地产周速达：二手房挂牌价涨势趋缓

各线城市挂牌价涨势趋缓，春节前价格博弈情绪显现。本周（1月26日-2月1日），一线城市环比微涨0.01%，三线城市持平，二线城市下跌0.29%。价格修复动能边际减弱，一线城市涨幅由0.92%收窄至0.01%，三线城市转为持平，二线城市由涨转跌。同比维度，二线城市回撤幅度最大（-9.67%），一线及三线城市分别下跌7.31%和7.50%。一线城市内部轮动，深圳、广州、北京补涨，上海回调。二线城市跌多涨少，青岛和西安环比跌幅较深。二手房市场连续两周小幅回调，剔除假期因素后同比表现强劲。本周15城二手房成交面积229万平，环比下滑3%，但同比2024年同期增长40%。新房市场受月末冲量结束及假期临近影响，成交深度回调，本周38城新房成交面积211万平，环比下滑48%，同比下滑31%。一线城市二手房成交环比下滑3%，绝对量仍处于高位，较2024年同期增长67%；新房成交环比下滑49%，同比下滑33%。二三线城市二手房韧性优于新房，新房市场跌幅显著。二线城市二手房成交环比微增1%，同比增长31%；新房成交环比下滑45%，同比下滑38%。三线城市二手房成交环比下滑11%，但绝对量仍运行在2025年成交高点的83%高位，同比增长11%；新房成交环比下滑52%，同比下滑33%。