2024年10月全国新房市场报告

58安居客研究院 2024年10月 全国新房市场报告 2024年10月全国新房市场报告目 A58安居客研究院 1、10月房地产重点政策.4 1.1中央层面重点政策， 1.2省市地方重点政策， 2、10月品牌房企热度排行. 10月新房市场走势 3.1新房项目供应走势8 3.1.1新开盘项目量走势8 3.1.2新房项月总量 3.2新房找房热度走势10 3.2.1更点65城新房战房热度势10 3.2.2新房分户型战房热度占比12 3.3新房在告均价走势... 3.3.1重点60城新房在售均价走势14 3.3.2各梯队城市新房在售均价走势15 3.3.310月重点60城新房在售均价环比地图17 3.3.410月重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜19 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱shixiaomin@58.com;2 2024年10月全国新房市场报告A58安居客研究院 安居客新房市场景气度指数 火 热稳冷 冰 送盟在我时长，户热民可指标合计的得出，数盖量点65城 2024年10月，政第捉根市场，新房市场景气度回升。 供应端：各历了上个月的小帜放量，10月份，新房儿盘量同落，65成新房儿盘项月数单格体回落10.6%。新房项月总坏比外减少0.9%，得件项月和在项月同必减少，受 益十9月多成成交量上升，项月存量出现减少。 需求端：再点65城新房线上找房热度环比上涨13.2%，扭转了前面四个月连续下以的均势，同比热度下降19.5%，降幅明显收窄，70-90平方米的小三房、90-120平方米的三空和四空、150-200平方米四空及以上的新房户型找房热度占比均出现明显上升。 价格端：重点60城新房在售均价17726元/m，环比微降约0.2%。60城中有15个 城市新房售价上涨。一线城市城市新房在售均价环比微涨。仅上海新房售价环比上涨0.1% 北京、广州和深圳新房售价均保持稳定。二线城市新房在售均价环比小幅下降0.28% 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱shixiaomin@58.comm 2024年10月全国新房市场报告 1、10月房地产重点政策 1.1中央层面重点政策 10月8日的国新办新间发布会上，国家发展改革委主任郑栅洁介绍促进房地产市场止跌回稳的政策，涉及“加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求等。 10月17日的国新办新闻发布会上，住建部、财政部、央行等五部门指导各地迅速行 动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。组合拳即四个取消、四个降低、两个增加。 10月21日，央行年内第次下调LPR，5年H以上LPR降至3.6%。 时间发布主体政莱要点 R器感改不多介照，加小出一份了增中收留内能五面：加小想效在族在双收能，进一步扩 1008 伴乱、财收始、实行单五会们价组，抗行小收略造存，机增心收精出台，十出一享“细合不”四个消：双消限购，中增限、中增限价、取消管还件主和计誉件字标注 100170 10月71月 两个增10：新增在放100万事运中收得和口岛收源、年比前将“自各单目的亡多规股增1M万7元 中国民行换改至国付时业4们本心公布,2024年10月2药服价率(0R)：7 个期PR为31%,5年期以上IPR头36%，均化上月下25个显。这是今年以来P一次下%。 *料内：58安起拼究院 通过落实这些已出台的政策，消除居民购房的限制，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求，提振币场需求，同时也减轻供给侧房企的压力，相关政策发布以来，政策效果已经有所显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅 继续收窄。 1.2省市地方重点政策 10月，各地政府因城施策，落实中央层面的指导政策， 限购方面：天津取消了新建商品住房和二手住房购买的限制性措施，海南澄迈县和东方 市也取消了限购。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com;4 2024年10月全国新房市场报告A58安居客研究院 全国自前尚未全面放开限购的城市仅剩下北京，上海、深圳，以及海南部分县市，其余城市的限购均已全面放开，购买新房和二手房都无需审核购房人资格。后续海南有望全面取消限购，北上深限购政策也有进一步松绑可能。 限售方面：澄迈、东方、威海、泉州、宁德、成都、天津、西安等城市相继放开限售。 限价方面：杭州、泉州、天津、西安等城市调整了限价政第，杭州、西安、泉州明确取消限价，天津则足明确不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。 时间 10月7口薄迈、东方购实命品性房无需末房人单格，良消了命品性房转让限球年限现定，除清限过产仅转让的房应 _10月90 州外，自品房自取得不动产校证之口扫的可装上。 可上能品件和二手佳 白2024年10月1口场，家州市行收区感路围内新购买的一、二于佳房不再从行限山收统，全市投范！ 10月12日量州 10月14H 职行风品仕区上中股，在宁惠中心版区范山内的风品仙店（窖一手仙）取行环动产股证后可上中 10月15H(动产w证书》后un全品 100160 100170 醇中七余品件度取湿（不小产极订可上市交易 信贷政策方面：多省市相继落实降首付降利率政策，统一首，二旁房贷最低首付比例 到15%：降低存带贷款利率：降低“卖旧买新”换购任房税费负担。 同时，多个城市出台优化公积金贷款政策，包括降低了公积金贷款比例，提高公积金贷款额度，放宽公积金使用条件等措施， 如吉岛将首套、二套房公积金贷款最低首付款比例统一为15%；杭州、宁波、济南等城市将公积金最高贷款额意提升至130万元，北京二该及以上本市户籍居民公积金可贷款额度上浮40万元，苏州军人公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，最高限额为家庭 180万元，单人144万元，山东泰安取消申请往房公积金贷款房屋套内面积不得超过144平方米的限制等。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com；5 2024年10月全国新房市场报告 2、10月品牌房企热度排行 A58安居客研究院 根据58安居客全国重点65城新房项目线上找房数据统计，10月份，全国品牌房企保利集团和万科集团旗下楼盘在总访问热度中继续位列第一和第二， 碧桂园集团楼盘访问热度较9月明显上升，主要是惠州碧桂园青塘湖胖翰林府、福州 熙悦府、吉岛招商碧桂园依云四季、重庆溪山玥等多个项目热度大涨 保利集团在一线城市的新房找房热度仍然最高，越秀地产的热度从上月第三位再上升位至第二位，中建地产上升两位至第六位，主要是北京宸园、上海中建·玖里书、北京中建·云境等项目10月热度有较大幅度的上涨。北京城建本月进入第位。 全国新房找房热度TOP10线城市新房找房热度TOP10 序凸 房企 变动 序号 房企 变动 1 保利生团 0 1 保利体团 0 N方科生团0献素地产 m4 个 龙湖地产 m4 方科常团 中建地产 -1 5 碧仕园生团 5 中海地产 1 6 中海地产 6 华润置地 -1 8 绿城集团招商蛇口 2 7 招商赖口 金地集团 0 6 金地集团 6 龙湖地产 0 10中建地产010北京城建 北京中建地产、北京城建、中海地产10月份旗下项目总找房热度排序保持不变，保利集团顶目热度上升两位，和光胞境、保利锦上二期、保利天汇、保利建工·呈宸和聪等多个顶自热度大涨，并且部分涨张幅超过100%。首开股份旗下项自总热度上升一位，越秀地产集 6 团热度上升两位进入前十位 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com； 2024年10月全国新房市场报告A58安居客研究院 保利集团旗下上海的楼盘热度继续位列首位，金地集团位列第二，旗下楼盘热度环比普 遍上涨，其中热点项目金地新乐里热度环比上涨超过500%、金地嘉境热度涨幅约174%，金地嘉率汇热度上涨超过60%。 序号 北京新房找房热度TOP10 房企 变动 序号 上海新房找房热度TOP10 房企 变动 1 中建地产 1 保利集团 0 2 北京城建 0 2 金地集团 3中海地产03大华集团1 4 保利集团 4 5 万科集团 0 5 象屿地产-7 6 首开股份 6 招商蛇口 7 住总地,产 + -3 7 建发房产 个 3 8 龙湖地产 0 8 中驻地产 1 6 华润地! 0 m 10 越秀地产 2 10 个 5 中国铁建地产 带 10月份，越秀地产、保利集团、万科集团和殊江实业仍然足广州楼盘整体热度前四位，广州城投旗下楼盘热度总和上升四位，其中，广州城投·东园公馆项口热度环比涨幅超过700%，广州城投天禧热度上涨约200%，广州城投广州足球公园、金沙大都汇等项月热 度环比也有较大比例的上涨，带动品牌热度上行。 深圳本月品牌房企热度情况变化较大，华润置地，招商蛇口和卓越置业对比9月分别上升1、2、3位，位列10月第一、二、三位，华润置地旗下润珑苑人才房项目热度涨幅约140%，招商驼口四海臻邸二期项目热度上涨188%，卓越置业前海未来城项目热度上涨 326%，在众多项目中涨幅最为突出。10月，鸿荣源集团、天健集团和中粮地产楼盘总热度也进入深圳TOP10 7 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com； 2024年10月全国新房市场报告 序号 广州新房找房热度TOP10 房企 变动 深圳新房找房热度TOP10 序号房企变动 1 越秀地产 0 1华润置地 2 保利集团 2招商蛇口 1 2 3 万科集团 0 卓越置业 4 珠江实业 4 中海地产 5 广州城投 5 京基集团 9 中建地产 6 深铁集团 m +-1 +4 -1 7 星河控股 7 国带外类 8 中旅投资 8 鸿荣源集团 4 9 中海地产 个2 9 天任集团 中 2 10 龙湖地产 10 中粮地产 中 数起求踪：58安芯盒研究境，热度人小该质价品厚价下格盛评情内的访间次微加息 3、10月新房市场走势 3.1新房项目供应走势 3.1.1新开盘项目量走势 58安居客重点监测的65个城市，经历了上个月项目开盘的小幅放量，10月份，新房 上市供应量回落，65城新房整体开盘量回落10.6%. 线城市开盘项目数量减少约10%，其中广州开盘项目量环比变化不大，上海和北京 开盘项目数分别减少18%和50%，深圳基于新政后市场良好的反馈，量加9月基数较低， 房企普遍加强了推盘节差，整体开盘量环比增加超过30%。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com；8 2024年10月全国新房市场报告 二线城市项目开盘量环比减少8.2%，成都、杭州、武汉、西安、苏州等二线城市9月 开盘量大增之后本月有较大幅度的回落；合肥、济南、南京、郑州等城市开盘数量小幅增加，但由于前期基数较小，整体开盘量不大。 三四线城市开盘量环比减少23.5%，其中约半数城市开盘量减少，降幅从30%到80%， 由于各个城市总体开盘量均较少，多数都在5个以下，尽管有个别城市本月开盘量增加，总体石来仍然降幅较大， 各梯队城市新房新开盘项目量环比走势 320% 240% 160% 00% 0% 00% 202310202311202312202401202402202103202401202105202406202407202408202409202110 65减 四 数用来源：58安月研航 3.1.2新房项目总量 2024年10月，中点65城新房项目总数量坏比小幅减少0.9%，待售项目和在售项目 同步减少，受益于9月多城成交量上升，项目量出现减少。 线城市项目总量小幅增长约0.5%，待售项目减少，在售项目增长，开发商在一线城市推盘的积极性相对较高，受开盘项目增加影响，在售项目涨幅较大。 线城市项目总量小幅