2024年10月全国新房市场报告

2024年10月，房地产市场在政策支持下呈现景气度回升态势。

政策层面：中央层面出台多项政策促进市场止跌回稳，包括加大“白名单”项目贷款投放、运用专项债券盘活闲置土地、调整住房限购政策等。央行年内第五次下调LPR，5年期以上LPR降至3.6%。地方层面因城施策，全面放开限购城市仅剩北京、上海、深圳及海南部分县市；多地放开限售，调整限价政策，落实降首付降利率政策，并优化公积金贷款政策。

市场供需端：

• 供应端：65城新房开盘量环比下降10.6%，项目总量环比减少0.9%，待售和在售项目同步减少。一线城市开盘量减少约10%，深圳增加超30%；二线城市减少8.2%，成都等城市回落明显；三四线城市减少23.5%，多数城市降幅较大。
• 需求端：65城新房线上找房热度环比上涨13.2%，扭转前四个月下跌趋势，同比降幅收窄。一线城市热度上涨16.4%，二线城市13.9%，三四线城市7.4%。70-90平方米小三房、90-120平方米三房四房、150-200平方米四房及以上户型找房热度占比均上升，刚需刚改需求活跃。

价格端：重点60城新房在售均价17726元/m²，环比微降约0.2%。60城中15城上涨，25城不变，20城下跌。一线城市微涨（仅上海），二线城市微降0.28%，三四线城市微降0.1%，整体波动较小。

品牌房企热度：保利、万科仍居前列，碧桂园热度上升，越秀、中建等房企热度提升。一线城市中保利热度最高，上海楼盘热度领先；广州越秀、保利、万科、招商蛇口位列前四；深圳华润置地、招商蛇口、卓越置业热度上升。