北京二手房挂牌价跌幅一览

9月第四周50城新房成交面积环比增长76%。“517政策”以来，新房成交高点在6月底和7月初两周，成交规模均超520万方。7月5日到9月19日，新房周成交面积多数落在200-300万方区间内，整体偏低。受月末冲量以及9月第三周（中秋节所在周）的低基数影响，9月第四周新房成交面积环比增长76%，较9月第二周增长50%，成交体量相当于年内周度成交高点（6月21-27日）的60%，相当于“517政策”前一周的94%。分城市来看，主要受杭州、青岛、苏州、武汉、成都等二线城市带动。 9月20-26日新房成交环比表现强于历史同期。与历史同期季节性规律相比，受月末冲量以及9月第三周（中秋节所在周）的低基数影响，9月第四周新房成交面积环比增长76%，高于2020-2023年同期环比均值52个百分点。不过从成交体量来看，仍然偏低，9月20-26日新房成交319万方，较2020-2023年同期均值下滑48%，较2023年同期下滑42%。 以新政前的3月17日-5月16日平均值（前60天）作为对比的基点100%，将各年的新房日度成交面积数据进行标准化处理，以观察剔除季节性规律的成交数据。9月前三周新房成交标准化比值分别为80%，63 %，55%，9月第四周升至96%。与2015-2023年同期均值相比，9月前三周新房成交标准化比值平均低24个百分点，9月第四周低于历史均值8个点，较9月前三周改善。 累计来看，9月1-26日新房成交同比下滑38%，降幅高于7月的21%，也高于8月的25%。今年年初至9月19日新房成交同比下滑31%。 观察京沪深新房成交，环比来看，北京、上海、深圳环比成交均增长，但从成交体量来看，仍然偏低。9月第四周（9月20-26日）北京新房成交15万方，环比增长15%，相当于“517政策”前一周的97%、年内成交高点的37%；上海新房成交21万方，环比增长16%，相当于“517政策”前一周的73%、年内成交高点的44%。深圳新房成交5万方，环比增长2%，相当于“517政策”前一周的83%、年内成交高点的52%。 9月20-26日，15城二手房周成交面积环比增长48% 9月第四周（9月20-26日）15城二手房成交面积环比增长48%。5月17日-7月4日，除了端午节所在周之外的六周，15城二手房成交面积均在200-220万方区间震荡。7月5日至9月26日，二手房周成交面积下滑至155-195万方区间低位震荡。受月末冲量以及9月第三周（中秋节所在周）的低基数影响，9月第四周二手房成交面积增至180万方，环比增长48%，较9月第二周增长7%。 相比历史同期，今年9月第四周二手房成交环比增长48%，高于2020-2023年同期二手房成交面积环比均值5个百分点。从成交面积来看，今年9月第四周二手房成交180万方，较2020-2023年同期均值增长9%。 同样以新政前的3月17日-5月16日平均值（前60天）作为对比的基点100%，将各年的二手房日度成交面积数据进行标准化处理。9月第四周标准化比值为93%，高于2015-2023年同期均值4个百分点，有所改善。 9月第四周，北京、上海、深圳二手房成交面积环比均增长，但仍低于“517政策”前一周成交水平。9月第四周北京二手房成交33万方，环比增长46%，相当于“517政策”前一周的93%；上海二手房成交34万方，环比增长57%，相当于“517政策”前一周的92%；深圳二手房成交10万方，环比增长45%，相当于“517政策”前一周的69%。 价格方面，上海二手房挂牌价指数继续下滑，北京小幅增长。北京、上海二手房挂牌价指数自2023年6月以来呈现持续下滑趋势。9月16日北京二手房出售挂牌价周度指数小幅增长，环比小幅增长0.1%（9月9日环比下滑0.4%），上海继续环比下滑0.3%（9月9日环比下滑0.2%）。 附录：北京50个商圈二手房挂牌价：近半年跌幅中位数4.7% 我们手工整理了链家展示的北京50个热门商圈挂牌价，近半年以来北京二手房挂牌价中位数5.3万元/平方米，近半年价格跌幅中位数4.7%。 分商圈来看，23个商圈近半年挂牌价跌幅超过5.0%，占比46%，其中房山区窦店板块、门头沟区上岸板块近半年挂牌价跌幅超过7.0%。 风险提示 地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。 资料来源：WIND，中指院，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 分析师承诺 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，结论不受任何第三方的授意、影响，特此声明。 评级说明 行业评级标准 华西证券研究所： 地址：北京市西城区太平桥大街丰汇园11号丰汇时代大厦南座5层网址：http://www.hx168.com.cn/hxzq/hxindex.html 华西证券免责声明 华西证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具备证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司签约客户使用。本公司不会因接收人收到或者经由其他渠道转发收到本报告而直接视其为本公司客户。 本报告基于本公司研究所及其研究人员认为的已经公开的资料或者研究人员的实地调研资料，但本公司对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载资料、意见以及推测仅于本报告发布当日的判断，且这种判断受到研究方法、研究依据等多方面的制约。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及预测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息始终保持在最新状态。同时，本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者需自行关注相应更新或修改。 在任何情况下，本报告仅提供给签约客户参考使用，任何信息或所表述的意见绝不构成对任何人的投资建议。市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告视为做出投资决策的惟一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在任何情况下，本报告均未考虑到个别客户的特殊投资目标、财务状况或需求，不能作为客户进行客户买卖、认购证券或者其他金融工具的保证或邀请。在任何情况下，本公司、本公司员工或者其他关联方均不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告而导致的任何可能损失负有任何责任。投资者因使用本公司研究报告做出的任何投资决策均是独立行为，与本公司、本公司员工及其他关联方无关。本公司建立起信息隔离墙制度、跨墙制度来规范管理跨部门、跨关联机构之间的信息流动。务 请投资者注意，在法律许可的前提下，本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券或期权并进行证券或期权交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。在法律许可的前提下，本公司的董事、高级职员或员工可能担任本报告所提到的公司的董事。 所有报告版权均归本公司所有。未经本公司事先书面授权，任何机构或个人不得以任何形式复制、转发或公开传播本报告的全部或部分内容，如需引用、刊发或转载本报告，需注明出处为华西证券研究所，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。