2023年7月全国新房市场报告

58安居客研究院 2023年7月 全国新房市场报告 ANJUKE 2023年上半年全国新房市场报告 目录 1.报告摘要， 27月新房重点政策回顾 热度分折 A58安居客研究院 3.1重点65城新房找房热度.6 3.2名梯队城市新房找房热度 3.3各梯队城市产品访问热度8 4.项目数量， 4.1再点65城新房项口数量及环比士势 4.2各梯队城巾新房顶口数量及环比士势10 5、价格分析，12 5.1点60城在售均价及坏比走势12 5.2各梯队成市在售均价及坏比走势12 5.3点60城新房在售均价地图 .15 5.4重点60城新房在售均价环比张幅排行榜 2 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 2023年上半年全国新房市场报告 1、报告摘要 A58安居客研究院 中央传递积极信号，新房找房热度反弹 重点政策：中央层面频繁表态，释放利好信号，中央政治局会议定调“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，一线城市集中发声，传递更为积极的信号， 市场热度：本月，市场热度持续下跌后环比出现反弹，同比仍处于下跌趋势：一线 城市热度反弹最高：各梯队城市中，较为主流的90-150平方米产品热度占比下降，其他面积段热度占比上升， 项目数量：7月新房项目总量环比微增0.4%，主要是由于待售项目环比增长1.4%总体上市节差放缓：一线城市项目增长最多， 价格分析：60个重点城市7月新房在售均价为17727元/m，环比微跌0.04%； 一线城市、三四线城市新房售价微跌，二线城市新房售价小幅上涨， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com3 2023年上半年全国新房市场报告 2、7月新房重点政策回顾 A58安居客研究院 7月，中央层面表态相对密集，持续传递积极的信号。特别是中央政治局会议明确指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新 形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改 性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。此次政治局会议相比以往提到房地产行业的表还，并没有提及房住不炒，而是提及供求关系发生重关变化，提到将适时调整优化房地产政策，这对市场来说更为关注， 由于自前很多三四线城市已经出合大量的宽松政策，市场依然不振。热点一二线城市限制性政策仍然较严，当前供求关系也发生重大变化，比如热点城市二手房挂牌激增 郊区新房去化难度加大等情况，市场面临明显的信心不是的问题，房价下行压力增大 尤其是上海连续两个月二手房房价跌幅领跑70个大中城市，而一线城市作为楼市风向标，是带动市场信心的关键，四个一线城市的集中表态，也非常明确的传递出积极的信号，有望提开市场信心，后续的虫点将是客地的具体政策，和政策何时落地。 “保交楼”、“保交”一直是时下关注度较高的民生热点话题。深圳宝安地块出 让引人竞“现房销售建筑面积”，合肥也在此次楼市政策中也提到了现房销售的试点 现房销售意味看可以回遥烂尾凤险，对购房者来讲安全度也越高，现房销售也是行业新发展模式的重要休现，有助于推动房企转型， 此外，合肥探索套内面积计价方式，通常购房著都希望“所实即所得”，接照套内 面积计价的做法，将有利于购房著放心购房，避免购房者与房地产开发商、物业的纠纷也有助于提振房地产市场信心， 合作洽谈联系方式：微信:19101732989;邮箱luqlin@58.com4 2023年上半年全国新房市场报告 A58安居客研究院 7月新房本点政策 类型日期政策要点 中国人民银行、国家金融监督管理总局：发布关于延长金融支持房地产市 7月10日延期至2024年12月31日，主要涉及房企存量融资展期、保交楼配套融资支持两条政策。 央行货币政策司司长邹润：“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银 7月14日 行与借款人自主协商变史合同约定，或足新发放贷款置换原来的存量贷款。国常会：通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导潼见》 7月21日要加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本 参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。 中共中央政治同会议：要切实防范化解画点领域风险，适应我国房地产市场 供求关系发生中人变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因成施带用好 中央政策 7月24H 7H25H 政策工只艳，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳证 康发展, 国家税务总局：发布支持协调发展税营优出收第指引》：22条“支持消费 保振信心税费优惠”中，右19东以及房地产领域，勺多条泌及房屋买实相关。 什建部倪虹：进儿染实好降低购实首套什房首付比例和贷款利率、改善性 IH27H什房换购悦营减众，个人什房贷款“认房不用认贷”等收第措施；继续做好保交楼工作，加快顶日独设交付，切实保障人民群众的合法权益 发收意：发布&美1恢豆和扩人消营措施的通知”，提山支持刚性和改善性仕房需求。做好保交楼、保居生、保格定工作，完善仕房保障基础性制度和 7H31H 支持政策，扩人保障性相赁什房供给，右力解新民，青年人等什房困 7月310 国带会：要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同成市等推出石利于房地产市场平稳市发展的政第举措，加快究构建房地产业新发展模式。 简评：中央层面密集表态，中共中央政治局会议定调供求关系发生重大变化，继续释放积 极的信号，也为热点城市限制性政策松绑打开空间 北京：抓紧机好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房 7月29日 7月30日 需求，促进北京房地产市场平稳健康发展 深圳：切好盘彻落实，更好满足居民风刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳础康发展。 地方宏观7月30日广州：将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持，更好满足刚性和 指导政策改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳础床发展 上海：坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因械 7月31日施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼，保民生，保稳定工作，促 进上海房地产市场平稳健康发展。 简评：一线城市楼市具有指向性意义，释放了房地产政策进一步放松的信号。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com5 2023年上半年全国新房市场报告 A58安居睿研究院 浙江省：《推动落实常住地提供基本公共服务制度有序推进农业转移人口市民化实施方案”，全省（杭州市区除外）全面取消落户限制政第，确保外地 7月17日与本地农业转移人口进城落户标准统一，试行以经常居住地登记户口制度， 落实合法稳定住所（含租赁）落户及配偶等直系亲属随迁政策。《方案》将 放松落户于7月22日起施行，有效期5年， 7月21日广州拟调整差别化入户政策：28周罗以下，大专学历等，连嫩社保满一年者可入户广州白云，黄埔、花都、蓄围、南沙、从化和增城了个行政区， 简评：放松落户有助于新增需求进入城市 7月14日 放松限购、限贷 7月14日 四川德阳：扩大二套房套数认定范固，调整为“有一笔公积金贷款记录且有商业住房资款记录的，只要住房资款已结洁，再购房废照二童房公积金资款政第执行”， 佛山带住理局：发布关于进一步优化港演居房购房资格审清流程的通知。港 7月21H澳居民在战市购房的，提供直用、自住的书面承错可获得购房资格，请免在 本地居任，学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。 简评：高能级城市加入限购限贷等放松政策，台在持续刺激需求入市 深圳：位十宝安新安宅地引入竞“现房销售建筑询积”，为深圳首例。龙岗 7H4H全龙两宗则彩取“双限单竞+摇号”观则佳牌出让，对深圳今年此前土拍观是 的“竞个年别自的相情什房建筑自积”“竞企业自的保障性相伤什房 独筑面积”不再作要求。 土拍规则合肥：吲物人胆稳妥抑进商品房“现房销售”试点。右力切好出山区和包汀 7H28H区各个试点项H。为近忽公自积比例过人，要积极探案商品房销售按套 内面积训价。 简评：近年来，多块宅地曾提出“竞现房销售”的条件，开展现房销售试点，有助于推动房地产业向新发展模式平稳过渡，配松绑有助于激发琴拍企业积极性 湖南、山东、海南、天洋、沈阳、原门、海、湿州、九江、电漳、安庆、潜江、衍州、 公积金支汕头、荆刑州、蚌悍、佛山、兴化、晋中、焦作、滁州、贵阳、萍乡、晋城等谷市 持简评：本月公积金支持政策主要涵盖商转公。降低公积金贷款首付比例、公积金做首付、 提高公积金贷款额度等举措 资料格理：58安居客研究院 3、热度分析 3.1重点65城新房找房热度 7月，重点65城找房热度环比有所反弹，主要是由于经过3-6月四个月的连续下跌，当前市场热度已经处于较低水平，本月应属于市场持续下跌之后的小幅反弹。 6 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱:luqilin@58.com; 2023年上半年全国新房市场报告A58安居客研究院 同比来看，从2022年下半年至今，新房找房热度仍处于持续下跌趋势中。尽管今年1季度小阳春带动热度同比跌幅收窄，但到目前看，市场较去年同期降温的趋势并未改变，7月份仍然延续一年来的持续下跌走势， 重点65城新房找房热度环比及同比变化 100% %09 20% 20% 60% 环比肤同比政 数抵未源：58安居容训究航 3.2各梯队城市新房找房热度 7月，各梯队城市新房找房热度均有一定比例的反弹，其中一线城市热度反弹最大， 升，其中深圳增长幅度最大。二线重点城市上半年新房找房热度环比上涨5.8%，成都无锡、大连、贵阳等城市线上找房热度环比涨幅较大。三四线更点城市新房找房热度环比上涨3.9%，受季节性影响，威海、秦皇岛等北方旅游城市热度有所反弹。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 2023年上半年全国新房市场报告 各梯队城市新房找房热度环比变化 120% %06 %09 30% 0% 30% A58安居客研究院 二线三四线 *数据来源：58安居咨研究院 3.3各梯队城市产品访问热度 一线城市本月3室及以上户型找房热度占略有下降，反之，2室及以下户型热度有所反弹。结合面积段来看，90-150平方米户型热度占比微降，90平方米以下和150平方米以上的面积段热度占比微升：二线城市4房及以上、150平方米面积以上户型占比微降，其他户型热度占比微增：三四线城市4房及以上、90-200平方米户型热度占比微降，其他户型热度占比上升。 各类城市住宅市场中，刚需客户或希望一步到位的客户受目前经济环境、市场行情 影响较大，主流户型需求逐渐走弱的最主要原因在于这类普遍收入预期不稳、就业难，储蓄意愿不断增强，对房价预期也不乐观，观望情绪严重， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 2023年上半年全国新房市场报告 A58安居睿研究院 2023年至今各能级代表城市户型访问热度分布 一线 二线 三四线 100% 80%60%40%20% 0% 153145及以上 *数据来源：58安居咨研究院 2023年至今各能级代表城市面积段访问热度分布 二线三四线 100% 80% 60%. 40% 20% 0% 20 50m以下 50-70mt 70-90m 90-120m 120-150mm 数据来源：58安居客研究院 =150-200m 200-300m ■300m以上 4、项目数量 4.1重点65城新房项目数量及环比走势 7月，重点65城新房项目总量环比微增0.4%，主要是由于待售项目环比增长 1.4%，总体供应节奏放缓，当月在告项目也有少量增长，成交难度也加大，市场整体 9 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com； 2023年上半年全国新房市场报告 进入平淡期。 重点65城新房项目数量及环比变化