新房周报 | 贵阳等7城政策优化，供求环比双降（7.15-7.21）

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 克而瑞研究中心 【本周观点】贵阳等7城政策优化，供求环比双降 政策：三中全会定调房地产，北京开启“以旧换新”供应：总量环比微降，沪杭各2盘入围供应TOP10成交：总量环比下降，平均去化率升至53% 【政策动态】三中全会定调房地产，北京开启“以旧换新” 第29周（7.15-7.21），中央层面，7月21日《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》发布，决定提出，健全保障和改善民生制度体系，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。地方层面，贵阳、青岛等7城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。 日期 部门 主要内容 7月16日 住建部 住建部举办保障性住房建设、城中村改造工作专题培训班 7月18日 三中全会公报 落实好防范化解房地产等重点领域风险的各项举措 7月21日 中共中央 构建房地产发展新模式，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度 7月13日 五指山 海南省五指山高校学生凭学生证可买1套商品住房 7月14日 天水 天水单身或单方缴存公积金的职工，父母可作为公积金贷款的共同借款人 7月15日 南宁市横州市 多子女家庭名下已有一套住房再买房算首套，允许小区车位向社会出售 7月17日 贺州 对城市形象提升有重要贡献的地产项目给予奖补 7月18日 青岛 青岛启动配售型保障性住房轮候登记工作 7月18日 贵阳 购买新房按契税50%发放消费券，支持企业购买存量公寓作为保障性住房 7月18日 青岛 西海岸楼市“以旧换新”：保留新区旧房所在学区学校的入学资格 7月19日 北京 北京启动商品房“以旧换新”，9000套新房房源参与 7月20日 长沙 推行商品房销售管理清单制度，提升市场透明度 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 克而瑞研究中心 【新增供应】总量环比微降，沪杭各2盘入围供应TOP10 2024年第29周，全国重点城市取得预售证面积共计226万平方米，环比下降8%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海、杭州各有2个项目入围，其中合生缦云上海以3.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 1200 1000 800 600 400 200 0 1400 29周 30周 31周 32周 33周 34周 35周 36周 37周 38周 39周 40周 41周 42周 43周 44周 45周 46周 47周 48周 49周 50周 51周 52周 53周 1周 2周 3周 4周 5周 6周 7周 8周 9周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 17周 18周 19周 20周 21周 22周 23周 24周 25周 26周 27周 28周 29周 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 上海 合生缦云上海 7月25日 140 35797 南京 融信城市之窗 7月16日 437 33270 常州 华盛·珑悦云玺 7月17日 158 28245 杭州 泽翠居 7月17日 304 28054 深圳 海德园 7月16日 116 20927 阳江 灏基华庭 7月18日 153 20636 长沙 招商蛇口璀璨学府 7月19日 158 19853 上海 嘉定新城御花园 7月18日 168 19107 杭州 沐晴川府 7月16日 142 17547 清远 瀚清华府 7月15日 164 17173 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【新房成交】总量环比下降，平均去化率升至53% 2024年第29周，各能级成交环比回落。具体来说，一线指数环比下降16.60点至62.68，北上广成交环比回落，上海、广州跌幅接近3成，深圳成交环比微增。二线成交指数环比下降8.14点至35.83，成都、杭州、青岛、重庆均有10%以上的环比跌幅，且绝对值都跌破年内周平均值，长沙、宁波等环比回升但仍处相对低位。三四线成交指数环比下降7.62至54.64，惠州成交放量，环比增长近7成， 佛山、东莞、扬州等成交回落。 图：重点监测城市分能级成交指数 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周 0 一线指数二线指数三四线指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第29周，重点监测城市开盘去化率为53%，环比增长9个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，武汉有2个项目开盘加推，上海、南京、天津、长沙有1个项目推盘入市。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 80% 70% 50% 40% 30% 20% 60% 第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周 10% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 武汉 保利涧山观奕 洪山 7月13日 74 100% 长沙 丽发新城 天心区 7月13日 216 82% 天津 中交海河玺C1地块 东丽 7月13日 298 60% 武汉 宝业璞园 东湖高新 7月13日 100 20% 上海 象屿江湾悦府 奉贤 7月13日 101 15% 南京 大华南门望 六合 7月13日 104 3% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【附表】 全国重点城市第29周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第29周成交面积 2024年周平均成交面积 7月累计成交面积 29周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 9.6 9.9 31.6 -13.7% 上海 8.2 11.9 30.3 -28.6% 广州 10.8 12.0 43.6 -30.2% 深圳 6.3 4.8 20.0 3.3% 二线城市 成都 18.8 23.9 63.4 -13.6% 武汉 17.0 15.0 59.2 -12.5% 杭州 10.8 14.1 38.2 -11.0% 青岛 10.8 14.2 35.4 -12.4% 重庆 7.6 9.4 27.0 -32.7% 苏州 6.6 6.6 18.9 22.0% 长沙 5.5 7.1 22.7 20.7% 宁波 4.9 7.6 14.6 2.0% 福州 3.0 2.7 14.4 -63.3% 大连 1.9 2.2 6.7 -43.0% 三四线城市 佛山 13.1 17.3 64.1 -29.0% 惠州 7.2 6.6 17.3 69.7% 江门 6.2 6.0 16.0 9.8% 中山 4.5 4.5 13.5 4.6% 东莞 3.5 3.5 11.1 -4.8% 汕头 3.2 3.9 9.8 10.0% 肇庆 3.1 3.7 8.8 6.4% 扬州 2.0 2.7 5.9 -8.5% 泰安 1.7 2.2 5.5 -24.1% 南通 1.6 1.7 4.8 57.0% 韶关 1.0 2.5 2.2 57.7% 莆田 0.6 1.1 2.2 -32.9% 舟山 0.3 1.0 1.0 -22.1% 南平 0.2 0.1 2.2 -31.5% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 克而瑞研究中心