工和业主强制停贷事件，让“保交付、稳民生”成为稳定地产健康发展的重中之重，本月从全国到地方政府纷纷从预售资金监管、企业纾困等角度缓解停工烂尾风险。 放松限购、限售 7月4日 东莞：住房限购区域调整为莞城、东城、南城、万江及松山湖。 7月6日 信阳：购房首付比例最低20%，新房契税补贴50%。 7月18日 青岛：新建商品房满5年，二手房取得产证满2年可上市交易。 点评：今年第二季度限购、限售放松政策集中释放，目前限购和限售政策还有较大释放空间的主要在一线和强二线，预计短期内该类政策出台频次将大幅降低。 公积金 7月1日 哈尔滨：公积金贷款额度7月1日起提升，单人60万元，双人80万元。 7月5日 唐山：推出"一人购房全家帮"政策，适用公积金贷款及商业贷款购房。 7月5日 汉中：首次购买144㎡以下普通住房，公积金首付比最低两成。 7月7日 德州：住房公积金提取取消保留3个月缴纳额限制。 7月7日 贵州：取消公积金贷款12个月及以上间隔的限制。 7月8日 深圳：父母、配偶、子女可共同申请公积金贷款。 7月11日 保定：夫妻双方缴存公积金家庭最高可贷90万元。 研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 5 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居 7月12日 大连市区：公积金最高额度由单人40万元，双人70万元，提高至单人45万元，双人80万元； 7月20日 南京：进一步放宽积分落户门槛，长三角三省一市社保缴纳年限均可累计。 7月22日 长沙：明确将长沙市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。 7月25日 湖南省：公积金提高额度（三孩再提高）、公积金降首付、可提作首付、放松公积金贷款限制。 7月29日 重庆、成都：川渝两地将加强住房公积金中心点对点深化合作，继续完善公积金互认互贷合作机制。 点评：今年房地产各项放松政策中，公积金政策是全国各种政策中出台频次最多、涉及城市范围对广、持续时间最长的，直接保障刚需、促进商品住宅的有效供给，预计短期内将有大批城市会继续在公积金放宽政策上继续加持。 人才吸引 7月1日 武汉经开区：发布人才战略，符合条件给与生活补贴、购房补贴，租住人才公寓的，给予最高三年免租；购房给予政策支持。 7月6日 济南：印发人才服务支持政策，购房补贴最高100万。 7月8日 徐州：引进应届博士给予购房补贴30万元，领军人才可提供精装公寓。 7月10日 福州：到福州就业人才落户“零门槛”，享受人才购房补贴等住房保障。 7月11日 山西忻州：鼓励人才购房，最高一次性给予50万元安家费。 7月11日 南宁：应届高校毕业生购买首套新建商品房全额补贴契税 7月12日 石家庄：加大个人住房贷款投放力度，人才购房最多补贴30万元。 7月12日 苏州：近日发布一系列人才政策，布局一批宜居宜业人才社区，在3年内提供10万套人才公寓、最高800万购房补贴，最高100万引才奖励。 7月16日 深圳：发布“青年人才共有房计划”，青年人才与企业共有产权，三年后可互相回购。 7月26日 深圳：人才住房保障性住房配建管理办法发布，续期1年，有效期至2023年8月17日。 7月29日 无锡新吴：优秀大学生、“双一流”毕业生等可领取首套房购房补贴。 点评：人才吸引与房地产租购补贴联系越来越为紧密，一方面反映出住房对于人才流动的影响因素越来越大，另外也可看出，全国各城市在人才吸引方面可使用的方式较为单一，并且对房地产产业依赖度较高。 购房补贴 7月4日 东营：中心城区内购买新建普通商品房给予成交价1%补贴。 7月5日 宁波海曙：房票可购新房、二手房、安置房，并给予6%购房奖励。 研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 5 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居 7月7日 衡阳：购房可得50%契税补贴，宅地保证金下调至挂牌价20% 7月9日 宜昌：购买新建商品房每套可获2万元补贴。 7月11日 三门峡：购买新建首套商品住房最高可享3万元购房补贴。 7月18日 徐州市区：购买144平米以下新建普通商品住宅补贴1%。 7月25日 温州：居民年内购买首套房可获合同总价0.6%财政补贴。 7月26日 舟山：实施住房契税补贴，单套补贴最高3万元。 点评：本月购房补贴政策在三四线城市频繁出台，但并未取得明显效果，一方面因三四线城市外来客户的大幅收缩，另外本地潜在刚需客户因消费预期、市场预期等因素观望情绪加剧，因此还需要政策的持续实施。 其他政策 7月4日 中山：商品住房售价调整间隔不少于3个月，调降幅度不得超过5%。 7月5日 贵阳：明确要求自6月24日起，政府投资或政府主导的办公楼、保障性住房等适用装配式建造的全部按装配式建筑标准进行建造。 7月18日 陕西省：《陕西省房产税实施细则》正式印发，其中重点提出房产税属于房地产税的一种；个人所有非营业用的房产不征税等。 7月26日 陕西省：筹措25.53亿元支持保障性安居工程建设，其中共筹措资金13.53亿元保障全省20.62万户老旧小区进行改造，户均补助标准较上年增长近50%。 7月28日 上海：推动城乡建设绿色低碳转型，建立建筑全生命周期的能耗和碳排放约束机制。 7月30日 重庆：“十四五”时期