地产周速达：二手房挂牌价涨势扩大

房价观察

• 二手房挂牌价普遍回升，二线城市领涨。2月16-22日，一线、二线、三线城市环比分别上涨0.66%、0.74%和0.32%，二线城市表现突出。
• 一线城市集体转涨，京沪深表现强劲。北上广深环比分别上涨1.09%、0.29%、1.93%和1.43%，其中沪深广本周由跌转涨。
• 二线城市上涨面扩大，7个城市挂牌价上涨。天津、杭州、福州、青岛领涨，成都、武汉继续回调。
• 2月挂牌价涨势或受季节性修复驱动，符合历史“小阳春”前奏特征。历年2月一线城市二手房挂牌价多录得显著涨幅，2月底单周上涨符合季节性脉冲规律。当前价格趋势仍需观察成交量能配合及持续性。

政策跟踪

• 上海新政聚焦“外环内”非沪籍购房需求，社保或个税缴纳年限要求缩短至1年，非沪籍可购买2套住房，全面涵盖新房与二手房市场。
• 上海限购放松呈现“由外至内、由宽至严”特征，本次新政政策力度增强。2024年“924”政策落地首周，上海二手房成交同比增速曾冲高至64.2%，本次新政对改善型需求和市场信心预计更强。
• 2026年作为房地产市场“止跌回稳”关键节点，上海此次针对内环政策的突破具有重要风向标意义，或预示后续其他一线城市跟进优化核心城区限购政策。