北京二手房挂牌价跌幅一览

2024年9月29日 北京二手房挂牌价跌幅一览 9月20-26日，50城新房成交面积环比增长76%，但成交体量仍偏低 9月第四周50城新房成交面积环比增长76%。“517政策”以来，新房成交高点在6月底和7月初两周，成 交规模均超520万方。7月5日到9月19日，新房周成交面积多数落在200-300万方区间内，整体偏低。受月末冲量以及9月第三周（中秋节所在周）的低基数影响，9月第四周新房成交面积环比增长76%，较9月第二周增长50%，成交体量相当于年内周度成交高点（6月21-27日）的60%，相当于“517政策”前一周的94%。分城市来看，主要受杭州、青岛、苏州、武汉、成都等二线城市带动。 9月20-26日新房成交环比表现强于历史同期。与历史同期季节性规律相比，受月末冲量以及9月第三周 （中秋节所在周）的低基数影响，9月第四周新房成交面积环比增长76%，高于2020-2023年同期环比均值52个百分点。不过从成交体量来看，仍然偏低，9月20-26日新房成交319万方，较2020-2023年同期均值下滑48%，较2023年同期下滑42%。 以新政前的3月17日-5月16日平均值（前60天）作为对比的基点100%，将各年的新房日度成交面积数据进行标准化处理，以观察剔除季节性规律的成交数据。9月前三周新房成交标准化比值分别为80%，63%，55%，9月第四周升至96%。与2015-2023年同期均值相比，9月前三周新房成交标准化比值平均低24个百分点，9月第四周低于历史均值8个点，较9月前三周改善。 累计来看，9月1-26日新房成交同比下滑38%，降幅高于7月的21%，也高于8月的25%。今年年初至9 月19日新房成交同比下滑31%。 观察京沪深新房成交，环比来看，北京、上海、深圳环比成交均增长，但从成交体量来看，仍然偏低。9月第四周（9月20-26日）北京新房成交15万方，环比增长15%，相当于“517政策”前一周的97%、年内成交高点的37%；上海新房成交21万方，环比增长16%，相当于“517政策”前一周的73%、年内成交高点的44%。深圳新房成交5万方，环比增长2%，相当于“517政策”前一周的83%、年内成交高点的52%。 9月20-26日，15城二手房周成交面积环比增长48% 9月第四周（9月20-26日）15城二手房成交面积环比增长48%。5月17日-7月4日，除了端午节所在周 之外的六周，15城二手房成交面积均在200-220万方区间震荡。7月5日至9月26日，二手房周成交面积下滑 至155-195万方区间低位震荡。受月末冲量以及9月第三周（中秋节所在周）的低基数影响，9月第四周二手房成交面积增至180万方，环比增长48%，较9月第二周增长7%。 相比历史同期，今年9月第四周二手房成交环比增长48%，高于2020-2023年同期二手房成交面积环比均 值5个百分点。从成交面积来看，今年9月第四周二手房成交180万方，较2020-2023年同期均值增长9%。 同样以新政前的3月17日-5月16日平均值（前60天）作为对比的基点100%，将各年的二手房日度成交面积数据进行标准化处理。9月第四周标准化比值为93%，高于2015-2023年同期均值4个百分点，有所改善。 9月第四周，北京、上海、深圳二手房成交面积环比均增长，但仍低于“517政策”前一周成交水平。9月第四周北京二手房成交33万方，环比增长46%，相当于“517政策”前一周的93%；上海二手房成交34万方，环比增长57%，相当于“517政策”前一周的92%；深圳二手房成交10万方，环比增长45%，相当于“517政策”前一周的69%。 价格方面，上海二手房挂牌价指数继续下滑，北京小幅增长。北京、上海二手房挂牌价指数自2023年6月以来呈现持续下滑趋势。9月16日北京二手房出售挂牌价周度指数小幅增长，环比小幅增长0.1%（9月9日环比下滑0.4%），上海继续环比下滑0.3%（9月9日环比下滑0.2%）。 附录：北京50个商圈二手房挂牌价：近半年跌幅中位数4.7% 我们手工整理了链家展示的北京50个热门商圈挂牌价，近半年以来北京二手房挂牌价中位数5.3万元/平方米，近半年价格跌幅中位数4.7%。 分商圈来看，23个商圈近半年挂牌价跌幅超过5.0%，占比46%，其中房山区窦店板块、门头沟区上岸板块近半年挂牌价跌幅超过7.0%。 风险提示 地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。 分析师：黄晓曦 邮箱：huangxx1@hx168.com.cnSACNO：S1120524040002 联系电话：02150380388 图1.1：50城新房成交（万方）：9月1-26日同比-38%，8月同比-25%，24年累计同比-31% 1200 50城新房周成交规模（万方） 2019 2020 2021 2022 2023 2024 1000 800 600 400 200 0 01-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01 资料来源：WIND，中指院，华西证券研究所 图1.2：50城新房成交：2024年9月20-26日成交319万方，环比增长76% 50城新房周成交面积（万方） 600 500 400 300 200 100 0 2024-01-012024-03-012024-05-012024-07-012024-09-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图1.3：从50城成交面积数据来看，9月20-26日成交面积约为“政策前两月均值”的96% 50城新房销售面积（以3.17-5.16平均值为对比基点100%） 2015-2023（不含2020和2022）日度2024日度 2015-2023（不含2020和2022）周均2024周均 161% 157% 1001… % 95% 105% 104% 74% 78% 9… 70% 75% 72 67%% 83%85% 96% 80%6…55% 300% 250% 200% 150% 100% 50% 0% 04-0105-0106-0107-0108-0109-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图1.4：北京新房成交面积：2024年9月20-26日成交15万方，环比增长15% 北京新房周成交面积（万方） 50 40 30 20 10 0 2024-01-012024-03-012024-05-012024-07-012024-09-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图1.5：上海新房成交面积：2024年9月20-26日成交21万方，环比增长16% 上海新房周成交面积（万方） 60 50 40 30 20 10 0 2024-01-012024-02-012024-03-012024-04-012024-05-012024-06-012024-07-012024-08-012024-09-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图1.6：深圳新房成交面积：2024年9月20-26日成交5万方，环比增长2% 深圳新房周成交面积（万方） 15 12 9 6 3 0 2024-01-012024-02-012024-03-012024-04-012024-05-012024-06-012024-07-012024-08-012024-09-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图2.1：15城二手房成交（万方）：9月1-26日同比-7%，8月同比+2%，24年累计同比-3% 15城二手房周成交规模（万方） 2019 2020 2021 2022 2023 2024 300 250 200 150 100 50 0 01-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图2.2：15城二手房成交：9月20-26日成交面积180万方，环比增长48% 15城二手房周成交面积（万方） 250 200 150 100 50 0 2024-01-012024-03-012024-05-012024-07-012024-09-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图2.3：从15城二手房成交面积来看，9月20-26日成交面积为“政策前两月均值”的93% 15城二手房成交面积（以3.17-5.16平均值为对比基点100%） 2015-2023（不含2020和2022）周均2024周均 115% 114% 111% 85% 108% 104% 110% 101% 100% 99% 93% 87% 89% 88%87%80%87% 63% 93% 89% 250% 200% 150% 100% 50% 0% 04-0105-0106-0107-0108-0109-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图2.4：北京二手房成交面积：2024年9月20-26日成交33万方，环比增长46% 北京二手房周成交面积（万方） 50 40 30 20 10 0 2024-01-012024-02-012024-03-012024-04-012024-05-012024-06-012024-07-012024-08-012024-09-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图2.5：上海二手房成交面积：2024年9月20-26日成交34万方，环比下增长57% 上海二手房周成交面积（万方） 60 50 40 30 20 10 0 2024-01-012024-02-012024-03-012024-04-012024-05-012024-06-012024-07-012024-08-012024-09-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图2.6：深圳二手房成交面积：2024年9月20-26日成交10万方，环比增长45% 深圳二手房周成交面积（万方） 16 12 8 4 0 2024-01-012024-02-012024-03-012024-04-012024-05-012024-06-012024-07-012024-08-012024-09-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图2.7：9月16日北京二手房出售挂牌价指数环比增长0.1%，上海环比下滑0.3% 上海:二手房出售挂牌价指数北京:二手房出售挂牌价指数 240 210 180 150 120 90 2015-02-092017-02-092019-02-092021-02-092023-02-09 资料来源：WIND，华西证券研究所 表1：北京52个热门商圈二手房挂牌价、成交周期、近半年价格涨跌幅 所属区域商圈 近半年二手房挂牌均价 （万元/平方米） 近半年价格涨跌幅 （%） 所属区域商圈 近半年二手房挂牌均价 （万元/平方米） 近半年价格涨跌幅 （%） 西城区陶然亭12.5-0.7% 通州区通州其他4.21.3% 西城区月坛13.9-2.4% 通州区九棵树（家乐 福） 4.5-3.2% 西城区马甸12.6-2.5% 西城区牛街10.1-4.6% 西城区广安门10.3-6.1% 东城区东直门10.4-3.1% 东城区崇文门10.7-5.9% 东城区和平里9.8-5.9% 东城区永定门7.5-7.0% 海淀区紫竹桥9.6-5.1% 海淀区清河8.8-5.9% 海淀区小西天9.3-6.6% 朝阳区北苑7.5-3.7% 朝阳区朝青7.8-4.3% 朝阳区双井8.6-5.0% 朝阳区亚运村7.8-5.1% 朝阳区常营5.6-5.3% 朝阳区望京7.7-6.7% 丰台区青塔5.3-3.6% 丰台区马家堡6.0-4.6% 丰台区科技园区5.6-4.7% 亦庄开发区亦庄河西区6.8-0.8% 亦庄开发区亦庄5.6-5.6% 石景山区古城5.82.1% 石景山区苹果