上海二手房挂牌价跌幅一览

2024年9月22日 上海二手房挂牌价跌幅一览 上海53个商圈二手房挂牌价：近半年跌幅中位数3.9% 我们手工整理了链家展示的上海53个热门商圈挂牌价，8月上海二手房挂牌价中位数6.1万元/平方米，近半年价格跌幅中位数3.9%，成交周期中位数110天。 分商圈来看，25个商圈近半年挂牌价跌幅超过4.0%，占比47%，其中徐汇区康健板块、崇明区陈家镇近半年挂牌价跌幅超过7.0%。 9月13-19日，50城新房周成交面积环比下滑16% 9月第三周（9月13-19日）50城新房成交面积环比下滑16%。“517政策”以来，新房成交高点在6月底 和7月初两周，成交规模均超520万方。7月5日后，新房周成交面积多数落在210-330万方区间内，整体偏低。进入9月，新房周成交面积连续三周下滑，9月第一周、第二周分别为265万方、213万方。9月第三周，受中秋假期影响，新房成交面积180万方，环比下滑16%，成交体量下滑至年内低位。 与往年中秋节所在周比较，2024年新房成交低于2021-2023年同期，50城中秋节新房成交面积相当于2021-2023年同期的30%-48%。与2023年相比，50城新房成交面积同比下滑67%，北京、上海新房成交面积同比分别下滑30%、70%。 以新政前的3月17日-5月16日平均值（前60天）作为对比的基点100%，将各年的新房日度成交面积数据进行标准化处理，对比季节性变化，以观察剔除季节性规律的“517政策”效应。9月第三周新房成交标准化比值仅为54%，低于2015-2023年同期均值38个百分点。自7月5日以来，新房成交标准化比值已连续十一周低于100%，“517政策”对新房成交的提振效果继续弱化。 累计来看，9月1-19日新房成交同比下滑36%，降幅高于7月的21%，也高于8月的25%。今年年初至9 月19日新房成交同比累计下滑31%。需要说明的是，9月多是地产旺季，往年成交基数较高，若2024年9月底新房成交仍未改善，同比降幅或继续扩大。 观察京沪深新房成交，北京、上海、深圳均环比下滑。9月第三周（9月13-19日）北京新房成交13万方，环比下滑4%，相当于“517政策”前一周的85%、年内成交高点的32%；上海新房成交18万方，环比下滑25%，相当于“517政策”前一周的63%、年内成交高点的38%。深圳新房成交5万方，环比下滑21%，相当于“517政策”前一周的81%、年内成交高点的51%。 9月13-19日，15城二手房周成交面积环比下滑28% 9月第三周（9月13-19日）15城二手房周成交面积环比下滑28%。5月17日-7月4日，除了端午节所在 周之外的六周，15城二手房成交面积均在200-220万方区间震荡。7月5日后，二手房成交面积下滑至169-195万方区间低位震荡。9月第一周，二手房成交面积155万方，环比下滑8%，成交面积连续三周下滑。9月第二周，二手房成交面积168万方，环比增长9%，成交量小幅回升。9月第三周，二手房成交面积121万方，环比下滑28%，成交规模下滑至低位。 与往年中秋节所在周比较，2024年二手房成交面积6.1万方，高于2021年同期，低于2022年同期，与2023年基本持平，相当于2021-2023年中秋节成交面积的89%-141%。与2023年中秋相比，15城二手房成交面积同比下滑0.7%，北京二手房成交面积同比下滑55%，上海同比增长120%。 同样以新政前的3月17日-5月16日平均值（前60天）作为对比的基点100%，将各年的二手房日度成交面积数据进行标准化处理。9月第三周标准化比值为63%，低于2015-2023年同期均值21个百分点，而5月17 日-7月25日平均高14个百分点、7月26日-9月12日平均高3个百分点，二手房成交标准化比值在最近八周低位震荡，“517政策”对二手房成交的提振效果递减。 9月第三周，北京、上海、深圳二手房成交面积环比均下滑，低于“517政策”前一周成交水平。9月第三周北京二手房成交23万方，环比下滑24%，相当于“517政策”前一周的64%；上海二手房成交22万方，环比下滑31%，相当于“517政策”前一周的58%；深圳二手房成交7万方，环比下滑29%，相当于“517政策”前一周的 47%。 价格方面，二手房挂牌价指数继续下滑。北京二手房挂牌价指数自2023年3月以来呈现持续下滑趋势。上 海二手房挂牌价指数自2023年6月以来持续下滑。北京、上海二手房出售挂牌价周度指数分别环比下滑0.4%、0.2%。 风险提示 地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。 分析师：黄晓曦 邮箱：huangxx1@hx168.com.cnSACNO：S1120524040002 联系电话：02150380388 表1：上海53个热门商圈二手房挂牌价、成交周期、近半年价格涨跌幅 所属区域 商圈 8月二手房挂牌均价（万/平方米） 8月二手房成交周期（天） 近半年价格涨跌幅 （%） 黄浦区 新天地 16.8 266 -0.5% 黄浦区 五里桥 10.6 109 -4.4% 黄浦区 蓬莱公园 11.1 109 -5.8% 静安区 南京西路 12.6 301 -0.1% 静安区 大宁 9.5 144 -1.9% 静安区 彭浦 5.2 103 -3.9% 徐汇区 龙华 10.9 49 -0.1% 徐汇区 徐家汇 10.8 162 -3.1% 徐汇区 康健 7.4 121 -7.3% 杨浦区 周家嘴路 7.3 111 -2.9% 杨浦区 中原 5.7 143 -4.3% 杨浦区 黄兴公园 7.0 101 -5.5% 长宁区 新华路 9.1 184 4.5% 长宁区 中山公园 8.6 111 -3.6% 长宁区 北新泾 6.3 158 -4.2% 虹口区 周家嘴路 7.3 111 -2.9% 虹口区 凉城 6.6 99 -4.4% 虹口区 江湾镇 5.9 150 -4.7% 虹口区 临平路 10.7 77 -5.3% 普陀区 真如 7.4 118 0.9% 普陀区 武宁 9.0 94 -1.4% 普陀区 长寿路 9.1 97 -3.5% 普陀区 桃浦 5.1 78 -4.4% 浦东新区 张江 8.0 174 -2.2% 浦东新区 北蔡 7.0 117 -4.0% 浦东新区 金桥 6.0 147 -4.2% 浦东新区 三林 6.2 145 -4.9% 浦东新区 世博 6.4 111 -5.3% 宝山区 顾村 4.4 98 -3.6% 宝山区 大华 6.0 67 -3.8% 宝山区 上大 5.2 91 -4.6% 崇明区 崇明新城 1.6 94 -3.9% 崇明区 长兴岛 2.3 20 -6.5% 崇明区 陈家镇 1.4 173 -7.7% 奉贤区 西渡 2.6 155 -2.5% 奉贤区 南桥 2.7 83 -2.6% 奉贤区 奉贤金汇 3.0 83 -3.3% 嘉定区 嘉定新城 5.0 86 -1.1% 嘉定区 江桥 4.7 94 -3.2% 嘉定区 南翔 5.5 133 -3.6% 闵行区 颛桥 5.3 141 -2.4% 闵行区 古美 7.5 104 -3.9% 闵行区 春申 6.1 85 -4.3% 闵行区 老闵行 4.2 149 -4.7% 闵行区 七宝 7.0 78 -5.0% 闵行区 浦江 5.9 110 -6.4% 青浦区 朱家角 3.4 123 -1.0% 青浦区 徐泾 6.7 111 -4.3% 青浦区 赵巷 4.9 101 -4.5% 松江区 九亭 4.9 101 -3.3% 松江区 松江大学城 4.8 103 -5.3% 松江区 泗泾 4.2 105 -5.7% 金山区 金山新城 1.8 116 -4.7% 中位数 中位数 中位数 6.1 110 -3.9% 平均数 平均数 平均数 6.5 119 -3.6% 注：链家数据热门商圈评定标准主要参考近半年内二手房成交量、成交价涨跌幅以及带看量资料来源：链家，华西证券研究所 图1.1：50城新房成交（万方）：9月1-19日同比-36%，8月同比-25%，24年累计同比-31% 1200 50城新房周成交规模（万方） 2019 2020 2021 2022 2023 2024 1000 800 600 400 200 0 01-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01 资料来源：WIND，中指院，华西证券研究所 图1.2：50城新房成交：2024年9月13-19日成交180万方，环比下滑16% 50城新房周成交面积（万方） 600 500 400 300 200 100 0 2024-01-012024-02-012024-03-012024-04-012024-05-012024-06-012024-07-012024-08-012024-09-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图1.3：从50城成交面积数据来看，9月13-19日成交面积约为“政策前两月均值”的54% 50城新房销售面积（以3.17-5.16平均值为对比基点100%） 300% 2015-2023（不含2020和2022）周均2024周均 161% 157% 100% 116% 95%105% 92% 74% 78% 98% 75% 70% 67%72% 83%85% 80% 63%54% 250% 200% 150% 100% 50% 0% 04-0105-0106-0107-0108-0109-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图1.4：北京新房成交面积：2024年9月13-19日成交13万方，环比下滑4% 北京新房周成交面积（万方） 50 40 30 20 10 0 2024-01-012024-02-012024-03-012024-04-012024-05-012024-06-012024-07-012024-08-012024-09-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图1.5：上海新房成交面积：2024年9月13-19日成交18万方，环比下滑25% 上海新房周成交面积（万方） 60 50 40 30 20 10 0 2024-01-012024-02-012024-03-012024-04-012024-05-012024-06-012024-07-012024-08-012024-09-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图1.6：深圳新房成交面积：2024年9月13-19日成交5万方，环比下滑21% 深圳新房周成交面积（万方） 15 12 9 6 3 0 2024-01-012024-02-012024-03-012024-04-012024-05-012024-06-012024-07-012024-08-012024-09-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图2.1：15城二手房成交（万方）：9月1-19日同比-5%，8月同比+2%，24年累计同比-3% 15城二手房周成交规模（万方） 2019 2020 2021 2022 2023 2024 300 250 200 150 100 50 0 01-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图2.2：15城二手房成交：9月13-19日成交面积121万方，环比下滑28% 15城二手房周成交面积（万方） 250 200 150 100 50 0 2024-01-012024-02-012024-03-012024-04-012024-05-012024-06-012024-07-012024-08-012024-09-01 资料来源：WIND，华西证券研究所 图2.3：从15城二手房成交面积来看，9