地产周速达：一线城市二手房挂牌价转跌

二手房与新房市场表现

• 二手房周成交面积同比增幅扩大至8%，主要受上海（14%）拉动；新房成交同比转跌7%，二、三线城市下滑15%、11%，一线城市（14%）延续增势，广州（55%）、上海（22%）表现亮眼。
• 受清明假期影响，二手房、新房周成交面积环比分别下滑30%、70%，符合季节性规律，但新房因高基数效应降幅略大。

上海新政效果观察

• 上海二手房成交量短期回撤至新政首周水平（环比下滑37%），绝对量降至38万方，受假期及高基数双重影响，新政持续性需跟踪节后修复。
• 横向对比未出台新政的北京（下滑40%）、深圳（下滑29%），上海表现居中；同比维度上海仍录得14%正增长，显示政策支撑。

房价观察

• 一、三线城市二手房挂牌价重回下行通道，环比分别下跌0.39%、0.42%，一线城市京沪广（分别下滑0.15%、0.55%、0.72%）全面走弱，深圳跌势扩大。
• 二线城市挂牌价“六连跌”（累计降幅2.81%），仅少数城市上涨；同比来看，一、二线城市跌幅超10%，三线城市下滑7.82%。
• 一线二手房挂牌价创近年新低（较节后高点累计回撤2.6%），2026年春节后第七周表现弱于2022年以来同期，显示价格仍处探底阶段。

研究结论

• 房地产市场“以价换量”特征显著，价格端实质性企稳需较长时间；当前量价指标均显示市场仍处于调整期，政策效果需持续观察。