上海二手房挂牌价跌幅一览

8月上海二手房挂牌价中位数6.1万元/平方米，近半年价格跌幅中位数3.9%，成交周期中位数110天。25个商圈近半年挂牌价跌幅超过4.0%，占比47%，其中徐汇区康健板块、崇明区陈家镇近半年挂牌价跌幅超过7.0%。

9月13-19日，50城新房周成交面积环比下滑16%。该周新房成交面积180万方，环比下滑16%，成交体量下滑至年内低位。与往年中秋节所在周比较，2024年新房成交低于2021-2023年同期，50城中秋节新房成交面积相当于2021-2023年同期的30%-48%。与2023年相比，50城新房成交面积同比下滑67%，北京、上海新房成交面积同比分别下滑30%、70%。新房成交标准化比值在最近八周低位震荡，“517政策”对新房成交的提振效果递减。9月1-19日新房成交同比下滑36%，降幅高于7月和8月。

9月13-19日，15城二手房周成交面积环比下滑28%。该周二手房成交面积121万方，环比下滑28%，成交规模下滑至低位。与往年中秋节所在周比较，2024年二手房成交面积高于2021年同期，低于2022年同期，与2023年基本持平。二手房成交标准化比值在最近八周低位震荡，“517政策”对二手房成交的提振效果递减。9月第三周北京、上海、深圳二手房成交面积环比均下滑，低于“517政策”前一周成交水平。

价格方面，二手房挂牌价指数继续下滑。北京二手房挂牌价指数自2023年3月以来持续下滑，上海二手房挂牌价指数自2023年6月以来持续下滑。9月第三周北京、上海二手房出售挂牌价周度指数分别环比下滑0.4%、0.2%。

风险提示：地产政策出现超预期调整，以旧换新政策落地不及预期。