北京二手房挂牌价跌幅一览

9月第四周（9月20-26日）50城新房成交面积环比增长76%，主要受月末冲量及9月第三周（中秋节所在周）低基数影响，但成交体量仍偏低，相当于年内周度成交高点的60%。分城市看，杭州、青岛、苏州、武汉、成都等二线城市带动明显。与历史同期相比，9月第四周新房成交环比增长48%，高于2020-2023年同期均值52个百分点，但绝对成交面积下滑48%。标准化处理后，9月前三周成交比值分别为80%、63%、55%，9月第四周升至96%，较历史同期均值低8个百分点。

9月1-26日新房成交同比下滑38%，较7月和8月降幅扩大。京沪深新房成交环比均增长，但绝对量偏低：北京环比增15%，达“517政策”前一周的97%；上海环比增16%，达“517政策”前一周的73%；深圳环比增2%，达“517政策”前一周的83%。

9月第四周15城二手房成交面积环比增长48%，受月末冲量及低基数影响，较9月第二周增长7%。与历史同期比，环比增长48%，高于2020-2023年同期均值5个百分点，绝对成交面积增长9%。标准化处理后，9月第四周比值93%，较历史同期均值高4个百分点。北京、上海、深圳二手房成交环比均增长，但低于“517政策”前一周水平：北京环比增46%，达前一周的93%；上海环比增57%，达前一周的92%；深圳环比增45%，达前一周的69%。

价格方面，上海二手房挂牌价指数继续下滑，北京小幅增长。北京、上海挂牌价指数自2023年6月以来持续下滑，9月北京环比微增0.1%，上海环比下滑0.3%。附录显示，北京50个热门商圈近半年挂牌价中位数跌幅4.7%，其中23个商圈跌幅超5%，房山窦店、门头沟上岸板块跌幅超7%。

风险提示：地产政策超预期调整，以旧换新政策落地不及预期。